1359 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W WOJCIESZOWIE z dnia 21 marca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Wojcieszów – Południe w Wojcieszowie Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z dnia 13 grudnia 2001 r.) Rada Miejska w Wojcieszowie uchwala, co następuje: |
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Wojcieszów – Południe w Wojcieszowie.
2. Integralnymi częściami planu, poza niniejszą uchwałą, są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej z elementami ewidencji gruntów w skali 1:5000,
2) załącznik nr 2 – wykaz usług komercyjnych dopuszczonych do lokalizacji na obszarze objętym planem.
3. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2) granice terenów służących realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i urządzania oraz użytkowania terenów.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Wojcieszów – Południe w Wojcieszowie, stanowiący przedmiot niniejszej uchwały,
2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Jeżeli na rysunku planu przeznaczenie podstawowe terenu określone jest poprzez więcej niż jeden symbol, oznacza to, że przeznaczenia ustalone poszczególnymi symbolami mogą być realizowane równorzędnie – stosownie do woli dysponentów terenu,
4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej,
5) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zamienne wprowadzane w terminach późniejszych, niesprzeczne z ustaleniami niniejszego planu,
6) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi administracji i bezpieczeństwa publicznego, oświaty, kultury, ochrony zdrowia, sportu i rekreacji, realizowane dla zaspokojenia potrzeb wspólnoty samorządowej i finansowane w całości bądź części ze środków publicznych,
7) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć samodzielne bądź wbudowane usługi wymienione w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały,
8) mieszkalnictwie – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,
9) terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających oznaczone na rysunku planu usługi publiczne oraz ciągi komunikacyjne, a także wydzielone tereny zieleni parkowej i rekreacyjnej,
10) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego i gospodarczego wyposażenia obszaru, których lokalizacji plan nie określa oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących,
11) wskaźniku intensywności zabudowy netto – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni ogólnej stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki.
§ 3
1. Następujące oznaczenia w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
4) oznaczenia dot. elementów publicznego układu komunikacji kołowej i pieszej, funkcje, standardy techniczne ulic, ciągów pieszo-jezdnych, rowerowych oraz ciągów pieszych,
5) przebieg granicy strefy “B” ochrony konserwatorskiej,
6) aleje i grupy drzew o szczególnych walorach przyrodniczych i kompozycyjnych wymagające zachowania i ekspozycji,
7) granica opracowania.
2. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter informacyjny – wynikają z niezależnych od planu decyzji administracyjnych bądź obowiązujących opracowań nadrzędnych:
1) obiekty objęte rejestrem zabytków oraz ewidencją WKZ,
2) granice stref ścisłej ochrony konserwatorskiej,
3) stanowiska archeologiczne,
4) granica rezerwatu przyrody “Miłek”,
5) granica obszaru górniczego “Wojcieszów I”,
6) granica terenu górniczego “Wojcieszów I”,
7) granice stref ochrony pośredniej ujęcia wody “źródło Miłek”.
3. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter postulatywny i winny być wprowadzane w miarę woli władających terenami bądź właściwych organów administracji publicznej:
1) obiekty przyrodnicze postulowane do objęcia ochroną w formie pomników przyrody,
2) granica strefy ochrony pośredniej ujęcia wody komunalnej,
3) granica lasów postulowanych do uznania za lasy ochronne,
4) projektowana korekta granicy rezerwatu przyrody “Góra Miłek”.
4. Wymagania dotyczące przeznaczenia i parcelacji terenów oraz ich obsługi komunikacyjnej, a także zasad lokalizacji i formy nowo projektowanej, zabudowy zawarte w dalszych częściach niniejszej uchwały nie dotyczą inwestycji realizowanych w oparciu o prawomocne decyzje wydane przed wejściem w życie niniejszego planu.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 4
Przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania
1. Podstawowe przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek planu.
2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem, realizowane na warunkach i zasadach określonych w § 6 niniejszej uchwały:
Symbol terenu |
Przeznaczenie podstawowe |
Przeznaczenie dopuszczalne i uzupełniające |
1 |
2 |
3 |
Mi |
– mieszkalnictwo
istniejące jedno i wielorodzinne, – projektowane mieszkalnictwo w zabudowie o charakterze uzupełniającym i plombowym, |
– usługi publiczne i komercyjne – wbudowane oraz w samodzielnych obiektach kubaturowych, – komunikacja wewnętrzna i parkingi na potrzeby użytkowników obszaru. O ile ustalenia adresowane nie stanowią inaczej, dla nowo realizowanych obiektów i funkcji wymaga się zapewnienia miejsc postojowych w wielkości: – 1mp/1 mieszkanie, – 1 mp na 30 m2 powierzchni netto usług, – zieleni urządzonej i ochronnej: – na terenach mieszkaniowych lub przeznaczonych pod mieszkalnictwo w ilości min. 25% powierzchni terenu, – na działkach wyodrębnionych usług – w ilości minimum 20% powierzchni działki, – dopuszcza się zachowanie istniejących garaży trwałych. Budowa nowych garaży na terenach oznaczonych symbolem Mi jest dopuszczalna na następujących warunkach: – na terenach istniejącej zabudowy jednorodzinnej – w granicach określonych przepisami szczególnymi, – na działkach tzw. “małych domów mieszkalnych” (4–8-rodzinnych) w oparciu o projekt zagospodarowania terenu określający wykorzystanie całej działki przy uwzględnieniu ustalonych planem wskaźników urbanistycznych, – w zespołach zabudowy wielorodzinnej wyłącznie jako funkcja wbudowana w nowo realizowanych obiektach o charakterze uzupełniającym (mieszkalnych bądź usługowych). |
MN |
projektowane mieszkalnictwo jednorodzinne, |
– wbudowane usługi komercyjne
zajmujące do 30% pow. użytkowej obiektów, – zieleń urządzona i ochronna w ilości minimum 30% powierzchni działki, |
MW |
projektowane mieszkalnictwo wielorodzinne, |
– usługi komercyjne – wbudowane
oraz w samodzielnych obiektach, – parkingi (ew. garaże) w wielkości: – 1 mp/1 mieszkanie, – 1 mp na 30 m2 powierzchni netto usług, – zieleń urządzona i rekreacyjna w ilości minimum 30% powierzchni terenu, |
ML |
projektowane mieszkalnictwo letniskowe, |
– zieleń urządzona, – obiekty i urządzenia rekreacyjne i sportowe, – system komunikacji wewnętrznej, |
M/U |
strefa zabudowy śródmiejskiej – o wiodących funkcjach mieszkalnej i usługowej (usługi publiczne i komercyjne) występujących łącznie lub w wyodrębnionych obiektach, zalecane przeznaczenie parterów obiektów nowo projektowanych na cele usługowe, |
– parkingi i garaże (realizowane na
analogicznych warunkach jak w przypadku terenów Mi), – komunikacja wewnętrzna, – zieleń urządzona, |
Up |
usługi publiczne, | – zieleń urządzona w wielkości
ustalonej w ustaleniach adresowanych, – komunikacja wewnętrzna i parkingi, |
Uz |
usługi komercyjne z zielenią towarzyszącą z zakresu: – turystyki, – rekreacji i wypoczynku, – sportu, |
– mieszkalnictwo ograniczone do
właścicieli wbudowane bądź w samodzielnych obiektach z zastrzeżeniami zawartymi w ustaleniach adresowanych, – komunikacja wewnętrzna i parkingi w ilości min.: – 1 mp/4 łóżka w wypadku obiektów hotelarskich, – 1 mp/10 użytkowników w wypadku obiektów sportowo-rekreacyjnych, – 1 mp/6 miejsc konsumpcyjnych w wypadku obiektów gastronomicznych, – usługi towarzyszące innych branż, |
cd. tabeli
