1596 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZKLARSKIEJ PORĘBIE z dnia 26 kwietnia 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Szklarska Poręba Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) i art. 18 ust. 2 pkt 15 o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów (Dz. U. z 2000 r. Nr 62, poz. 718 z późn. zm.) Rada Miejska w Szklarskiej Porębie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) zwana jest w niniejszej uchwale ustawą o ochronie praw lokatora.
§ 2
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Szklarska Poręba, określa tryb i kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu lokalu mieszkalnego, lokalu socjalnego powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
§ 3
Mieszkaniowy zasób miasta Szklarska Poręba składa się z lokali mieszkalnych, zamiennych oraz lokali socjalnych, znajdujących się w budynkach będących jej własnością lub współwłasnością.
§ 4
1. Lokalami mieszkalnymi w rozumieniu niniejszej uchwały są wszystkie lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu miasta Szklarskiej Poręby, z wyłączeniem lokali socjalnych.
2. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa Zarząd Miejski na wniosek zarządcy mieszkaniowym zasobem miasta.
§ 5
1. Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne oraz lokale socjalne jest miasto Szklarska Poręba, reprezentowane przez Zarząd Miejski lub podmiot przez niego upoważniony.
2. Zawarcie umowy najmu następuje na podstawie skierowania wystawionego przez Zarząd Miejski.
§ 6
1. Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego rodzin, które ubiegają się o przyznanie mieszkania z zasobów miasta, osiągniętych w okresie dwunastu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku i obliczonych wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.
2. Dochody osób ubiegających się o przyznanie lokalu mieszkalnego i socjalnego podlegają corocznej weryfikacji przy uaktualnianiu list mieszkaniowych (listy podstawowej, listy adaptacyjnej, listy przydziału lokali socjalnych).
§ 7
Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się osoby zamieszkujące w mieszkaniu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej (ogólnej powierzchni pokoi) lub w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi.
§ 8
1. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu mieszkalnego rozumie się:
1) osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 150% najniższej obowiązującej emerytury podczas kwalifikacji wniosku, dochód powinien być wyliczony wg okazanego zaświadczenia z ostatnich 12 miesięcy,
2) rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekracza 100% najniższej obowiązującej emerytury podczas kwalifikacji wniosku, dochód powinien być wyliczony wg okazanego zaświadczenia z ostatnich 12 miesięcy.
2. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu socjalnego rozumie się:
1) osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 75% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku,
2) rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku.
R o z d z i a ł II
Zasady i kryteria wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Szklarska Poręba
§ 9
1. Najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego miasta Szklarska Poręba przysługuje osobom zameldowanym i faktycznie zamieszkującym na terenie miasta na pobyt stały, nie krótszy niż 5 lat do daty złożenia wniosku, które:
1) uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego,
2) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,
3) pozbawione zostały mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
4) zamieszkują w lokalach, w których występuje stan zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia stwierdzony przez organ nadzoru budowlanego,
5) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i materialnych określonych w § 8 ust. 1,
6) są osobami niepełnosprawnymi (poruszają się na wózku inwalidzkim) i przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji miasta Szklarska Poręba w zamian za inny lokal dostosowany do ich potrzeb,
7) przekazują dotychczasowy zajmowany lokal do dyspozycji miasta Szklarska Poręba w zamian za lokal o mniejszym metrażu,
8) utraciły tytuł prawny do dotychczas zajmowanego mieszkania i zostały z niego wymeldowane.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/9/02 z dnia 10 maja 2002 r. stwierdzono nieważność § 9 ust. 1).
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miejski może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z osobami niezbędnymi dla miasta.
§ 10
Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego miasta Szklarska Poręba przysługuje osobom wymienionym § 9 w pkt od 1 do 4.
Podane wyżej kryterium zameldowania nie dotyczy przypadków wyszczególnionych § 9 w pkt 1, 3, 4.
§ 11
1. Wprowadza się kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.
2. Od wpłacenia kaucji zwalnia się:
1) najemców lokali socjalnych,
2) najemców lokali zamiennych ,
3) najemców, którzy remontują wskazany lokal w ramach środków własnych,
4) najemców, którzy dokonują zamiany mieszkań pomiędzy stronami,
5) osoby, które przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji miasta w zamian za lokal o mniejszym metrażu – przynajmniej 1 izbę.
