§ 1

Uchwala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2002–2006, będący załącznikiem do niniejszej uchwały.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Dobromierz.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność gminy.

Gmina utrzymuje je na poziomie umożliwiającym zaspokojenie potrzeb rodzin o niskich dochodach.

Z zasobu mieszkaniowego gmina wydziela część lokali, które przeznacza się na wynajem jako lokale socjalne.

Biorąc pod uwagę planowaną sprzedaż lokali oraz brak możliwości budowy nowych mieszkań szacuje się, że w kolejnych pięciu latach programu liczba lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Dobromierz będzie systematycznie maleć.

Wg stanu na 31 grudnia 2001 r. mieszkaniowy zasób Gminy Dobromierz obejmuje 94 budynki, a w tym 326 lokali mieszkalnych i 3 lokale socjalne.

Na terenie gminy funkcjonuje 28 wspólnot mieszkaniowych, w których 56 lokali mieszkalnych stanowi własność osób fizycznych.

Prognoza na lata 2002–2006 przedstawia się następująco:

Stan techniczny substancji mieszkaniowej znajdującej się na terenie gminy jest niezadowalający. W większości są to budynki budowane kilkadziesiąt, a nawet ponad sto lat temu, które były przez kolejne lata zarządzane przez różnych administratorów. Kilka budynków kwalifikuje się do remontu kapitalnego, którego koszty kształtują się w granicach 100.000–150.000 zł.

Nie jest więc możliwe, aby przy obecnym poziomie dochodów z tytułu czynszu prowadzić tak kosztowne remonty.

Aktywność i zaangażowanie samorządu skierowane będzie w kolejnych latach przede wszystkim na:

1. Dobromierz – budynek – ul. Chrobrego 17 – remont dachu,

ul. Kościuszki 12 – remont dachu,

ul. Cmentarna 7 – remont dachu

2. Gniewków – budynek nr 4, 4a, – remont dachu

nr 41 – wykonanie prac uzupełn. po kapitalnym remoncie budynku

3. Jaskulin – budynek nr 12 – remont kominów i uzupełn. pokrycia dach.

4. Dzierzków – bud. nr 43 – budowa oczyszczalni ścieków

5. Roztoka – bud. nr 38 – budowa oczyszczalni ścieków

6. Gniewków – bud. nr 9 – remont instalacji elektrycznej

– remont kominów i częściowa naprawa pokrycia dachowego

– wykonanie elewacji ściany szczytowej budynku

7. Czernica – bud. nr 4 – budowa szamba

8. Remont instalacji elektrycznej

– Czernica 23

– Borów 44

Wydatki planowane na wykonanie ww. prac remontowych 233.000

2002 r. – 6

2003 r. – 9

2004 r. – 10

2005 r. – 10

2006 r. – 9

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są dochody z wpłat czynszu za lokale mieszkalne, dochody ze sprzedaży lokali mieszkalnych oraz środki z budżetu gminy.

W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dobromierz Zarząd Gminy ustala stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności:

1) położenie budynku,

2) położenie lokalu w budynku,

3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan,

4) ogólny stan techniczny budynku.

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu.

Podwyżki czynszu za najem lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela uzależnione są od udziału wartości czynszu w wartości odtworzeniowej lokali mieszkalnych.

W 2001 r. wskaźnik ten w gminie Dobromierz stanowił 0,34% wartości odtworzeniowej obiektów mieszkalnych.

Przy tak niskim wskaźniku podwyżka czynszu może być ustalona na poziomie średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony powiększonego o 50%.

Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy wykonuje obecnie gminna jednostka budżetowa – Zakład Obsługi Komunalnej w Dobromierzu.

W najbliższych latach 2002–2003 planuje się utrzymać dotychczasową formę zarządzania; w następnych latach jest możliwe tworzenie spółek z udziałem gminy.

Odrabianie wieloletnich zaległości w administrowanych zasobach gminy jest obecnie podstawowym zadaniem jednostki zarządzającej tymi zasobami. W polityce czynszowej należy dążyć do ustalenia wielkości czynszu pokrywającego koszty utrzymania substancji mieszkaniowej bez dodatkowych obciążeń budżetu gminy.