1693 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH z dnia 5 kwietnia 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części wsi Olbrachcice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr III/16/2001 Rady Miejskiej Ząbkowic Śl. z dnia 27 marca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części wsi Olbrachcice, Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Olbrachcice położonej wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 382, zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 2,2 ha położony na terenie wsi Olbrachcice zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:
1) realizacja zamierzeń inwestora w postaci wielofunkcyjnego ośrodka usług związanych z obsługą ruchu samochodowego,
2) ochrona interesu publicznego w szczególności w zakresie spełnienia wymogów wynikających z potrzeby ochrony środowiska oraz zapewnienia rezerwy terenu pod przyszłą przebudowę drogi gminnej.
§ 3
1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysoko-ściowej w skali 1:2500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,
6) usługach związanych z obsługą ruchu samochodowego – należy przez to rozumieć handel paliwami i samochodami, warsztaty serwisowe i myjnie samochodowe, gastronomia i motel oraz inne podobne.
§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, winny być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich przeznaczeniem, na obszarze UT dopuszcza się realizację funkcji towarzyszących w miejscach oraz na zasadach określonych w dalszych przepisach uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem KL, przeznaczony na cele przebudowy istniejącej drogi gminnej.
2. Dla drogi wymienionej w ust. 1 ustala się następujące parametry techniczne:
3. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje bezwzględny zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
4. Przedmiotowa droga w zakresie rozwiązań technicznych oraz zasad obsługi terenów przyległych (dostępność) powinna spełniać warunki techniczne ustalone w przepisach szczególnych.
5. Warunki techniczne podłączenia drogi lokalnej do drogi wojewódzkiej nr 382 należy uzyskać od zarządcy drogi.
§ 7
1. Na cele lokalizacji wielofunkcyjnego ośrodka obsługi ruchu samochodowego wraz z zielenią towarzyszącą wyznacza się obszar oznaczony na rysunku planu symbolem UT,Z.
2. Dla przedmiotowego obszaru ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zainwestowana nie może przekraczać 80% powierzchni strefy przeznaczonej do zainwestowania – wliczając w to obiekty kubaturowe oraz nawierzchnie utwardzone, dla pozostałej części tej strefy nakłada się na inwestora obowiązek wyposażenia terenu w zieleń towarzyszącą i izolacyjną wielopiętrową, ozdobną,
2) w strefie przeznaczonej na cele zielni towarzyszącej obowiązuje zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej,
3) na przedmiotowym obszarze przewiduje się możliwość lokalizowania stacji paliw, warsztatów naprawczych, salonów i komisów samochodowych, także motelu z gastronomią itp., przy czym wszystkie te funkcje mogą występować jednocześnie lub alternatywnie,
4) nieprzekraczalną linię zabudowy od strony drogi gminnej KL ustala się w odległości 5,0 metrów od linii rozgraniczających drogi,
5) dla przedmiotowego obszaru dopuszcza się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych na cele lokalizacji poszczególnych inwestycji przy zachowaniu warunku skomunikowania powstałych działek wyłącznie z drogi KL,
6) dla każdego w projektowanych na obszarze podmiotów należy przewidzieć niezbędną liczbę parkingów i miejsc postojowych zamkniętych i otwartych w granicach terenu funkcjonalnie związanego z danym podmiotem,
7) poszczególne obiekty należy lokalizować na obszarze z uwzględnieniem zasadniczych nakazanych kierunków równoległych i prostopadłych do drogi KL, dopuszcza się dodatkowe kierunki do stosowania jedynie wobec niektórych elementów obiektów zorientowane w stosunku do zasadniczych z przesunięciem o 45o.
3. Dla projektowanej na obszarze wymienionym w ust. 1 zabudowy ustala się następujące warunki:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych lub 10 metrów w szczycie, do wysokości, o której mowa, nie zalicza się takich elementów obiektu jak komin, obudowa dźwigu itp.,
2) preferuje się zabudowę o charakterze horyzontalnym, dopuszcza się jedynie dachy dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 25 do 45o,
3) architekturę obiektów należy dostosować do charakteru i funkcji, w przypadku zastosowania tradycyjnych technologii architekturę obiektu należy także dostosować do regionalnych tradycji w budownictwie.
