1704

UCHWAŁA RADY GMINY DŁUGOŁĘKA

z dnia 15 marca 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Długołęka

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXXIX/296/2001 Rady Gminy z dnia 25 czerwca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Długołęka uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Długołęka obejmującego działkę nr 558, zwany dalej w skrócie MPZP DŁUGOŁĘKA – OGRODNIK, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;
5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP DŁUGOŁĘKA - OGRODNIK, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy i urządzania

terenu

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej, wolno stojącej wraz z niezbędnymi obiektami pomocniczymi, urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej oraz dojazdami do budynków;
b. lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej;
c. urządzanie ogólnodostępnych terenów zieleni;
d. korektę podziału na działki budowlane z zachowaniem zasady, że działki nie będą mniejsze niż 1000 m2.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny MN i tereny publicznej komunikacji drogowej oznacza, że zewnętrzne obrysy budynków nie mogą jej przekroczyć;
b. linie zabudowy dotyczą budynków nowo realizowanych oraz rozbudowy budynków istniejących,
c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki;
d. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu;
e. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
f. dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać (na etapie uzyskania pozwolenia na budowę) postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. przebudowę i modernizację ulicy z dostosowaniem do parametrów technicznych drogi klasy “D” – dojazdowej;
b. wprowadzanie pasów zieleni, chodników, ścieżek rowerowych oraz lokalizację towarzyszących urządzeń technicznych;
c. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;
b. szerokość jezdni min. 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. przebudowę i modernizację ulicy z dostosowaniem do parametrów technicznych drogi klasy “D” – dojazdowej;
b. wprowadzanie pasów zieleni, chodników, ścieżek rowerowych oraz lokalizację towarzyszących urządzeń technicznych;
c. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – docelowo po poszerzeniu poza granicą opracowania 10 m;
b. szerokość jezdni min. 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KPJ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna.

2) Za zgodne z planem uznaje się:

a. lokalizację ciągu pieszo-jezdnego zakończonego placem manewrowym;
b. wprowadzanie zieleni oraz lokalizację towarzyszących urządzeń technicznych;
c. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego;
d. przekształcenie ciągu w komunikację wewnętrzną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągu 7,5 m;
b. wymiary placu manewrowego zgodnie z rysunkiem planu;
c. w obrębie skrzyżowania z ulicą 1KD niezbędne narożne ścięcia linii rozgraniczających - trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

ROZDZIAŁ III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 4

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.

3. Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu.

4. Zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

5. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji wiejskiej. Do czasu realizacji kanalizacji dopuszcza się zbiorniki szczelne wybieralne jako rozwiązanie tymczasowe.

6. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

7. Unieszkodliwienie odpadów, w tym w szczególności odpadów niebezpiecznych, poprzez gromadzenie w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany odbiór.

8. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 5

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony środowiska

przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz gruntów

rolnych i leśnych

1. Wyklucza się zanieczyszczanie wód podziemnych i gleby ściekami i substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.

2. Z uwagi na występowanie w części terenu objętego planem drenażu, zaleca się jego ochronę przed zniszczeniem, a ewentualne uszkodzenie należy zgłosić do Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych oraz powiadomić działające na tym terenie spółki wodne.

3. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.

R o z d z i a ł V

ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY

§ 6

Szczególne zasady zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeb ochrony środowiska

kulturowego

Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 7

Ustalenia Planu Szczegółowego Zagospodarowania Przestrzennego wsi Długołęka uchwalonego dnia 1 lutego 1992 r. uchwałą nr 19/II/92 opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 9/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 8

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wysokości 30%.

§ 9

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Długołęka.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA
RADY GMINY
DANUTA DROGOSZ

 Załącznik do uchwały Rady Gminy Długolęka z dnia 15 marca 2002 r. (poz. 1704)