1435 UCHWAŁA RADY GMINY LEWIN KŁODZKI z dnia 26 marca 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lewin Kłodzki Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), w związku z art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. Nr 62, poz. 718) Rada Gminy uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lewin Kłodzki.
§ 2
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zwana jest dalej niniejszej uchwale “ustawą”.
§ 3
1. Mieszkaniowy zasób Gminy Lewin Kłodzki tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.
2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lewin Kłodzki wchodzą rodzaje lokali
3. Mieszkaniowy zasób Gminy Lewin Kłodzki może również być tworzony poprzez włączenie na podstawie uchwały Rady Gminy Lewin Kłodzki mienia stanowiącego własność Gminy Lewin Kłodzki.
§ 4
1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy Lewin Kłodzki należy do Zarządu Gminy.
2. Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest Gmina Lewin Kłodzki reprezentowana przez Wójta lub podmiot upoważniony przez Zarząd Gminy.
§ 5
Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w roku poprzedzającym, w którym rozpatrywany jest wniosek z uwzględnieniem zwiększenia lub utraty dochodów w roku, w którym wniosek jest składany.
R o z d z i a ł II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobie
Gminy Lewin Kłodzki
§ 6
1. Zarząd Gminy w celu prowadzenia racjonalnej gospodarki zasobami mieszkaniowymi w pierwszej kolejności powinien przeznaczać do sprzedaży:
1) wolne lokale mieszkalne,
2) pomieszczenia niemieszkalne z przeznaczeniem na cele mieszkalne w obiektach budowlanych stanowiący mieszkaniowy zasób gminy.
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Gminy może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z osobami, o ile jest to uzasadnionym interesem społeczności lokalnej.
§ 7
1. Prawo ubiegania się o lokal mieszkalny z gminnego zasobu mieszkaniowego nie przysługuje osobie, która była właścicielem lokalu mieszkalnego lub budynku i przeniosła tę własność na inną osobę.
2. Najemca nie może posiadać równocześnie prawa do więcej niż jednego lokalu mieszkalnego, jeżeli jednym z lokali jest lokal z mieszkaniowego zasobu gminy lub posiada tytuł prawny do zajmowania lokalu mieszkalnego w pobliskiej miejscowości.
§ 8
Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy przeznacza się w szczególności:
1) na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach,
2) dla osób uprawnionych do lokalu socjalnego,
3) dla osób uprawnionych do lokalu zamiennego,
4) do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.
R o z d z i a ł III
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych
§ 9
1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Zarząd Gminy.
2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Zarząd Gminy lub podmiot przez niego upoważniony.
§ 10
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.
R o z d z i a ł IV
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego i socjalnego
§ 11
1. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać również osoba na czas trwania stosunku pracy, która zostanie zatrudniona na terenie gminy Lewin Kłodzki, zgodnie z poniższymi kryteriami:
1) posiada wysokie kwalifikacje zawodowe,
2) jest specjalistą niezbędnym dla realizacji lokalnych programów społeczno-gospodarczych,
3) została zatrudniona na czas pełnienia funkcji,
4) innych, których zatrudnienie uzasadniają ważne potrzeby lokalne.
§ 12
1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego umowę najmu na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.
3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 2 lata.
§ 13
Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny lub zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
R o z d z i a ł V
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych oraz sposób poddawania tych spraw kontroli społecznej
§ 14
1. Ustalenie osób spełniających warunki określone zawarte w § 11, 12 i 13 następuje w formie rocznych wykazów.
2. Roczne wykazy sporządza Zarząd Gminy w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę, przez co rozumie się opiniowanie przez właściwą komisję Rady Gminy, ubiegających się o ujęcie w wykazie oraz projektów wykazów.
3. Zarząd Gminy podaje do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie stosownego ogłoszenia w Urzędzie Gminy wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu oraz wykaz osób, z którymi zawarto umowę najmu.
4. Warunki określone w § 11, 12 i 13 muszą być spełnione w chwili złożenia wnioski i otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.
R o z d z i a ł VI
Zasady zamiany mieszkań
§ 15
1. Najemca może dokonywać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.
§ 16
1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi).
2. Najemcy lokali posiadający utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.
R o z d z i a ł VII
Zwiększanie mieszkaniowego zasobu gminy poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne
§ 17
Mieszkaniowy zasób Gminy Lewin Kłodzki można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Lewin Kłodzki, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.
§ 18
Adaptacja, o której mowa w § 17, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.
§ 19
Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 18 robót budowlanych typują zarządcy budynków.
§ 20
Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali zarządca musi uzyskać
pozytywną opinię urbanistyczno-
-architektoniczną, co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.
§ 21
Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w § 20, przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt własny podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Lewin Kłodzki i Komunalnym Zakładzie Budżetowym w Lewinie Kłodzkim.
§ 22
Załatwianie spraw dotyczące zawarcia umowy o udostępnieniu obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptacje musi być poprzedzone złożeniem wniosku. Tryb składania wniosku oraz miejsce złożenia określa Zarząd Gminy.
§ 23
Wyboru osób, które otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnieniu obiektu budowlanego lub lokalu, dokonuje Zarząd Gminy.
§ 24
Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 23 zawiera z zarządcą umowę o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację.
§ 25
W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępniania obiektu budowlanego lub lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym związane.
§ 26
Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu, otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
R o z d z i a ł VIII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 27
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Lewin Kłodzki ze zstęp-
nym, wstępnym, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeśli dotychczasowy najemca:
1) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,
3) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym (w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych) nastąpiłoby przegęszczenie poniżej 5 m2 pow. mieszkalnej na osobę.
§ 28
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały w nim przez okres 10 lat.
R o z d z i a ł IX
Postanowienia końcowe
§ 29
W gminie Lewin Kłodzki rezygnuje się z pobierania kaucji, o jakiej mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§ 30
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu z osobami, które przed wejściem w życie uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny.
§ 31
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Lewin Kłodzki.
§ 32
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym województwa Dolnośląskiego.