1724

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRONIU ŚLĄSKIM

z dnia 26 marca 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie – część działki nr 56

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXVIII/197/01 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 1 marca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stronie Śląskie – Rada Miejska w Stroniu Śląskim uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie - jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śl. zatwierdzonego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 roku.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkalno-pensjonatowej i usługowej związanej z funkcją hotelową i gastronomiczną, położonej we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie – część działki nr 56 określonej w załączniku graficznym do uchwały nr XXVIII/197/01 Rady Miejskiej z dnia 1 marca 2001 roku. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

1.1. Teren zabudowy jednorodzinnej, zabudowy mieszkalno-pensjonatowej i usługowej związanej z funkcją hotelową i gastronomiczną, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/MNP/U/G.

1.2. Tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KD.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,
2) przeznaczenie terenów,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,
5) zasady podziału terenu na działki budowlane,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,
7) zasady kształtowania zieleni,
8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

I. MN/MNP/U/G – teren zabudowy jednorodzinnej, zabudowy mieszkalno-pensjonatowej i usługowej związanej z funkcją hotelową i gastronomiczną

II. 01 KD, 02 KD – tereny komunikacji.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

1. Teren MN/MNP/U/G:

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkalno-pensjonatową i usługową związaną z funkcją hotelową i gastronomiczną.

1.2. Granice projektowanych działek określa rysunek planu. Dopuszcza się możliwość łączenia działek zgodnie z rysunkiem planu.

1.3. Obowiązujące linie zabudowy określa rysunek planu – 5 m od granicy działki. Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu. Od drogi wojewódzkiej KG 392 – 30 m od krawędzi jezdni. Nieprzekraczalna linia zabudowy w górnej – zachodniej części działek jest linią zainwestowania określoną w studium uwarunkowań kierunków i zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śląskie.

1.4. Orientacyjne usytuowanie zabudowy określa rysunek planu.

1.5. Ustala się wysokość zabudowy do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkalno--pensjonatowej, w przypadku wolno stojącej zabudowy usługowej – 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym.

1.6. Dachy strome dwu- i wielospadowe symetryczne, o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35°–45°. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

1.7. Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub dobrą architekturą współczesną wkomponowaną w otaczający ją krajobraz. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektonicznym nawiązywać do architektury regionalnej. Wskazanym byłoby używanie kamienia naturalnego do podmurówek, a także deskowania ścian zabarwionego na ciemny kolor.

1.8. Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturą z architekturą budynku.

1.9. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.

1.10. Teren działek urozmaicić elementami małej architektury w formie urządzeń wypoczynkowych i rekreacyjnych.

1.11. Dla działek mieszkalno-pensjonatowych i usługowych urządzić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w obrębie działek.

1.12. Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

1.13. Dojazd i dojście do działek od projektowanych dróg dojazdowych 01 KD i 02 KD.

1.14. Wszelkie poczynania inwestycyjne związane z zabudową istniejącą leżącą w liniach rozgraniczających drogi nr 392 należy uzgodnić z zarządcą drogi.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

1. Projektowany zespół zabudowy obsługiwać będą drogi dojazdowe 01KD i 02KD.

Droga dojazdowa 01KD będzie włączona docelowo do drogi 012 KG. Do czasu realizacji drogi 01KD dopuszcza się obsługę zabudowy poprzez istniejącą drogę gruntową 03KG włączoną tymczasowo do drogi wojewódzkiej KG 392. Wyjazd 03KG na drogę KG 392 zostanie zamknięty po zrealizowaniu drogi 01KD. Koszty związane z zamknięciem poniesie gmina.

1.1. Droga wojewódzka KG 392:

– linie rozgraniczające drogi – 30 m,
– linia zabudowy od krawędzi jezdni – 30 m.

1.2. Droga dojazdowa 01 KD:

– linie rozgraniczające drogi –12 m,
– szerokość jezdni – 6 m,
– obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej.

1.3. Drogę 01KD zakończono nawrotką 12,5 x x 12,5 m:

– linie rozgraniczające – 10 m,
– szerokość jezdni – 5 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych (studnie głębinowe wody podziemnej) po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków do kolektora Ř 200 PCV biegnącego w ciągu drogi wojewódzkiej KG 392 na warunkach określonych przez właściciela sieci.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejącego rowu melioracyjnego w ciągu drogi KG 392.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: gaz, paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. Przebieg projektowanych sieci uzbrojenia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg.

8. Wody opadowe z placów, parkingów prywatnych i publicznych ulic odprowadzać do odbiornika poprzez separatory olejów, smarów i benzyn.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

– otulinie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego,
– strefy “C” ochrony uzdrowiska Lądek Zdrój,
– zlewni chronionej rzeki Nysy Kłodzkiej,
– w strefie “B” ochrony konserwatorskiej, w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego i w strefie “OW” obserwacji archeologicznej,
– w granicach terenu górniczego “Stronie Śląskie III”.

1.1. Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

1.2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe, chodniki i parkingi wykonać jako utwardzone,
– gospodarkę ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,
– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,
– bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew oznaczony na rysunku planu,
– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy ze służbą komunalną.

Z uwagi na położenie terenu w strefie “B” ochrony konserwatorskiej, w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego i w strefie “OW” obserwacji archeologicznej, wszelkie poczynania inwestycyjne, projekty oraz prace ziemne należy konsultować i uzgadniać z Państwową Służbą Ochrony Zabytków wg właściwości.

Z uwagi na położenie działek w granicach terenu górniczego wszelkie inwestycje i projekty należy uzgadniać z Urzędem Górniczym.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 8% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Stroniu Śląskim.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
MACIEJ AUGUSTYNIK

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 26 marca 2002 r. (poz. 1724)