4. Każda z wyznaczonych dwóch enklaw terenu przeznaczonych do zainwestowania nie może przekraczać 0,5 ha.
5. Na części obszaru położonej wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 382 preferuje się usługi, dla których hałas komunikacyjny wynikający z jej bliskości nie będzie stanowił uciążliwości, natomiast funkcje noclegowe i inne należy lokalizować na części obszaru zbliżonej do zabudowy wiejskiej.
§ 8
1. Wyposażenie obszaru przeznaczonego do zainwestowania kubaturowego przewiduje się na następujących zasadach:
1) energię elektryczną do celów bytowych, oświetleniowych oraz działalności gospodarczej należy projektować z istniejącego w tej części wsi systemu energetycznego, poprzez realizację dodatkowych niezbędnych sieci średniego napięcia oraz w miarę potrzeby stacji transformatorowych, w liczbie i mocy wynikających z możliwości dystrybutora energii oraz potrzeb inwestora,
2) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, a także działalności gospodarczej i technologicznych należy przewidzieć w oparciu o istniejący wodociąg wiejski i budowę przyłącza lub poprzez wykonanie indywidualnego ujęcia wody na obszarze objętym planem,
3) odprowadzenie ścieków bytowych i technologicznych przewiduje się poprzez realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków i rozsączenie oczyszczonych wód po terenie będącym we władaniu danego podmiotu lub skierowanie do systemu rowów melioracyjnych i przydrożnych pod warunkiem uzyskania stosownego pozwolenia wodno-prawnego,
4) do celów grzewczych oraz zaopatrzenia w ciepłą wodę dopuszcza się wykorzystanie jedynie ekologicznych źródeł energii w postaci gazu, oleju opałowego, energii elektrycznej, instalacji solarnych itp.,
5) dla powstających w wyniku prowadzonej działalności ścieków chemicznie aktywnych należy przewidzieć konieczność wyposażenia podmiotów w instalacje i urządzenia do separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,
6) odprowadzenie wód opadowych z dachów obiektów oraz wszystkich nawierzchni utwardzonych należy rozwiązywać w oparciu o system wewnętrznej kanalizacji deszczowej, wyposażonej w łapacze olejów i związków ropopochodnych oraz szlamów pochodzących ze środków transportu, a następnie kierowanych do systemu rowów melioracyjnych po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego.
2. Gospodarkę odpadami należy rozwiązywać w oparciu o przyjęty na terenie gminy system. Na obszarze dopuszcza się prowadzenie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady niebezpieczne dla środowiska. Należy w takim przypadku zapewnić czasowe ich magazynowanie na terenie nieruchomości (do czasu ich usunięcia) w szczelnych pojemnikach i w miejscach zabezpieczonych przed przedostawaniem się substancji do gruntu, a następnie wywozić do jednostek wyspecjalizowanych w utylizacji tych odpadów. Należy dodatkowo opracować raport o oddziaływaniu ze wskazaniem składu chemicznego odpadów oraz jednostki przyjmującej je do utylizacji.
3. Ze względu na położenie obszaru w zlewni Nysy Kłodzkiej – szczególnym warunkom podlega gospodarka wodno-ściekowa. Inwestor musi zapewnić taki system zabezpieczeń, który zagwarantuje, że wprowadzone do gruntu wody nie spowodują zanieczyszczenia zlewni, dla której ustalona jest I klasa czystości wód.
§ 9
1. Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
2. Przed przystąpieniem do realizacji stacji paliw, należy na etapie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sporządzić raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.
§ 10
Uciążliwość akustyczną jaką może wywoływać zlokalizowany na obszarze podmiot działalności gospodarczej należy ograniczyć do terenu będącego w dyspozycji podmiotu.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie zatwierdzonego uchwałą nr V/19/93 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 27 maja 1993 roku w zakresie dotyczącym części obszaru wymienionego w § 1.
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.
§ 14
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Olbrachcice wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 5 kwietnia 2002 r. (poz. 1693)