1434 UCHWAŁA RADY GMINY LEWIN KŁODZKI z dnia 26 marca 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej w gminie Lewin Kłodzki Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), w związku z art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. Nr 62, poz. 718) Rada Gminy uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej. Zasady te stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lewin Kłodzki.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za lokale mieszkalne,
2) za lokale zamienne,
3) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energie elektryczną i cieplną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatację mieszkania opłat niezależnych od właściciela, to jest opłata za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.
§ 4
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 5
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej ustala Zarząd Gminy Lewin Kłodzki, uwzględniając przepisy wyżej powołanej ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niniejszej uchwały.
§ 6
1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania.
2. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonowych, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 7
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 8
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z wytycznymi Zarządu Gminy, który ustali w drodze uchwały w sprawie ustalenia tabeli oczynszowania mieszkań komunalnych.
3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się o 30%. Podwyżka nie dotyczy podnajęcia uczniom.
4. Przed zmianą umowy najmu zamieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu.
§ 9
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 10
1. Zarząd Gminy może stosować inne formy regulowania zaległości za czynsz.
2. Strony ustalają każdorazowo w odrębnej umowie sposób uregulowania odnośnie ust. 1.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów Kodeksu cywilnego.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Lewin Kłodzki.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.