1415 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH z dnia 22 lutego 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Nowina Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 147 z 2001 r., poz. 1591), oraz w związku z uchwałą nr XXXIV/247/2001 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 28 czerwca 2001 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Nowina. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto dwa obszary o łącznej powierzchni ok. 1,8 ha położony na terenie wsi Nowina, w jej północno-zachodniej części.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych w postaci określenia szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego oraz zapewnienia warunków dla przyszłej przebudowy układu komunikacyjnego gminy,
2) umożliwienie realizacji ośrodka usługowego o profilu agroturystycznym oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska, a także planowanej zabudowy mieszkaniowej.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia sformułowane w dalszej części uchwały.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ziębicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2 000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Ustala się obszar usług agroturystycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem Uat,Mn.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług związanych z zamieszkiwaniem czasowym korzystających z ośrodka, także stałym zarządcy, oraz obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją, w tym m.in. obiekty gospodarcze, służące hodowli przydomowej oraz związane z obsługą turystyczną, rekreacją, sportem i wypoczynkiem.
3. Powierzchnia zainwestowana, tj. zabudowana oraz wykorzystana na place i tereny utwardzone nie może przekraczać 40% powierzchni obszaru brutto.
4. Pozostałą powierzchnię należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej i urządzeń terenowych, przy czym może ona stanowić teren ogólnodostępny dla korzystających z ośrodka jako część programu usługowego.
5. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dla funkcji wymienionej w ust. 1 należy przewidzieć miejsca
parkowania pojazdów dla użytkowników i ewentualnych zatrudnionych
w obiektach oraz korzystających z usług w liczbie wynikającej z potrzeb,
2) włączenie obszaru do dróg publicznych wyłącznie poprzez obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem Kd lub z drogi gospodarczej do pól położonej po stronie południowej obszaru. Dopuszcza się wykonanie dróg wewnętrznych na przedmiotowym obszarze, jednakże włączonych do istniejącego układu komunikacyjnego,
3) zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do drogi rozdzielającej obydwa obszary funkcjonalne objęte planem miejscowym oznaczonej symbolem Kd,
4) na poszczególnych obszarach zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że wszystkie funkcje winny być koncentrowane w sposób nawiązujący do regionalnych zasad kształtowania zabudowy siedliskowej, opartych na założeniach siedzib właścicieli ziemskich,
5) zezwala się na lokalizowanie urządzeń wodnych – stanowiących “oczka wodne” lub niewielkie stawy z przeznaczeniem rekreacyjnym,
6) tereny niezainwestowane należy wyposażyć w zieleń towarzyszącą wielopiętrową, o charakterze ozdobnym,
7) nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości min. 6,0 metrów od linii rozgraniczających dróg oraz 50,0 metrów od punktu łączącego dwie drogi okalające obszar.
6. Projektowana na obszarze Uat, Mn zabudowa mieszkaniowa z usługami i gospodarczo-rolnicza powinna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi mieszkania – dotyczy ten warunek obiektów mieszkalno-usługowych, dla pozostałych natomiast maksymalnie 1,5 kondygnacji,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako równoległy do drogi Kd,
3) poziom posadowienia posadzki parteru obiektu mieszkalnego lub usługowego maks. 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynków,
4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,
5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze, z uwzględnieniem charakteru i funkcji poszczególnych obiektów,
6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.,
7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.
7. Prowadzona na obszarze hodowla przydomowa zwierząt nie powinna przekraczać 5 DJP, z preferencją dla zwierząt drobnych, ptactwa domowego lub koni i innych podobnych, których wykorzystanie gospodarcze jest ograniczone, przy czym wyjątkowo dla koni wraz ze źrebiętami dopuszcza się nawet do 15 szt.