1 |
2 |
3 |
Uz |
usługi komercyjne z zielenią towarzyszącą z zakresu: – turystyki, – rekreacji i wypoczynku, – sportu, |
– zieleń urządzona oraz tereny otwarte o funkcjach sportowych bądź rekreacyjnych – zajmujące minimum 50% powierzchni działki, |
U-P |
działalność gospodarcza: – usługi komercyjne, – rzemiosło usługowe i produkcyjne, – drobna wytwórczość, – bazy, składy magazyny, |
– mieszkalnictwo istniejące, – komunikacja wewnętrzna i parkingi w ilości dostosowanej do ustalonej funkcji terenu, – zieleń izolacyjna i kompozycyjna zajmująca min. 10% powierzchni działki, |
E |
wydzielone tereny infrastruktury technicznej, |
– dojazdy wewnętrzne, – obiekty i urządzenia techniczne związane z podstawową funkcją terenu, |
KP |
wydzielone parkingi i garaże, | – zieleń urządzona, |
KS |
obsługa komunikacji, | – usługi na rzecz turystów i
zmotoryzowanych, – zieleń urządzona i izolacyjna, |
ZP |
zieleń parkowa i rekreacyjna, | – stałe i sezonowe obiekty
handlowo-gastronomiczne, – obiekty i urządzenia służące organizacji imprez okolicznościowych, akcji promocyjnych itp., – urządzenia rekreacyjne i sportowe z niezbędnym zapleczem sanitarnym i medycznym, – parkingi stosownie do potrzeb, |
ZI |
zieleń ochronna, | – zieleń użytkowa, – tereny rolne, |
ZD |
ogrody działkowe, | |
R |
tereny rolne, | – zabudowa zagrodowa i
agroturystyczna, – obiekty i urządzenia służące rekreacji w zakresie dopuszczonym przez przepisy szczególne, |
RL |
lasy i grunty leśne, | elementy zagospodarowania dopuszczone przez przepisy szczególne, |
RL(R) |
lasy o statusie rezerwatu przyrody, | – zagospodarowanie w zakresie wynikającym z przepisów szczególnych planu ochrony rezerwatu, |
W |
– wody otwarte, | – urządzenia o charakterze technicznym i regulacyjnym, |
KK |
– tereny komunikacji kolejowej, | – obiekty i urządzenia związane z
obsługą ruchu kolejowego, – usługi komercyjne, działalność gospodarcza oraz istniejące mieszkalnictwo w zakresie ustalonym stosownymi przepisami szczególnymi, |
Kz |
– ulica zbiorcza, | – zagospodarowanie dodatkowe w
zakresie wynikającym z przepisów szczególnych i zgód Zarządcy, |
Kd |
– ulice dojazdowe, | – parkingi przyuliczne, – wydzielone pasy dla ruchu rowerowego wg ustaleń adresowanych, |
Kp-j |
– ciągi pieszo-jezdne, | – zieleń urządzona, – wydzielone pasy dla ruchu rowerowego wg ustaleń adresowanych, |
Kp |
– ciągi piesze. | – zieleń urządzona. |
3. W bilansach miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie parkingów przyulicznych.
4. Na wszystkich typach terenów dopuszcza się lokalizację dodatkowych, nieoznaczonych na rysunku planu, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, których potrzeba może wyniknąć w trakcie realizacji planu pod warunkiem respektowania wymagań przestrzennych i terenowo-prawnych określonych w niniejszym planie oraz obowiązujących przepisach szczególnych.
5. Lokalizacja funkcji uzupełniających i dopuszczalnych może mieć miejsce wyłącznie po ustaleniu zasad docelowego zagospodarowania terenów przy zachowaniu preferencji dla lokalizacji obiektów realizujących funkcje podstawowe.
6. Dopuszcza się utrzymanie istniejących, odmiennych od ustalonych w planie funkcji terenów i obiektów, o ile nie warunkują one realizacji ustaleń regulacyjnych, przy wymogu:
1) dostosowania do rygorów przestrzennych zawartych w ustaleniach adresowanych,
2) ograniczenia uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego do zajmowanych działek.
