1499

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY MIRSK

z dnia 22 lutego 2002 r.

w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mirsk

Na podstawie art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z dnia 13 grudnia 2001 r., poz. 1591) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mirsk.

§ 2

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) zwana jest w niniejszej uchwale ustawą.

§ 3

1. Mieszkaniowy zasób Gminy Mirsk tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.

2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mirsk wchodzą następujące rodzaje lokali:

– mieszkalne,

– zamienne,

– socjalne

określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5, 6 ustawy.

§ 4

Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest Gmina Mirsk reprezentowana przez Zarząd Miasta i Gminy Mirsk lub podmiot przez niego upoważniony.

§ 5

Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w okresie trzech miesięcy obliczanych według zasad określonych w ustawie o dodatkach mieszkaniowych.

R o z d z i a ł II

ZASADY GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MIRSK

§ 6

1. Gmina Mirsk gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie w gminie Mirsk przynajmniej przez okres 5 lat.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta i Gminy Mirsk może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

§ 7

Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Mirsk (z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy) mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.

§ 8

Wynajęcie lokalu mieszkalnego, którego powierzchnia użytkowa przekracza 80 m2, może nastąpić na rzecz rodziny, która składa się co najmniej z 6 osób.

§ 9

1. W oddawanych w najem lokalach mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy łączna powierzchnia pokoi w gospodarstwach wieloosobowych powinna się mieścić w przedziale od 7 do 10 m2 na osobę.

2. W gospodarstwach jednoosobowych ogólna powierzchnia użytkowa mieszkania nie powinna przekraczać 25 m2.

R o z d z i a ł III

TRYB ROZPATRYWANIA I ZAŁATWIANIA WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH

§ 10

Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od daty złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Wzór i zasady składania wniosku określa Zarząd Miasta i Gminy Mirsk.

§ 11

Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny.

Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.

§ 12

1. Celem poddania kontroli społecznej trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali tworzy się Komisję Mieszkaniową jako organ doradczy i opiniodawczy.

2. Członków Komisji powołuje i odwołuje Zarząd Miasta i Gminy Mirsk.

3. W skład Komisji Mieszkaniowej wchodzą po jednym przedstawicielu z:

– Rady Miejskiej Gminy Mirsk

– Ośrodka Pomocy Społecznej

– Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej

oraz dwóch przedstawicieli zgłoszonych przez mieszkańców gminy.

4. Komisja Mieszkaniowa działa na podstawie regulaminu pracy zatwierdzonego przez Zarząd Miasta i Gminy Mirsk.

5. Obsługę administracyjną Komisji zapewnia wyznaczony przez Burmistrza Miasta i Gminy Mirsk pracownik Urzędu.

R o z d z i a ł IV

KRYTERIA WYBORU OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJE PIERWSZEŃSTWO ZAWARCIA UMOWY NAJMU LOKALU NA CZAS NIEOZNACZONY I LOKALU SOCJALNEGO

§ 13

1. Najemcą lokalu może zostać osoba, która łącznie spełnia następujące warunki:

nie ma zabezpieczonych potrzeb mieszkaniowych,

nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu,

zamieszkuje w trudnych warunkach lokalowych, gdzie na 1 osobę uprawnioną przypada mniej niż 5 m2 powierzchni pokoi,

została zakwalifikowana przez Zarząd Miasta i Gminy do zawarcia umowy najmu,

gdy osiąga dochód (z okresu trzech miesięcy) nieprzekraczający 80% najniższej emerytury na członka rodziny, a w przypadku osoby samotnej 130% najniższej emerytury.

§ 14

1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która spełnia następujące warunki:

nie posiada tytułu prawnego do lokalu,

gdy dochód z gospodarstwa domowego (z okresu trzech miesięcy) nie przekracza 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% na jednego członka rodziny w gospodarstwie wieloosobowym,

w przypadku orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na trzy lata.

§ 15

Prawo ubiegania się o lokal z gminnego zasobu mieszkaniowego nie przysługuje osobie, która była właścicielem lokalu mieszkalnego i przeniosła jego własność na inną osobę.

§ 16

Zarząd Miasta i Gminy Mirsk może odmówić zawarcia umowy najmu, jeżeli w wyniku przeprowadzonej kontroli wnioskodawca nie spełnia warunków wymienionych w § 13, 14, 15.

§ 17

Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której:

dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny,

zamieszkuje w budynku przeznaczonym do kapitalnego remontu bądź rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny,

utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.

