1694 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZCZAWNIE ZDROJU z dnia 26 kwietnia 2002 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali i budynków użytkowych ich najemcom lub dzierżawcom Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 ppk a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), art. 25 ust. 1, art. 34 ust. 6, art. 67 ust. 1 i 3, w związku z art. 150 ust. 2, art. 68 ust. 1 i 3, art. 70 ust. 2, 3 i 4, art. 73 ust. 3 i 4, art. 218 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) Rada Miejska w Szczawnie Zdroju uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali i budynków użytkowych stanowiących własność Gminy Szczawno Zdrój na rzecz najemców lub dzierżawców tych lokali pod następującymi warunkami:
a) okres najmu – dzierżawy trwał nieprzerwanie do daty złożenia wniosku o przyznanie pierwszeństwa nabycia lokalu co najmniej trzy lata,
b) najemca – dzierżawca ma uregulowane opłaty za okres najmu-dzierżawy,
c) z pierwszeństwa do nabycia lokalu lub nieruchomości nie skorzystają osoby wymienione w art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zmianami).
2. Lokale użytkowe w budynkach komunalnych lub budynki użytkowe mogą być sprzedawane w trybie bezprzetargowym osobom fizycznym i prawnym na wniosek najemcy
3. Nie podlegają sprzedaży w drodze bezprzetargowej lokale użytkowe w budynkach wpisanych do rejestru zabytków, przeznaczonych do remontu kapitalnego, wyburzenia lub dla których przewidywana jest zmiana funkcji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
§ 2
Wymagany okres najmu-dzierżawy lokalu lub budynku użytkowego może ulec skróceniu o połowę w przypadku poniesienia przez najemcę udokumentowanych nakładów na remont lokalu w wysokości co najmniej 15% wartości rynkowej tego lokalu na dzień sprzedaży.
§ 3
1. Wycenę lokalu użytkowego lub budynku użytkowego sporządzają powołani przez gminę rzeczoznawcy majątkowi.
2. Rzeczoznawcy majątkowi mogą również określić nakłady, o których mowa w § 2.
3. Nakłady określone w pkt 2 nie podlegają odliczeniu od ceny lokalu na dzień sprzedaży, chyba że w wyniku przebudowy lub rozbudowy budynku, przeprowadzonej za zgodą właściciela, nastąpiło trwałe wyodrębnienie lokalu użytkowego przez najemcę lub dzierżawcę.
4. Zasady określonej w pkt 3 nie stosuje się, jeżeli umowa najmu lub dzierżawy stanowi inaczej.
§ 4
Dotychczasowym najemcom lub dzierżawcom, którzy utracili tytuł prawny do zajmowanego lokalu lub budynku użytkowego, nie przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu lokalu lub budynku użytkowego w drodze bezprzetargowej.
§ 5
Sprzedaż lokalu użytkowego następuje wraz ze sprzedażą ułamkowej części budynku i urządzeń służących wyłącznie najemcy lub dzierżawcy lokalu z równoczesną sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z lokalu lub budynku użytkowego.
§ 6
Cenę sprzedaży lokalu lub budynku użytkowego oraz gruntu zabudowanego budynkiem, w którym lokal się znajduje, ustala się w wysokości nie niższej od ich wartości ustalonych przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 7
Stawka procentowa pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu zbywanego wraz z lokalem lub budynkiem użytkowym wynosi 25% wartości gruntu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, którą należy wpłacić najpóźniej w dniu zawarcia umowy kupna-sprzedaży.
§ 8
1. Sprzedaż lokalu lub budynku użytkowego wraz z nim gruntu zabudowanego budynkiem, w którym znajduje się lokal może, nastąpić za gotówkę lub na raty.
2. Przy sprzedaży na raty pierwsza wpłata wynosi 20% wartości lokalu lub budynku użytkowego i uiszczana jest przez najemcę lub dzierżawcę nie później niż w dniu zawarcia umowy kupna- -sprzedaży.
3. Spłata pozostałej części należności może nastąpić w nie więcej niż 12 oprocentowanych kwartalnych ratach, płatnych do końca każdego kwartału.
4. Wysokość oprocentowania rozłożonej na raty części należności równa jest stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP.
5. Roszczenie gminy o niespłaconą część należności z tytułu nabycia lokalu na raty podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
§ 9
1. Koszty związane z przygotowaniem lokalu lub budynku użytkowego do sprzedaży w drodze bezprzetargowej dotyczące:
– opracowania operatu szacunkowego lokalu, budynku użytkowego, gruntu,
– opłaty notarialnej i sądowej,
– podatku od towarów i usług w wysokości obowiązującej w dacie sprzedaży
ponosi nabywca.
2. Należności za czynności wymienione w pkt 1 nie rozkłada się na raty.
3. Wpłata należności za sporządzenie operatów szacunkowych warunkuje wszczęcie postępowania mającego na celu ustalenie ceny lokalu lub budynku użytkowego oraz gruntu.
§ 10
W razie sprzedaży lokalu lub budynku użytkowego nabytego na warunkach ratalnych przed zapłatą wszystkich rat sprzedający zobowiązany jest do natychmiastowej spłaty całej należności.
§ 11
Uchwała dotyczy tych dzierżawców – najemców, z którymi podpisano protokoły rokowań przed 31 grudnia 2002 roku.
§ 12
Traci moc uchwała z dnia 27 października 2000 roku nr XXV/47/2000 Rady Miejskiej w Szczawnie Zdroju w sprawie przyznawania pierwszeństwa w nabywaniu lokali i budynków użytkowych ich najemcom lub dzierżawcom.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 14
Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia.