1710 UCHWAŁA RADY GMINY MYSŁAKOWICE z dnia 29 kwietnia 2002 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi na terenie gminy Mysłakowice Na podstawie art. 18 ust. 1 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Gminy w Mysłakowicach uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi będącymi własnością gminy.
§ 2
1. Oddanie w najem wolnych komunalnych lokali użytkowych następuje po uprzednim przeprowadzeniu przetargu nieograniczonego.
2. Przetarg ogłasza i przeprowadza zarządca lokalu, Zakład Usług Komunalnych Gminy Mysłakowice.
3. W pierwszym przetargu przyjmuje się wyjściową stawkę czynszu określoną w uchwale Zarządu Gminy. W drugim przetargu stawka wyjściowa może być obniżona maksymalnie o 20%. O poziomie obniżki decyduje Zarząd Gminy.
4. Przetarg jest ważny, jeśli weźmie w nim udział co najmniej jedna osoba i zaoferuje przynajmniej jedno postąpienie ustalone przez organizatora przetargu.
5. Po dwóch bezskutecznych przetargach Zarząd Gminy może wyrazić zgodę na wynajęcie lokalu według stawki czynszu ustalonej w drodze negocjacji przeprowadzonych przez ten organ.
§ 3
1. Zmiana stawki czynszu najmu wynikająca z corocznej waloryzacji nie wymaga zmiany umowy, a jedynie oświadczenia wynajmującego złożonego najemcy w formie pisemnej.
2. Stawki czynszu ustalone w drodze przetargu lub negocjacji jeżeli są wyższe od stawek wynikających z uchwały Zarządu Gminy, pozostają niezmienione do czasu ich zrównania z tymi stawkami.
3. Zarząd Gminy może, w drodze uchwały, zwolnić z opłat czynszu najmu jednostki organizacyjne Gminy Mysłakowice oraz organizacje społeczne, z wyłączeniem pomieszczeń, w których prowadzona jest działalność gospodarcza.
§ 4
1. W przypadku kiedy lokal wymaga remontu obciążającego wynajmującego, najemca od dnia podpisania umowy przez okres wykonywania remontu (określony przez zarządcę budynku na podstawie zakresu koniecznych do wykonania prac i technologii robót, nie dłużej niż 3 miesiące) opłaca czynsz w wysokości obniżonej o 50% stawki obowiązującej pod warunkiem, że prace wykonuje na własny koszt.
2. Obniżenie czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie dotyczy:
3. Obniżenie stawki czynszu najmu może także nastąpić na wniosek najemcy, umotywowany trudną sytuacją życiową, jednakże przez okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. Nie może przekraczać więcej niż 50% stawki oraz nie może być udzielone wcześniej niż 1 rok od dnia rozpoczęcia działalności. O obniżeniu wysokości czynszu z ww. powodu decyduje każdorazowo Zarząd Gminy.
4. Modernizację lokalu, przeprowadzoną za zgodą zarządcy, można zaliczyć na poczet należności czynszowych, maksymalnie do wysokości 50% wykonanych inwestycji.
§ 5
1. Zarząd Gminy przy ustaleniu bazowych stawek czynszu najmu różnicuje je, uwzględniając przeznaczenie lokalu oraz ich usytuowanie w niżej określonych strefach:
2. Do strefy pierwszej zalicza się następujące ulice:
3. Do strefy drugiej zalicza się pozostały teren gminy niezaliczony do strefy pierwszej.
§ 6
W przypadku przejścia najemcy na emeryturę, rentę lub jego zgon, lokal użytkowy oddaje się w najem bez przetargu współmałżonkowi lub zstępnym najemcy na ich wniosek, jeśli prowadzili wspólnie działalność lub byli zatrudnieni w tym lokalu przez okres co najmniej jednego roku poprzedzającego datę zaistnienia okoliczności uzasadniającej złożenie wniosku o przyznanie lokalu bez przetargu.
§ 7
W przypadku zastrzeżenia branży jej zmiana w trakcie trwania umowy dopuszczalna jest wyłącznie po uzyskaniu zgody Zarządu Gminy. Zgody Zarządu Gminy wymaga również podnajem części wynajmowanego lokalu.
§ 8
Najemca nie może wnosić prawa najmu do spółki cywilnej oraz spółek prawa handlowego.
§ 9
Umowę najmu lokalu użytkowego zawiera się na czas nieokreślony.
§ 10
Za okres bezumownego korzystania z lokalu użytkowego wynajmujący naliczy odszkodowanie w wysokości 200% ostatnio obowiązującej stawki czynszu najmu.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Mysłakowicach.
§ 12
Traci moc uchwała nr 224/XXVII/92 Rady Gminy Mysłakowice z dnia 14 listopada 1992 roku w sprawie zasad gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi oraz ustalenia miesięcznych stawek czynszu za najem komunalnych lokali użytkowych na terenie gminy Mysłakowice, zmieniona uchwałą nr 376/XLIII/98 Rady Gminy Mysłakowice z dnia 30 kwietnia 1998 roku oraz zmieniona uchwałą nr 335/XLI/2001 Rady Gminy Mysłakowice z dnia 15 grudnia 2001 roku.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.