7. Wyznaczone w rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec następującym przesunięciom w ramach realizacji ustaleń planu:
1) pomiędzy funkcjami niepublicznymi – w granicach 8 m w dowolnym kierunku,
2) pomiędzy funkcją niepubliczną i publiczną (z wyłączeniem układu komunikacyjnego):
a) w granicach 3 m w wypadku zmniejszenia terenu funkcji publicznej,
b) bez ograniczeń dla powiększenia terenu funkcji publicznej,
3) pomiędzy elementami układu komunikacyjnego a pozostałymi funkcjami – bez ograniczeń, lecz wyłącznie w kierunku tych funkcji.
§ 5
Granice terenów służących realizacji celów publicznych
Na tereny służące realizacji celów publicznych składają się następujące tereny wyznaczone w planie liniami rozgraniczającymi:
1) tereny komunikacji,
2) tereny usług publicznych,
3) wydzielone tereny zieleni parkowej i rekreacyjnej,
4) wody otwarte oraz lasy zlokalizowane na terenach gminy bądź Skarbu Państwa.
§ 6
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania
zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Projektowana zabudowa winna być kształtowana z zachowaniem następujących wymagań przestrzennych:
Symbol terenu |
Zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu |
1 |
2 |
Mi, M/U |
– do trwałej adaptacji przeznacza się istniejącą zabudowę frontową, – stopień adaptacji zabudowy oficynowej i gospodarczej uzależnia się od: – wartości przestrzennej, – przydatności techniczno-funkcjonalnej, – do docelowej likwidacji przeznacza się wszystkie garaże blaszane i szopy, – realizacja nowo projektowanych garaży oraz obiektów gospodarczych jest możliwa stosownie do ustalonego przeznaczenia terenów na następujących warunkach: – na podstawie projektu zagospodarowania obejmującego całą posesję i uwzględniającego wszystkie funkcje towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych oraz potrzebami użytkowników, – jako obiektów trwałych o ujednoliconych cechach przestrzennych nawiązujących do obiektów stanowiących podstawowe zagospodarowania działki, – dopuszcza się lokalizację obiektów plombowych, o gabarytach i cechach przestrzennych nawiązujących do istniejącej, przeznaczonej do trwałej adaptacji, zabudowy sąsiedniej, – usytuowanie nowo realizowanej zabudowy uzupełniającej winno respektować linie zabudowy wyznaczone przez obiekty istniejące. Wymóg ten nie dotyczy zabudowy realizowanej wzdłuż ul. Chrobrego oraz linii kolejowej, dla której minimalne odległości określono w ust. 2 i 3. |
MN |
O ile plan nie wprowadza ustaleń
adresowanych, ustala się: – min. wielkość nowo wydzielanych działek – 600 m2 z tolerancją do 10% wynikającą z lokalnych warunków przestrzennych, – intensywność zabudowy netto 0,15–0,40, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 35%, – liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 1 + poddasze użytkowe, – dachy o kącie nachylenia 45o z tolerancją do 10o oraz symetrycznym układzie połaci, – linie zabudowy – równoległe do wyznaczonych w planie, bądź projekcie podziału terenu, ciągów komunikacyjnych w minimalnej odległości od tych ciągów, ustalonej w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne. |
MW |
– dla projektowanych budynków
mieszkalnych ustala się: – intensywność zabudowy netto 0,30–0,50, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki 25%, – liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 3 + poddasze użytkowe, – dachy o kącie nachylenia 45o z tolerancją do 10o oraz symetrycznym układzie połaci, dopuszczalna długość kalenicy bez zmiany jej poziomu – 12 m, – wolno stojące obiekty o innych funkcjach dopuszczonych planem na terenach MW winny spełniać następujące wymagania przestrzenne: – obiekty usługowe – realizowane jako samodzielne lub w ujednoliconych przestrzennie zespołach o powierzchni zabudowy min. 100 m2, – garaże – wyłącznie wbudowane lub w zespołach, realizowanych w ramach inwestycji podstawowych (łącznie z zabudową mieszkaniową) w oparciu o kompleksową, ujednoliconą architektonicznie i materiałowo dokumentację. |
ML |
– min. wielkość nowo wydzielanych
działek – 1.500 m2 z tolerancją do 10% wynikającą z lokalnych warunków
przestrzennych, – maksymalna intensywność zabudowy netto – 0,15, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 10%, – liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 1 + poddasze użytkowe, – dachy o kącie nachylenia 45o z tolerancją do 10o oraz symetrycznym układzie połaci. |
cd. tabeli
1 |
2 |
Up |
– dopuszczalna lokalizacja zabudowy
uzupełniającej, – remonty i modernizacje obiektów istniejących oraz działania w zakresie urządzenia terenów winny zmierzać do systematycznego podnoszenia walorów architektoniczno-funkcjonalnych i przestrzennych zabudowy i jej otoczenia. |
Uz |
– maksymalna intensywność zabudowy
– 0,2, – maksymalna liczba pełnych kondygnacji nadziemnych – 2 + poddasze użytkowe, – dachy o kącie nachylenia 45o z tolerancją do 10o oraz symetrycznym układzie połaci, dopuszczalna długość kalenicy bez zmiany jej poziomu – 12 m. |
U-P |
– maksymalna intensywność zabudowy: – na wyodrębnionych, samodzielnych działkach – 1,2, – w połączeniu z zabudową mieszkaniową – 1,0, – wymagana spójność zastosowanych rozwiązań architektonicznych, materiałowych i kolorystycznych we wszystkich obiektach sytuowanych w obrębie działki. |
E |
nowo realizowane bądź przebudowywane obiekty kubaturowe należy przekrywać dachami stromymi, symetrycznymi. |
KP |
w obrębie nowo realizowanych parkingów bądź zespołów garaży wymaga się wykonywania nasadzeń w ilości minimum 1 drzewo/8 mp. |
KS |
wymagania wg ustaleń adresowanych. |
ZP |
obiekty kubaturowe realizowane w obrębie terenu winny być projektowane indywidualnie, w dostosowaniu do warunków lokalizacyjnych i przyjętych dla całego terenu rozwiązań przestrzennych i materiałowych. |
ZI |
w wypadku wykorzystania terenu na cele rolne, dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych, realizowanych jako jednokondygacyjne, kryte dachami stromymi, symetrycznymi. |
2. Nowo realizowana zabudowa na działkach przyległych do ulicy zbiorczej biegnącej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 328 winna być sytuowana w odległości min. 1,0 m od linii rozgraniczającej drogi i z zachowaniem następujących minimalnych odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni:
1) 20 m – dla obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi,
2) 8 m – dla pozostałych obiektów.
3. Sytuowanie nowo projektowanej zabudowy oraz urządzanie zieleni na obszarach przyległych do terenów kolejowych winno respektować wymagania przepisów szczególnych.
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi
1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:
1) wszelka działalność prowadzona w obrębie rezerwatu przyrodniczego “Góra Miłek” winna odpowiadać obowiązującym przepisom szczególnym oraz ustaleniom zawartym w planie ochrony rezerwatu,
2) ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności gospodarczej prowadzonej na obszarze objętym planem nie może wykraczać poza granice zajmowanych terenów,
3) wszelkie działania inwestycyjne prowadzone w sąsiedztwie postulowanych do objęcia ochroną drzew i alei wymagają zachowania odległości oraz zabezpieczeń gwarantujących właściwą ich ochronę,
4) szczególną ochroną akustyczną obejmuje się tereny szkół i przedszkoli oraz tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego (MN) oraz letniskowego (ML), gdzie hałas powodowany przez źródła pozakomunikacyjne nie powinien przekraczać poziomu:
a) 45 dB w porze dziennej,
b) 40 dB w porze nocnej,
5) graniczne wartości hałasu ze źródeł pozakomunikacyjnych dla terenów mieszkalnictwa istniejącego (Mi), projektowanego mieszkalnictwa wielorodzinnego (MW) oraz strefy zabudowy śródmiejskiej (M/U) ustala się na poziomie:
a) 50 dB w porze dziennej,
b) 40 dB w porze nocnej,
6) ruch dostawczy związany z funkcjami usługowymi lokalizowanymi na terenach mieszkalnictwa winien być ograniczony do pojazdów o nośności do 3,5 t,
7) w miarę możliwości postuluje się wprowadzenie zieleni na wszystkich typach ciągów komunikacyjnych, pod warunkiem zachowania wymagań bezpieczeństwa ruchu,
8) dobór gatunkowy nasadzeń na parkingach oraz wzdłuż ciągów komunikacyjnych winien być dostosowany do warunków lokalizacyjnych, a w szczególności uwzględniać:
a) konieczność ochrony istniejących sieci uzbrojenia inżynieryjnego,
b) zdolność pochłaniania spalin i wytrzymałość na zanieczyszczenia komunikacyjne,
9) lokalizowanie wbudowanych węzłów cieplnych, stacji transformatorowych i innych urządzeń technicznych powinno zapewniać właściwą ochronę pomieszczeń mieszkalnych przed drganiami, hałasem i oddziaływaniem promieniowania elektromagnetycznego.
