1568 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY LEŚNA z dnia 30 stycznia 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Leśna Na podstawie art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) Rada Miejska Gminy Leśna uchwala, co następuje: |
§ 1
Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§ 2
1. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu miasta i gminy Leśna, o którym mowa w rozdziale 3 art. 20 ust. 1 ustawy.
2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.
§ 3
1. Umowę wynajmu lokalu mieszkalnego zawiera się na czas nieokreślony.
2. Umowy wynajmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 1 roku z uzasadnioną możliwością przedłużenia na następne lata.
§ 4
1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest niższy niż najniższa emerytura.
2. Kryterium dochodowe nie dotyczy osób wymienionych w § 5.
§ 5
Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom:
1) podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,
2) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego,
3) które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenia na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy gminy,
4) uznane zostały przez Zarząd Miasta i Gminy za niezbędne.
§ 6
Lokale mieszkalne będące mieszkaniowym zasobem gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym art. 2 ust. 5 ustawy.
§ 7
Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) utraciły mieszkanie na terenie gminy Leśna na skutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
2) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,
3) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, o ile wywodzą się z gminy Leśna,
4) opuściły zakład karny, a nieposiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się na terenie gminy Leśna,
5) utraciły tytuł prawny do lokalu mieszkalnego,
6) osiągają średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu, nieprzekraczający 50% najniższej emerytury.
§ 8
W rozumieniu niniejszej uchwały:
Za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu nie spełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.
§ 9
Pierwszeństwo podziału lokali jednoizbowych przyległych do lokalu mieszkalnego najemcy przysługuje najemcy, który wraz z osobami uprawnionymi do zamieszkania posiada w swoim lokalu mniej niż 10 m2 pow. mieszkalnej na osobę.
§ 10
1. Lokale mieszkalne opuszczone przez najemcę mogą być oddane w najem osobom pozostającym w lokalu, jeśli są to:
1) dzieci najemcy i jego współmałżonka,
2) osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
3) osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą.
2. Lokale mieszkalne pozostałe po śmierci najemcy, mogą być oddane w najem osobom pozostającym w lokalu, jeśli spełniają one warunki wymienione w § 4 niniejszej uchwały.
§ 11
Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobów mieszkaniowych gminy, składają w tym celu ofertę – wniosek najmu w sekretariacie Urzędu Miasta i Gminy w Leśnej.
§ 12
1. Zakwalifikowania ofert w oparciu o zasady określone w uchwale dokonuje Burmistrz Miasta i Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.
2. Osoby zakwalifikowane umieszcza się na wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umowy najmu (zwanych dalej wykazem) z podziałem na typy mieszkań wywieszonym na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Leśna do publicznego wglądu, z wyłączeniem osób wymienionych w § 5.
§ 13
1. Wskazanie osoby do podpisania umowy dokonuje Burmistrz Miasta i Gminy spośród osób umieszczonych na wykazie, po zasięgnięciu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej.
2. W przypadku wydania przez Komisję opinii negatywnej i podtrzymaniu przez Burmistrza, sprawę rozstrzyga Zarząd Miasta i Gminy.
§ 14
1. Wskazanie następuje w formie pisemnej i jest poleceniem dla Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej do podpisania stosownej umowy najmu.
2. Wskazanie podpisuje Burmistrz Miasta i Gminy.
§ 15
W sprawie wskazania do podpisania umowy osób niezbędnych dla miasta i gminy rozstrzyga Zarząd Miasta i Gminy zwykłą większością głosów ustawowego składu Zarządu.
§ 16
1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamian lokali na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Burmistrza Miasta i Gminy.
2. Nie wolno odmówić zamiany bez uzasadnionej przyczyny.
3. Zgoda, o której mowa w § 14 ust. 1, jest poleceniem dla ZGM do podpisania stosownych umów.
4. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych komunalnych a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po przedłożeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu pod warunkiem, że osoby te nieposiadają zadłużenia w opłatach za lokale mieszkalne.
§ 17
1. Sprawy wynikające z art. 6882 Kodeksu cywilnego, tj. wyrażenie pisemnej zgody na podnajem lub od
danie całości lub części lokalu w bezpłatne używanie rozstrzygają zarządcy lokali.
2. Kopię zgody zawierającą uzasadnienie zarządca ma obowiązek przesłać do wiadomości Urzędowi Miasta i Gminy.
3. W razie zaistnienia przyczyn, z powodu których zarządca nie może wyrazić zgody na podnajem lub użyczenie, sprawę przesyła do rozstrzygnięcia Zarządowi Miasta i Gminy. Podjęte w ten sposób rozstrzygnięcie jest dla Zarządcy wiążące.
§ 18
O łączeniu i podziale lokali komunalnych rozstrzyga Zarząd Miasta i Gminy.
§ 19
Wolne lokale mieszkalne o pow. użytkowej przekraczającej 80 m2 oddawane będą w najem w drodze konkursu ofert na czynsz, przy czym stawka czynszowa nie może być niższa niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
§ 20
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Leśna.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.