1436 UCHWAŁA RADY GMINY KAMIENNA GÓRA z dnia 28 marca 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wiejskiej Kamienna Góra Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) i art. 18 ust. 2 pkt 15 o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. (oraz art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów (Dz. U. Nr 62, poz. 718 z 2000 r.) Rada Gminy Kamienna Góra uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wiejskiej Kamienna Góra, określa tryb i kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu lokalu mieszkalnego, lokalu socjalnego powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
§ 2
Mieszkaniowy zasób Gminy Wiejskiej Kamienna Góra składa się z lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych, znajdujących się w budynkach będących jej własnością lub współwłasności.
§ 3
1. Lokalami mieszkalnymi w rozumieniu niniejszej uchwały są wszystkie lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wiejskiej Kamienna Góra, z wyłączeniem lokali socjalnych.
2. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa Zarząd Gminy na wniosek Ref. GKiM.
§ 4
Wynajmującym lokale mieszkalne oraz lokale socjalne jest Zarząd Gminy Kamienna Góra.
§ 5
1. Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego rodziny, która ubiega się
o przyznanie mieszkania z zasobów gminy, osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku i obliczonych wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.
2. Warunki mieszkaniowe oraz dochody osób ubiegających się o przyznanie lokalu mieszkalnego i socjalnego podlegają ponownej weryfikacji przy uaktualnieniu listy zawierania umów najmu na rok następny.
§ 6
Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się osoby zamieszkujące w mieszkaniu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej (ogólnej powierzchni pokoi) lub w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi.
§ 7
1. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu mieszkalnego rozumie się:
1) osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 150% najniższej emerytury w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku,
2) rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekracza 100% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku.
2. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu socjalnego rozumie się:
1) osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 75% najniższej emerytury w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku,
2) rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku.
R o z d z i a ł II
ZASADY I KRYTERIA WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY WIEJSKIEJ KAMIENNA GÓRA
§ 8
Najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Wiejskiej Kamienna Góra przysługuje osobom zameldowanym na terenie gminy na pobyt stały nie krótszy niż 5 lat do daty złożenia wniosku, które:
1) uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego,
2) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,
3) pozbawione zostały mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
4) zamieszkują w lokalach, w których występuje stan zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
5) utraciły tytuł prawny do dotychczas zajmowanego mieszkania i zostały z niego wymeldowane,
6) przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Wiejskiej Kamienna Góra w zamian za lokal o mniejszym metrażu – przynajmniej o 1 izbę,
7) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i materialnych określonych w § 7 ust. 1 niniejszej uchwały (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911
§ 9
Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Wiejskiej Kamienna Góra przysługuje osobom wymienionym w § 8 pkt od 1 do 4. Podane wyżej kryterium zameldowania nie dotyczy przypadków wyszczególnionych w pkt 1, 3 i 4 § 8.
§ 10
1. Najem lokalu socjalnego przysługuje osobom posiadającym stałe zameldowanie na terenie Gminy Wiejskiej Kamienna Góra przez okres min. 5 lat do daty złożenia wniosku i znajdującym się w trudnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej określonej w § 6 i § 7 ust. 2 bądź nabyły takie prawo na podstawie orzeczenia sądowego.
2. Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911
§ 11
1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Kamienna Góra jest jawne i podlega kontroli społecznej.
2. Umowy najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i lokali zamiennych zawierane są z osobami umieszczonymi na wieloletniej liście przyznawania mieszkań, ustalonej przez Zarząd Gminy Kamienna Góra, który podaje ją do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Kamienna Góra.
3. Najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych następuje wg kolejności osób umieszczonych na ww. liście.
4. W pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego następuje opracowanie listy, na której po weryfikacji i aktualizacji umieszczone są osoby kwalifikujące się do przyznania mieszkania komunalnego wg zasad określonych w § 7 i 8.
5. Przed zawarciem umowy najmu na zwolniony lokal mieszkalny lub lokal socjalny Zarząd Gminy Kamienna Góra zatwierdza przydział lokalu.
§ 12
1. Umowa może być zawarta z osobami – członkami wspólnoty samorządowej, niespełniającymi warunków określonych w § 8, jeżeli nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, a które zobowiążą się do dokonania na koszt własny:
1) remontu o znacznej wartości lokalu mieszkalnego w złym stanie technicznym,
2) przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych albo rozbudowy, nadbudowy lub adaptacji takich pomieszczeń, po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń na użytkowanie wskazanych pomieszczeń.
2. Umowa najmu zwolnionego 1-izbowego mieszkania może być zawarta z osobami posiadającymi tytuł prawny do zajmowania lokalu, jeżeli są najemcami mieszkania, w którym na 1 osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej, a zwolniona izba bezpośrednio przylega do obecnie zajmowanego lokalu i połączenie to stanowić będzie konstrukcyjnie jeden lokal mieszkalny.
§ 13
1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego, Zarząd Gminy może wynająć tym osobom ten lub inny lokal mieszkalny, pod warunkiem że ich stałe zamieszkiwanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.
2. W przypadku niewyrażenia zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego osoby te winny opuścić i opróżnić nieprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.
§ 14
Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, Zarząd Gminy Kamienna Góra w społecznie uzasadnionych przypadkach może zezwolić na zawarcie umowy najmu z tymi osobami.
§ 15
1. Wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody na zawarcie umowy najmu z właścicielami tych lokali.
2. Wynajmujący odmawia zamiany w sytuacji, gdy w wyniku zamiany powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkania byłaby mniejsza niż 5 m2.
§ 16
1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m2, będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Wiejskiej Kamienna Góra.
2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 zadysponuje Zarząd Gminy Kamienna Góra (najem, sprzedaż, dzierżawa).
R o z d z i a ł III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kamienna Góra.
§ 18
Traci moc uchwała nr VII/54/94 Rady Gminy w Kamiennej Górze z dnia 28 grudnia 1994 r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.