a) zmiana przeznaczenia ww. obszaru, która umożliwi efektywniejsze wykorzystanie oraz realizację polityki przestrzennej gminy Kąty Wrocławskie w dostosowaniu do nowych potrzeb i warunków społeczno-ekonomicznych,

b) ustalenie zasad zagospodarowania ww. obszaru.

a) ogólne, które odnoszą się do całego terenu objętego planem,

b) szczegółowe, które odnoszą się do terenów o różnym sposobie użytkowania.

a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone,

b) symbol funkcji,

c) linie zabudowy obowiązujące,

d) klasy dróg,

e) strefy ochronne dla gazociągu wysokoprężnego.

1) teren oznaczony symbolem M przeznacza się na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego,

2) teren oznaczony symbolem RP, RO przeznacza się na cele upraw polowych i ogrodniczych,

3) teren oznaczony symbolem D1/2 przeznacza się na cele gminnej drogi dojazdowej,

4) teren oznaczony symbolem DG przeznacza się na cele gminnej drogi gospodarczej,

5) teren oznaczony symbolem DW przeznacza się na cele wewnętrznej drogi dojazdowej.

1) Obszar objęty opracowaniem, ze względu na wielkość powierzchni gruntów kl. III mniejszej niż 0,5 ha oraz powierzchni gruntów mniejszej niż 1,0 ha, nie wymaga zgody stosownego organu na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolne i nieleśne – ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78, art. 7 ust. 2 z późn. zm.).

2) Wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone powinny być zagospodarowane jako tereny zielone.

3) Zagospodarowanie terenu nie może zagrażać miejscowemu środowisku gruntowo-rolnemu.

4) Należy stosować proekologiczne rozwiązania systemów grzewczych.

5) Zagospodarowanie i użytkowanie terenu podlega powszechnym przepisom w zakresie ochrony środowiska.

1) Ze względu na położenie obszaru w rejonie stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym Inspekcji Zabytków Archeologicznych WOSOZ we Wrocławiu, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe (ustawa z dnia 15 lutego1962 r. o ochronie dóbr kultury – t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz.1150).

2) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WOSOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

3) Powyższe uwagi należy wprowadzić do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) Wydzielenie gruntu pod drogę publiczną oznaczoną symbolem D1/2 oraz jej budowa i utrzymanie w przypadku podjęcia jej realizacji.

2) Zachowanie i utrzymanie strefy ochronnej o szerokości 40,00 m dla gazociągu wysokiego ciśnienia.

1) Dopuszcza się podział terenu na działki pod funkcje określone w ust. 1, wg propozycji podanej na rysunku planu.

2) Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 700 m².

3) Proponowany podział terenu na działki budowlane, wrysowane liną przerywaną, jest dopuszczalny i może ulec zmianie z zastrzeżeniem pkt 2 i zapewnienia dojazdu do działek budowlanych z dróg dojazdowych oznaczonych symbolami D1/2 lub DW.

1) Obsługę komunikacyjną obszaru opracowania pełni istniejąca droga gminna klasy dojazdowej.

2) Obsługę komunikacyjną dla planowanych działek należy zapewnić poprzez planowaną drogę dojazdową oznaczoną na rysunku planu symbolem D1/2 lub symbolem DW.

3) Planowanej drodze dojazdowej oznaczonej symbolem D1/2 należy nadać szerokość w liniach rozgraniczających min. 10.00 m – z jezdnią o szerokości 6,00 m i obustronnymi chodnikami z zastrzeżeniem zachowania odległości zewnętrznej krawędzi tej jezdni od gazociągu określonej w PN – 91/M-34501 – “Gazociągi i instalacje gazownicze”, t.j. odległość ta nie może być mniejsza niż 6,00 m.

4) Drodze dojazdowej oznaczonej symbolem DW należy nadać szerokość w liniach rozgraniczających min. 6.00 m.

5) Linie rozgraniczające ww. dróg są jednocześnie terenami infrastruktury technicznej.

6) Miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na terenach własnych posesji.