2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:
1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej “B”, w której obowiązują następujące rygory:
a) uczytelnienie historycznych struktur przestrzennych,
b) w miarę możliwości eliminacja elementów dysharmonijnych,
c) dostosowanie nowych obiektów do charakteru historycznej zabudowy i układów przestrzennych w zakresie sytuacji, skali, formy architektonicznej oraz rozwiązań materiałowych,
d) uzyskanie pozytywnej opinii właściwego organu Służby Ochrony Zabytków,
2) wszelkie inwestycje obejmujące roboty ziemne prowadzone w sąsiedztwie oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych wymagają zapewnienia ratowniczych prac archeologicznych, prowadzonych na podstawie zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
3) w odniesieniu do obiektów objętych rejestrem zabytków wprowadza się następujące wymagania:
a) w ramach remontów i modernizacji obiektów zabytkowych zabrania się likwidacji istniejących oryginalnych elementów wystroju architektonicznego,
b) nowo projektowane elementy winny nawiązywać w zasadach kompozycji oraz rozwiązaniach materiałowych do istniejących części obiektu,
4) wszelkie prace dotyczące obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz stref ścisłej ochrony konserwatorskiej wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
5) zasady prowadzenia remontów i modernizacji w obiektach objętych ewidencją dóbr kultury niewpisanych do rejestru zabytków, stopień zachowania ich cech architektoniczno-przestrzen-nych, a także wprowadzanie nowej zabudowy w obrębie przypisanych im działek winny być uzgadniane indywidualnie ze służbami konserwatorskimi.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
i komunikacji
1. Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe i przeciwpożarowe ustala się z sieci miejskiej, rozbudowywanej sukcesywnie w miarę przeznaczania terenów wskazanych w planie na cele inwestycyjne.
2. W ramach rozbudowy bądź modernizacji sieci wodociągowej należy zapewniać zgodną z wymaganiami przepisów szczególnych liczbę hydrantów przeciwpożarowych.
3. Odprowadzanie ścieków z obszaru objętego planem winno odbywać się do miejskiej sieci kanalizacyjnej, stosownie rozbudowywanej i modernizowanej celem:
1) objęcia zasięgiem obsługi wszystkich terenów planowanego zainwestowania,
2) doprowadzenia do pełnego rozdziału odpływów, tj. oddzielenie ścieków sanitarnych i wód opadowych,
3) wymiany zdekapitalizowanych, źle funkcjonujących odcinków kanałów na rurociągi wykonane z materiałów o wyższych parametrach technologicznych i wytrzymałościowych,
4) likwidacji źródeł wpływu wód infiltracyjnych i przypadkowych do miejskiego systemu kanalizacyjnego.
4. Docelowo planuje się objęcie uzbrojeniem w sieć gazową wszystkich wyznaczonych w rysunku planu terenów zainwestowanych, prowadzoną w sposób respektujący stosowne przepisy szczególne oraz ustalenia regulacyjne niniejszego planu.
5. Dla celów grzewczych ustala się sukcesywną wymianę istniejących zdekapitalizowanych urządzeń opartych na paliwach stałych (węgiel, koks) na urządzenia bazujące na mediach o charakterze proekologicznym.
6. Zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A., przy uwzględnieniu wymogu sukcesywnej wymiany istniejących sieci napowietrznych w obrębie terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania na sieci kablowe.
7. Do zachowania przeznacza się istniejącą centralę telefoniczną oraz dalekosiężny kabel światłowodowy. Wszelkie inwestycje prowadzone w sąsiedztwie ww. kabla winny być uzgadniane z Ośrodkiem Sieci Dalekosiężnej we Wrocławiu.
8. Ustalenia planu nie określają szczegółowych rozwiązań technicznych elementów systemu uzbrojenia inżynieryjnego obszaru. Dla inwestycji w tym zakresie należy przyjąć jako warunki podstawowe ustalenia przestrzenne, przy założeniu pełnego uzbrojenia wszystkich terenów przeznaczonych pod zainwestowanie.
9. Elementy układu komunikacji publicznej wraz z ich klasyfikacją i liniami rozgraniczającymi określa rysunek planu. W odniesieniu do tych elementów wprowadza się następujące wymagania:
1) dla ulicy klasy Z (w ciągu drogi wojewódzkiej nr 328) ustala się:
a) jezdnię dwupasową o szerokości zgodnej ze stanem istniejącym,
b) chodniki obustronne szerokości dostosowanej do istniejącego zainwestowania,
c) zatoki przystankowe, ciągi zieleni i parkingi przyuliczne – wyłącznie w miejscach i na warunkach uzgodnionych z zarządcą ulicy,
d) docelową eliminację ruchu rowerowego (za wyjątkiem odcinków oznaczonych w rysunku planu) i przeniesienie go na ciągi komunikacyjne o charakterze lokalnym, wg ustaleń adresowanych niniejszej uchwały,
2) dla projektowanych bądź modernizowanych ulic klasy D ustala się:
a) jezdnie dwupasowe szerokości minimum 2,25 m,
b) chodniki obustronne o szerokości zgodnej z wymaganiami przepisów szczególnych,
c) parkingi przyuliczne w dostosowaniu do potrzeb i warunków lokalizacyjnych,
d) w przypadkach uzasadnionych małym natężeniem ruchu, liczbą bądź charakterem użytkowników dopuszcza się odstąpienie od wyodrębniania jezdni, chodnika przy zachowaniu szerokości pasa ruchu pozwalającego na realizację ww. wymagań funkcjonalnych,
e) wydzielone bądź oznaczone pasy dla ruchu rowerowego – wg ustaleń adresowanych,
3) dla projektowanych bądź modernizowanych ciągów pieszo-jezdnych (Kp-j) ustala się:
a) pasy ruchu bez wymogu wyodrębniania jezdni, chodników i ścieżek rowerowych, lecz z uwzględnieniem faktycznych potrzeb funkcjonalnych użytkowników oraz ew. wymagań dot. ciągów rowerowych – wg ustaleń adresowanych,
b) pasy bądź grupy zieleni o charakterze ozdobnym i wymuszającym spowolnienie ruchu,
4) na terenach wydzielonych osiedli mieszkaniowych należy tworzyć strefy ruchu uspokojonego oraz eliminować ruch o charakterze “zewnętrznym” poprzez zabiegi organizacyjne.
10. W przypadku gdy tereny nowo realizowanej zabudowy przylegają do więcej niż jednej ulicy, ich obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez ciąg komunikacyjny niższej klasy.
§ 9
Zasady i warunki podziału terenów na działki
budowlane
1. Podziały terenów winny być dokonywane w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne oraz ustalenia przestrzenne nin. uchwały.
2. W obrębie terenów przeznaczonych w planie pod nowo projektowaną zabudowę podział na działki budowlane winien być dokonywany na podstawie koncepcji zagospodarowania i podziału opracowanej dla całego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i przy zachowaniu określonych w planie wskaźników urbanistycznych oraz parametrów i cech przestrzennych zabudowy.
