|
1507 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY GRYFÓW ŚLĄSKI z dnia 21 marca 2002 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006 Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 oraz art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 733) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy |
§ 1
W celu prowadzenia prawidłowej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy uchwala się “Program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy w latach 2002–2006”. Realizacja programu odbywać się będzie w oparciu o istniejący zasób mieszkaniowy gminy oraz w oparciu o prognozy określające jego zmiany w okresie realizacji programu. Wielkość mieszkaniowego zasobu gminy, oraz prognozy jego zmian, przedstawia załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
W związku z wymogami określonymi w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego gmina będzie dążyć do powiększenia istniejącego zasobu lokali socjalnych, przedstawionego w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały, o nowe lokale powstałe w wyniku przekwalifikowania lokali mieszkalnych po rozwiązaniu umowy najmu, prognozę powiększenia zasobu lokali socjalnych z tego tytułu przedstawia załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, oraz powstałe w wyniku inwestycji planowanej w okresie realizacji programu.
§ 3
Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata, wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne, określa załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
§ 4
1. Prace remontowe i naprawcze w obrębie lokalu oraz lokalu socjalnego wykonywane są na koszt najemcy. Do zakresu tych prac zalicza się, w szczególności, konserwację i naprawę:
1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,
2) okien i drzwi,
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
6) pieców węglowych i akumulacyjnych bądź wymiana zużytych elementów,
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w wypadku gdy nie zostało zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,
8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją
2. Poza naprawami, o których mowa w ust. 1, najemca jest obowiązany do naprawiania szkód powstałych z jego winy lub z winy osób stale z nim zamieszkujących.
§ 5
1. Lokale mieszkalne z mieszkaniowego zasobu gminy mogą być sprzedawane najemcom posiadającym zawarte umowy najmu na czas nieoznaczony, na ich wniosek.
2. Do sprzedaży, o której mowa w ust. 1, stosuje się zasady określone ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałami Rady Miejskiej Gminy Gryfów Śląski.
3. Prognozę sprzedaży lokali mieszkalnych w okresie realizacji programu przedstawia załącznik nr 5 do niniejszej uchwały.
§ 6
1. Rada Miejska Gminy Gryfów Śląski uznaje za niezbędne ustalenie wysokości czynszu w lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w których umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony, na poziomie zapewniającym pełne pokrycie kosztów eksploatacji lokali, przy założeniu, że wysokość maksymalnej stawki czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy nie powinna stanowić przesłanki do pomniejszenia kwoty zapotrzebowania na dotację na dodatki mieszkaniowe stosownie do przepisów art. 10 ust. 7 i art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.
2. Rada Miejska Gminy Gryfów Śląski uznaje za celowe zachowanie skali zróżnicowania stawek czynszu uwzględniających czynniki podwyższające lub obniżające ich wartość użytkową w proporcjach ustalonych w uchwale nr X/81/94 Rady Miejskiej dla Gminy i Miasta Gryfów Śląski z dnia 20 grudnia 1994 r. z późniejszymi zmianami, z uwzględnieniem wymogów określonych w art. 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
3. Zmiana wysokości czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy w latach 2002–2006 może następować nie częściej niż dwa razy w ciągu roku.
4. Stawki czynszu ustala Zarząd Gminy i Miasta w Gryfowie Śl.
§ 7
Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy powierza się Zakładowi Budżetowemu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Gryfowie Śląskim.
§ 8
W latach 2002–2006 finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywać się będzie z następujących źródeł:
1) wpływów z czynszów za lokale mieszkalne,
2) wpływów z najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy i Miasta Gryfów Śląski, a zarządzanych przez ZB GKiM,
3) ewentualnych dotacji celowych z budżetu gminy i miasta.
§ 9
Na lokale socjalne przeznacza się, w pierwszej kolejności, wolne lokale mieszkalne, w szczególności lokale pozbawione c.o. lub innych urządzeń technicznych, mieszkania jednopomieszczeniowe oraz mieszkania o niższym standardzie wynikającym z położenia (parter, poddasze) lub złego stanu technicznego budynku.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy i Miasta Gryfów Śląski.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ GMINY |
|
WITOLD MIKOS |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Gryfów Śląski z dnia 21 marca 2002 r. (poz. 1507)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Gryfów Śląski z dnia 21 marca 2002 r. (poz. 1507)
Załącznik nr 3 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Gryfów Śląski z dnia 21 marca 2002 r. (poz. 1507)
Załącznik nr 4 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Gryfów Śląski z dnia 21 marca 2002 r. (poz. 1507)
Załącznik nr 5 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Gryfów Śląski z dnia 21 marca 2002 r. (poz. 1507)