1435

UCHWAŁA RADY GMINY LEWIN KŁODZKI

z dnia 26 marca 2002 r.

w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lewin Kłodzki

Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), w związku z art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. Nr 62, poz. 718) Rada Gminy uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lewin Kłodzki.

§ 2

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zwana jest dalej niniejszej uchwale “ustawą”.

§ 3

1. Mieszkaniowy zasób Gminy Lewin Kłodzki tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.

2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lewin Kłodzki wchodzą rodzaje lokali - mieszkalne, zamienne i socjalne, określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5 i 6 ustawy.

3. Mieszkaniowy zasób Gminy Lewin Kłodzki może również być tworzony poprzez włączenie na podstawie uchwały Rady Gminy Lewin Kłodzki mienia stanowiącego własność Gminy Lewin Kłodzki.

§ 4

1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy Lewin Kłodzki należy do Zarządu Gminy.

2. Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest Gmina Lewin Kłodzki reprezentowana przez Wójta lub podmiot upoważniony przez Zarząd Gminy.

§ 5

Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w roku poprzedzającym, w którym rozpatrywany jest wniosek z uwzględnieniem zwiększenia lub utraty dochodów w roku, w którym wniosek jest składany.

R o z d z i a ł II

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobie

Gminy Lewin Kłodzki

§ 6

1. Zarząd Gminy w celu prowadzenia racjonalnej gospodarki zasobami mieszkaniowymi w pierwszej kolejności powinien przeznaczać do sprzedaży:

1) wolne lokale mieszkalne,

2) pomieszczenia niemieszkalne z przeznaczeniem na cele mieszkalne w obiektach budowlanych stanowiący mieszkaniowy zasób gminy.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Gminy może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z osobami, o ile jest to uzasadnionym interesem społeczności lokalnej.

§ 7

1. Prawo ubiegania się o lokal mieszkalny z gminnego zasobu mieszkaniowego nie przysługuje osobie, która była właścicielem lokalu mieszkalnego lub budynku i przeniosła tę własność na inną osobę.

2. Najemca nie może posiadać równocześnie prawa do więcej niż jednego lokalu mieszkalnego, jeżeli jednym z lokali jest lokal z mieszkaniowego zasobu gminy lub posiada tytuł prawny do zajmowania lokalu mieszkalnego w pobliskiej miejscowości.

§ 8

Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy przeznacza się w szczególności:

1) na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach,

2) dla osób uprawnionych do lokalu socjalnego,

3) dla osób uprawnionych do lokalu zamiennego,

4) do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.

R o z d z i a ł III

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych

§ 9

1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Zarząd Gminy.

2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Zarząd Gminy lub podmiot przez niego upoważniony.

§ 10

Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.

R o z d z i a ł IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego i socjalnego

§ 11

1. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

2. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać również osoba na czas trwania stosunku pracy, która zostanie zatrudniona na terenie gminy Lewin Kłodzki, zgodnie z poniższymi kryteriami:

1) posiada wysokie kwalifikacje zawodowe,

2) jest specjalistą niezbędnym dla realizacji lokalnych programów społeczno-gospodarczych,

3) została zatrudniona na czas pełnienia funkcji,

4) innych, których zatrudnienie uzasadniają ważne potrzeby lokalne.

§ 12

1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

2. W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego umowę najmu na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 2 lata.

§ 13

Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny lub zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.

R o z d z i a ł V

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych oraz sposób poddawania tych spraw kontroli społecznej

§ 14

1. Ustalenie osób spełniających warunki określone zawarte w § 11, 12 i 13 następuje w formie rocznych wykazów.

2. Roczne wykazy sporządza Zarząd Gminy w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę, przez co rozumie się opiniowanie przez właściwą komisję Rady Gminy, ubiegających się o ujęcie w wykazie oraz projektów wykazów.

3. Zarząd Gminy podaje do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie stosownego ogłoszenia w Urzędzie Gminy wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu oraz wykaz osób, z którymi zawarto umowę najmu.

4. Warunki określone w § 11, 12 i 13 muszą być spełnione w chwili złożenia wnioski i otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.

R o z d z i a ł VI

Zasady zamiany mieszkań

§ 15

1. Najemca może dokonywać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.

2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

§ 16

1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi).

2. Najemcy lokali posiadający utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.

R o z d z i a ł VII

Zwiększanie mieszkaniowego zasobu gminy poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne

§ 17

Mieszkaniowy zasób Gminy Lewin Kłodzki można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Lewin Kłodzki, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.

§ 18

Adaptacja, o której mowa w § 17, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 19

Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 18 robót budowlanych typują zarządcy budynków.

§ 20

Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali zarządca musi uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno-
-architektoniczną, co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

§ 21

Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w § 20, przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt własny podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Lewin Kłodzki i Komunalnym Zakładzie Budżetowym w Lewinie Kłodzkim.

§ 22

Załatwianie spraw dotyczące zawarcia umowy o udostępnieniu obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptacje musi być poprzedzone złożeniem wniosku. Tryb składania wniosku oraz miejsce złożenia określa Zarząd Gminy.

§ 23

Wyboru osób, które otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnieniu obiektu budowlanego lub lokalu, dokonuje Zarząd Gminy.

§ 24

Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 23 zawiera z zarządcą umowę o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację.

§ 25

W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępniania obiektu budowlanego lub lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym związane.

§ 26

Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu, otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

R o z d z i a ł VIII

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 27

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Lewin Kłodzki ze zstęp-

nym, wstępnym, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeśli dotychczasowy najemca:

1) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,

2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

3) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym (w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych) nastąpiłoby przegęszczenie poniżej 5 m2 pow. mieszkalnej na osobę.

§ 28

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały w nim przez okres 10 lat.

R o z d z i a ł IX

Postanowienia końcowe

§ 29

W gminie Lewin Kłodzki rezygnuje się z pobierania kaucji, o jakiej mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 30

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu z osobami, które przed wejściem w życie uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny.

§ 31

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Lewin Kłodzki.

§ 32

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
GRZEGORZ ŻYŁA