§ 12
1. Najem lokalu socjalnego przysługuje osobom posiadającym stałe zameldowanie w Szklarskiej Porębie i znajdującym się w trudnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej określonej w § 7, § 8 ust. 2.
2. Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) nabyły takie prawo na podstawie orzeczenia sądowego,
2) opuściły dom dziecka, rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,
3) posiadają stałe zameldowanie w Szklarskiej Porębie przez okres minimum 5 lat do daty złożenia wniosku o przydział lokalu socjalnego.
3. Lokale socjalne niepodlegają zamianie i sprzedaży.
§ 13
1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym miasta Szklarska Poręba jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową powołaną przez Zarząd Miejski.
2. Umowy najmu lokali mieszkalnych zawierane są z osobami umieszczonymi na wieloletnich listach przyznawania mieszkań, ustalonych przez Zarząd Miejski, które podaje je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Szklarskiej Porębie.
3. Najem lokali mieszkalnych następuje wg kolejności osób umieszczonych na listach mieszkaniowych.
4. W pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego następuje weryfikacja list, o których mowa § 6 w ust. 2.
Decyzja Zarządu Miejskiego w sprawie ewentualnego dopisania nowych osób, poprzedzona opinią Społecznej Komisji Mieszkaniowej w Szklarskiej Porębie uzależniona jest od możliwości gminy w realizacji przydziału mieszkań.
5. Przed zawarciem umowy najmu na zwolniony lokal mieszkalny lub lokal socjalny Zarząd Miejski zatwierdza wskazanie po uzyskaniu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.
§ 14
1. Umowa najmu może być także zawarta z osobami – członkami wspólnoty samorządowej, niespełniającymi warunków określonych w § 9, jeżeli nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, które zobowiążą się do dokonania na koszt własny:
1) remontu o znacznej wartości lokalu mieszkalnego w złym stanie technicznym,
2) przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych albo rozbudowy, nadbudowy lub użytkowania wskazanych pomieszczeń.
2. Umowa najmu zwolnionego 1-izbowego mieszkania może być zawarta z osobami posiadającymi tytuł prawny do zajmowania lokalu, jeżeli w mieszkaniu, w którym na 1 osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej, a zwolniona izba jest bezpośrednio przyległa do obecnie zajmowanego lokalu i połączenie to stanowić będzie konstrukcyjnie jeden lokal mieszkalny.
Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w ust. 1 i 2 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 13 ust. 5 niniejszej uchwały.
§ 15
1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które niespełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego, Zarząd Miejski
może wynająć tym osobom ten lub inny lokal mieszkalny, pod warunkiem, że ich stałe zamieszkiwanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.
2. W przypadku niewyrażenia zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego, osoby te winny opuścić i opróżnić nieprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.
§ 16
Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, Zarząd Miejski zezwala na zawarcie umowy najmu lokalu z tymi osobami, chyba że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej miejscowości lokalu (domu) stanowiącym jego własność bądź zawarł umowę najmu lokalu spółdzielczego, a powierzchnia lokalu (domu) uzyskanego przez najemcę zapewnia normę 10 m2 powierzchni mieszkalnej na 1 osobę, wówczas zobowiązany jest on opuścić i opróżnić dotychczasowy lokal wraz ze wszystkimi osobami wspólnie zamieszkującymi.
§ 17
1. Wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali.
2. Wynajmujący odmawia zamiany w sytuacji, gdy w wyniku zamiany powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkiwania byłaby mniejsza niż 5 m2.
3. Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w ust. 1 i 2 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 13 ust. 5 niniejszej uchwały.
§ 18
1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2, będących w mieszkaniowym zasobie miasta Szklarska Poręba.
2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 zadysponuje Zarząd Miejski (najem, dzierżawa, sprzedaż).
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 19
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Szklarskiej Porębie.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
§ 21
Traci moc uchwała nr IX/75/95 Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 30 marca 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta.