1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów o ile, takie wystąpią,

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tej infrastruktury,

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

7) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice, gmina Czernica,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) terenie - należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

1) granica terenu objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) obowiązujący układ ulic i miejsce ich podłączenia do zewnętrznej sieci drogowej,

7) odkryte rowy melioracyjne do zachowania,

8)     istniejące drzewa do zachowania,

9) tereny zieleni publicznej typu alejowego,

10) zieleń izolacyjna szkoły podstawowej,

11) teren strefy ochronnej 20,0 m od gazociągu wysokiego ciśnienia, dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

12) granica 35-metrowej strefy ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia od terenów przeznaczonych pod obiekty użyteczności publicznej.

1) granica opracowania,

2) proponowana granica działek budowlanych,

3) informacyjny układ dróg i działek budowlanych, w projekcie przylegającego miejscowego planu – w opracowaniu.

1) na terenach tych ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe oraz budownictwo rekreacyjne,

3) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwu- lub czterospadowym, o spadku od 30 do 50 stopni,

4) dachy powinny mieć symetryczne połacie, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,

5) nie dopuszcza się, obszarze wymienionym w ustępie 1., wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, usług samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych, usług powodujących pylenie, hałas lub inne zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego,

6) ustala się zakaz wbudowywania usług w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych na działkach przyległych do strefy ochronnej 20 m od gazociągu wysokiego ciśnienia,

7) ustala się lokalizację miejsc parkingowych na terenie własnym inwestora.

1) przeznacza się pod inwestycje usług oświaty – szkołę podstawową,

na tym terenie, od strony zachodniej należy zrealizować pas zieleni izolacyjnej o szerokości 18 m, składający się z zieleni wysokiej, średniej i niskiej,

2) architektura obiektów budowlanych powinna wkomponowywać się w krajobraz,

3) w budynkach należy zastosować materiały wykończeniowe estetyczne i trwałe,

4) budynki nie mogą przekraczać wysokości 12 m włącznie z kalenicą dachu,

5) zagospodarowanie terenu i układ budynku powinien uwzględniać lokalizację terenów sportowych i rekreacyjnych położonych poza północną granicą obszaru planu.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z wbudowanymi, przybudowanymi lub wolno stojącymi usługami handlu typu podstawowego i małej gastronomii,

2) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwu- lub czterospadowym, o spadku od 30 do 50 stopni,

3) ustala się symetryczne połacie dachów, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,

4) dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: stacja transformatorowa kubaturowa,

2) ustala się murowany budynek stacji,

3) dla budynku ustala się dach dwu- lub czterospadowy, kryty dachówką ceramiczną koloru czerwonego lub materiałem dachówkopodobnym.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: zieleń publiczna, przez którą biegnie gazociąg wysokiego ciśnienia,

2) dla strefy ochronnej gazociągu obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust. 2 pkt 4 lit. d).

1) linie rozgraniczające dróg i ulic, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w punkcie 1), przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia, jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestorów,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenach objętych planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

6) ustala się obowiązek uzgodnienia projektów planowanych inwestycji z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych,

7) dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej po jej rozbudowie – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę przewodu wodociągowego łączącego sieć wodociągową wsi Krzyków z siecią wodociągową wsi Dobrzykowice,

c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust.1 pkt 1),

d) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni zlokalizowanych na działkach inwestorów,

2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,

c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

d) budowę przepompowni ścieków sanitarnych oznaczonych na rysunku planu symbolami NO1 i NO2,

e) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Dobrzykowice – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

a) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych przebiegających przez obszar planu,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),

e) ustala się obowiązek uzgodnienia projektów planowanych inwestycji z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

d) szerokość strefy ochronnej dla gazociągu wysokiego ciśnienia o Dn 300 i Pn 6,3 MPa wynosząca po 20,0 m od ścianki gazociągu w obie strony od budynków mieszkalnych zabudowy jednorodzinnej oraz po 35,0 m od ścianki gazociągu w obie strony, od terenów przeznaczonych pod obiekty użyteczności publicznej i od terenów przeznaczonych pod budynki mieszkalne z wbudowanymi nieuciążliwymi usługami, zlokalizowanymi na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP4 i MN8,

e) dopuszcza się możliwość zmniejszenia strefy ochronnej gazociągu do szerokości wynikających z przepisów szczególnych po zastosowaniu przewidzianych przepisami rozwiązań technicznych, na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,

f) obszar, o którym mowa w lit. d), stanowi strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,

g) na terenach objętych strefą, o której mowa w lit. d) i e), obowiązuje:

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczysz- czeń, a także niekonwencjonalnych systemów grzewczych,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) budowę stacji transformatorowej wnętrzowej zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE1 – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a), z linii napowietrzno-kablowej średniego napięcia, wyprowadzonej z linii L-1019,

c) dodatkowe zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej słupowej planowanej dla zabudowy mieszkaniowej projektowanej na wschód od obszaru objętego planem,

d) przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, budowę dodatkowej stacji transformatorowej, stosownie do potrzeb, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UO,

e) budowę sieci kablowej niskiego napięcia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.

1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od drogi powiatowej łączącej wieś Dobrzykowice z Krzykowem,

2) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego do drogi powiatowej należy uzgodnić z zarządcą dróg.