§ 18

Umowa najmu może być zawarta z pominięciem kryteriów określonych w § 13 i 14 uchwały w niżej wymienionych przypadkach:

z osobami, które utraciły mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

z osobami, które na podstawie odrębnych umów zobowiązały się do dokonania na koszt własny przebudowy pomieszczeń na lokal mieszkalny, remontu kapitalnego zniszczonego lokalu,

z osobami wykonującymi lub podejmującymi pracę ważną z punktu widzenia interesów gminy,

z osobami bezdomnymi z gminy Mirsk,

z osobami, które przekażą dotychczasowy zajmowany lokal do dyspozycji Zarządu Miasta i Gminy Mirsk w zamian za lokal o mniejszej powierzchni użytkowej, przynajmniej o jedną izbę.

R o z d z i a ł V

TRYB ROZPATRYWANIA I ZAŁATWIANIA WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI ZAWIERANY NA CZAS NIEOZNACZONY I O NAJEM LOKALI SOCJALNYCH ORAZ SPOSÓB PODDANIA TYCH SPRAW KONTROLI SPOŁECZNEJ

§ 19

1. Typowanie osób do rocznych wykazów, z którymi zawierane będą umowy najmu następuje zgodnie z § 13, 14, 15, 16, 17 i załącznikiem nr 1 niniejszej uchwały.

2. Projekty rocznych wykazów, opiniowane są przez Komisję Mieszkaniową i podane są do publicznej wiadomości na okres jednego miesiąca.

W projekcie informuje się o terminie składania uwag i zastrzeżeń.

3. Po rozpatrzeniu wniesionych uwag i zastrzeżeń Zarząd Miasta i Gminy Mirsk ustala i podaje do publicznej wiadomości ostateczny wykaz osób przewidzianych do zawarcia umów najmu w formie uchwały w pierwszym kwartale danego roku.

4. Liczba osób ujętych w rocznym wykazie dostosowana jest do możliwości lokalowych gminy Mirsk.

5. Wskazanie osoby do zawarcia umowy najmu dokonuje Burmistrz Miasta i Gminy Mirsk spośród osób umieszczonych w wykazie zgodnie z § 9 rozdz. II.

6. Wskazanie następuje w formie pisemnej i jest poleceniem dla zarządcy lokalu, który sporządza stosowną umowę najmu.

7. Osoba, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia propozycji zasiedlenia lokalu mieszkalnego spełniającego kryteria określone w art. 2 ust. 1 i pkt 4 i 6 ustawy, zostaje skreślona z wykazu osób oczekujących na lokal z mieszkaniowego zasobu gminy.

8. Osobie umieszczonej na liście, z którą nie zawarto umowy najmu do końca roku kalendarzowego, przysługuje pierwszeństwo jej zawarcia w roku następnym, jeżeli nadal spełnia wymogi do jej zawarcia.

R o z d z i a ł VI

ZAMIANY MIESZKAŃ

§ 20

1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.

2. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim, mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.

3. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana zagrażać będzie interesowi gminy.

§ 21

Lokale, na które umowa najmu zawarta jest wyłącznie na czas trwania stosunku pracy oraz lokale socjalne, nie podlegają zamianie ani sprzedaży.

R o z d z i a ł VII

ZASADY POSTĘPOWANIA W STOSUNKU DO OSÓB, KTÓRE POZOSTAŁY W LOKALU OPUSZCZONYM PRZEZ NAJEMCĘ LUB W LOKALU, O KTÓREGO NAJEM UBIEGAJĄ SIĘ PO ŚMIERCI NAJEMCY

§ 22

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu na lokal stanowiący własność Gminy Mirsk ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu się głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:

a) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,

b) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

c) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, gdzie w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę).

§ 23

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu na lokal stanowiący własność Gminy Mirsk z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały w nim przez 10 lat.

R o z d z i a ł VIII

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 24

Załącznik nr 1 do uchwały stanowi jej integralną część.

§ 25

Traci moc uchwała nr VIII/42/94 Rady Miasta i Gminy Mirsk z dnia 17 grudnia 1994 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Mirsk oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Miasta i Gminy Mirsk.

§ 26

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Mirsk.

§ 27

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Mirsk.

PRZEWODNICZĄCA

RADY MIEJSKIEJ GMINY

MAŁGORZATA MYŚLICKA-ŁOŚ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 22 lutego 2002 r. (poz. 1499)