1434

UCHWAŁA RADY GMINY LEWIN KŁODZKI

z dnia 26 marca 2002 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej w gminie Lewin Kłodzki

Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), w związku z art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. Nr 62, poz. 718) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej. Zasady te stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lewin Kłodzki.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1) za lokale mieszkalne,

2) za lokale zamienne,

3) za lokale socjalne.

§ 3

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energie elektryczną i cieplną.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatację mieszkania opłat niezależnych od właściciela, to jest opłata za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.

§ 4

Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

§ 5

Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej ustala Zarząd Gminy Lewin Kłodzki, uwzględniając przepisy wyżej powołanej ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niniejszej uchwały.

§ 6

1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania.

2. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonowych, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§ 7

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 8

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z wytycznymi Zarządu Gminy, który ustali w drodze uchwały w sprawie ustalenia tabeli oczynszowania mieszkań komunalnych.

3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się o 30%. Podwyżka nie dotyczy podnajęcia uczniom.

4. Przed zmianą umowy najmu zamieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu.

§ 9

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.

§ 10

1. Zarząd Gminy może stosować inne formy regulowania zaległości za czynsz.

2. Strony ustalają każdorazowo w odrębnej umowie sposób uregulowania odnośnie ust. 1.

§ 11

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów Kodeksu cywilnego.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Lewin Kłodzki.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
GRZEGORZ ŻYŁA