8. Na obszarze nie zezwala się na produkcję i hodowlę zwierząt rzeźnych oraz na hodowlę zarodową z wyjątkiem koni.
§ 7
1. Ustala się obszar mieszkaniowy z zielenią towarzyszącą, oznaczony na rysunku planu symbolem Mn.
2. Dla obszaru wymienionego w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych na poszczególne działki budowlane, jednakże liczba ich nie może przekraczać czterech,
2) pas terenu wzdłuż cieków wodnych od strony wschodniej i północnej należy bezwzględnie wyłączyć z zabudowy ze względu na wymogi przeciwpowodziowe i przeznaczyć je na cele zieleni towarzyszącej, z możliwością wykorzystania na cele rekreacyjne, dopuszczeniem urządzeń terenowych,
3) dojazd do działek usytuowanych nie bezpośrednio wzdłuż drogi Kd należy wykonać w postaci wewnętrznej komunikacji, stanowiącej współwłasność użytkowników tych działek, dostępnej bezpośrednio z drogi Kd,
4) dojazd do działek usytuowanych przy drodze Kd należy przewidzieć z tej drogi,
5) zainwestowanie działek każdorazowo nie może przekroczyć 500 m2 i wymaga każdorazowo uzyskania stosownej decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej, natomiast pozostałą część stanowią ogródki przydomowe i zieleń towarzysząca,
6) linie zabudowy ustala się odpowiednio:
3. Dla projektowanej na działkach zabudowy mieszkaniowej ustala się następujące warunki:
1) obiekty należy projektować piętrowe z poddaszem użytkowym, wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m wysokości w najwyższym punkcie kalenicy – powyższy warunek nie dotyczy kominów i innych elementów obiektu,
2) preferuje się rzuty prostokątne, dłuższym bokiem przyległe do wyznaczonych linii zabudowy,
3) dachy projektować dwu- i wielospadowe z lukarnami, z zastrzeżeniem, by zasadnicza kalenica była zawsze równoległa do frontonu budynku,
4) nachylenie połaci dachowych od 27–45°, kryte dachówką,
5) do robót wykończeniowych należy stosować materiały naturalne, takie jak: ceramika budowlana, kamień naturalny, drewno, tynk szlachetny itp.,
6) poza wyznaczoną linię zabudowy mogą wystawać elementy wystroju elewacji w postaci: balkonów, wykuszy, ganków, ryzalitów itp., lecz nie więcej niż 1,20 metra,
7) powierzchnia zabudowy jednego obiektu nie może przekraczać 250 m2.
§ 8
1. Ustala się obszar komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem Kd.
2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu niezbędny dla modernizacji drogi spełniającej wymagania drogi dojazdowej, do następujących parametrów:
3. Przedmiotowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma zapewnić możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni.
5. Skrzyżowanie dróg w strefie włączenia obszaru do węzła komunikacyjnego należy projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi i z uwzględnieniem konieczności poprawy widoczności.
6. Zezwala się na lokalizowanie trwałych ogrodzeń w liniach rozgraniczających dróg wg powyższych parametrów.
§ 9
Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z ujęcia własnego lub poprzez włączenie do wodociągu wiejskiego,
2) odprowadzanie ścieków do przydomowych indywidualnych oczyszczalni ścieków. Wywóz pozostałości stałych z oczyszczalni należy dokonywać na oczyszczalnię gminną. Oczyszczone ścieki zezwala się rozsączkowywać po terenie własnym lub za zgodą administratora urządzeń melioracyjnych do gruntu lub systemu rowów przydrożnych i śródpolnych,
3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się do systemu rowów po uzyskaniu stosownej zgody jak w pkt 2),
4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci napowietrznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków,
5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, instalacje solarne i źródła odnawialne itp.,
6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu,
7) dla podmiotów, w wyniku których działalności gospodarczej mogą powstawać ścieki chemicznie aktywne, należy przewidzieć obowiązek wyposażenia obiektów w urządzenia i instalacje służące ich neutralizacji stosownie do potrzeb.
§ 10
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ziębice przyjętego w dniu 10 lutego 1984 roku uchwałą nr 106/84 Rady Miejskiej Ziębic (Dz. Urz. WRN 3/84, poz. 19) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Ziębicach.
§ 14
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Ziębice dla części wsi Nowina wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 22 lutego 2002 r. (poz. 1415)