7) Obsługę komunikacyjną dla istniejącego pola uprawnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4RP.RO pełni istniejąca droga gospodarcza oznaczona symbolem DG.

1) Zaopatrzenie w wodź z istniejącej sieci wodociągowej Ř 100 biegnącej w istniejącej drodze, zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi od dysponenta sieci.

2) Odprowadzenie ścieków do czasu zrealizowania gminnej sieci kanalizacyjnej, ścieki winny być tymczasowo odprowadzane:

a) do zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego na terenie własnym,

b) wywóz ścieków z ww. zbiornika do oczyszczalni ścieków wskazanej przez Gminne Zakłady Gospodarki Komunalnej.

3) Usuwanie odpadów stałych zgodnie z systemem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Kąty Wrocławskie.

4) Zaopatrzenie w energię elektryczną: planowane budynki zasilane będą w zależności od wielkości mocy zapotrzebowania z istniejącej sieci nN, a w przypadku braku ww. mocy, ze stacji transformatorowej 20/0,4 kV zaplanowanej w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Kąty Wrocławskie (uchwała nr XXXII/254/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 16 grudnia 1996 r.) na warunkach określonych przez ZEW S.A.:

a) przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z technicznymi warunkami podanymi przez dysponenta sieci,

b) przyłącza kablowe z szafkami pomiarowo- -rozliczeniowymi należy lokalizować przy granicy działek od strony drogi dojazdowej,

c) dopuszcza się możliwość realizacji budowy ewentualnej stacji transformatorowej jako obiektu towarzyszącego inwestycji, na terenach własnych inwestora z jednoczesnym zapewnieniem dostępu dla obsługi i środków transportu.

5) Zaopatrzenie w energię cieplną z własnej kotłowni z wymogiem stosowania paliw ekologicznych, np. oleju opałowego, gazu lub energii elektrycznej.

1) Teren przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – wolno stojącą.

2) Zabudowę należy sytuować z zachowaniem prze- pisów ustawy Prawo budowlane.

3) Zabudowie należy nadać formę nawiązującą proporcjami i gabarytem do miejscowej tradycji budowlanej, tj. jedną-dwie kondygnacje, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 40–45 stopni, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.

4) Jako rodzaj nawierzchni dojazdów i dojść pieszych należy wykluczyć asfalt, z zaleceniem stosowania kostki lub płyt z kamienia lub betonu.

5) Miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na terenie własnym posesji.

6) Zasady uzbrojenia terenu zgodnie z zasadami podanymi w § 2, ust. 7.

1) Teren przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – wolno stojącą.

2) Zabudowę należy sytuować z zachowaniem linii zabudowy nieprzekraczalnej określonej:

– każdorazowo w odległości 20,00 m od sieci gazu wysokoprężnego,

– w odległości 8,00 m od linii rozgraniczającej planowanej drogi dojazdowej D1/2 (poza strefą ochrony gazociągu),

– w odległości 5,00 m od linii rozgraniczającej istniejącej drogi gospodarczej – Dg.

3) Jako rodzaj nawierzchni dojazdów i dojść pieszych należy wykluczyć asfalt, z zaleceniem stosowania kostki lub płyt z kamienia lub betonu.

4) Miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na terenie własnym posesji.

5) Zasady uzbrojenia terenu zgodnie z zasadami podanymi w § 2 ust. 7.

1) Przeznaczenie terenu nie ulega zmianie.

2) Wprowadza się zakaz lokalizowania wszelkich obiektów budowlanych w strefie ochrony gazociągu o szerokości 40,00 m (po 20,00 m od osi gazociągu).

3) Wprowadza się zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie szer. 6,00 m (po 3,00 m od osi gazociągu).

4) Wprowadza się obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu i dostępu wzdłuż gazociągu i w obrębie strefy kontrolowanej.

1) Przeznaczenie terenu nie ulega zmianie, dopuszcza się możliwość prowadzenia plantacji krzewów i drzew ozdobnych.

2) Wprowadza się zakaz lokalizowania wszelkich obiektów budowlanych.