3. Niewydzielone liniami rozgraniczającymi ciągi komunikacyjne powstałe w wyniku podziału terenów należy traktować jako wewnętrzne, niepubliczne. Plan dopuszcza zmianę ich charakteru na ogólnodostępne ciągi komunikacji publicznej wyłącznie w drodze porozumienia między gminą a władającym terenem, na warunkach dobrowolności.
§ 10
Tymczasowe sposoby zagospodarowania i urządzania
oraz użytkowania terenów
1. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość czasowego wykorzystania terenów pod funkcje odmienne od ustalonych w planie i na warunkach odmiennych od ustaleń regulacyjnych, jeśli nie powodują one pogorszenia stanu środowiska i nie tworzą konfliktu sąsiedztwa z funkcjami i urządzeniami istniejącymi lub mogącymi powstać w ramach realizacji ustaleń planu.
2. Lokalizacja komercyjnych obiektów tymczasowych w obrębie przestrzeni publicznych może mieć miejsce:
1) w związku z imprezami okolicznościowymi (kiermasze, targi, akcje promocyjne itp.) na czas ich trwania,
2) w sezonie letnim, w związku z działalnością obiektów gastronomicznych – pod warunkiem niepowodowania zakłóceń w ruchu.
USTALENIA ADRESOWANE
§ 11
Wprowadza się następujące ustalenia adresowane:
Numer ustalenia |
Funkcja terenu |
Ustalenia adresowane |
1 |
2 |
3 |
1 RL, ZP |
lasy, zieleń parkowa i rekreacyjna |
Teren nieczynnego kamieniołomu złoża wapieni krystalicznych “Gruszka” , częściowo zalesiony w ramach prac rekultywacyjnych. Ze względu na usytuowanie i ochronę hałd poeksploatacyjnych postuluje się objęcie obszaru leśnego statusem lasu ochronnego oraz wykorzystanie niezalesionej części terenu pod funkcje rekreacyjne i sportowe, dostępne poprzez system istniejących dróg leśnych. |
2 Uz |
usługi z zielenią towarzyszącą | Teren przeznaczony pod śródmiejski zespół handlowo-usługowy z zielenią towarzyszącą. Ze względu na węzłowy charakter lokalizacji postuluje się zastąpienie istniejących, zdekapitalizowanych pawilonów handlowych zabudową o reprezentacyjnym charakterze, z towarzyszącą zielenią urządzoną i elementami małej architektury. Maksymalna wysokość zabudowy – 3 pełne kondygnacje nadziemne + poddasza użytkowe. Jako funkcję uzupełniającą dopuszcza się mieszkalnictwo realizowane na wyższych kondygnacjach. |
3 ZP |
zieleń parkowa i rekreacyjna | Otwarte tereny rekreacji sportu i wypoczynku realizowanych na bazie istniejących walorów przyrodniczych obszaru i przy zachowaniu obudowy ekologicznej potoku Olszanka. Istniejący w obrębie terenu obiekt kubaturowy przeznacza się do adaptacji na funkcje sportowe bądź hotelarskie. |
cd. tabeli
1 |
2 |
3 |
4 Uz |
usługi z zielenią towarzyszącą | Zespół pałacowo-parkowy objęty ścisłą ochroną konserwatorską. Sposób realizacji ustalonej w planie funkcji winien być podporządkowany wymogom właściwej ochrony obiektu oraz parku i podkreślać prestiż lokalizacji. |
5 U-P |
teren działalności gospodarczej |
Działalność prowadzona w obrębie działki winna być ograniczona do funkcji niekolizyjnych w stosunku do sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej. Wykorzystanie obiektu kubaturowego bezpośrednio przyległego do istniejących budynków mieszkalnych należy ograniczyć do funkcji administracyjnych i socjalnych. |
6 Uz |
usługi z zielenią towarzyszącą | Istniejący stok i wyciąg narciarski – do modernizacji. W północnej części terenu, przyległej do wyznaczonego w planie ciągu pieszo- -jezdnego dopuszcza się realizację parkingu dla narciarzy, a także (stosownie do potrzeb) zespołu usługowego (węzeł sanitarny, punkt pomocy medycznej, kasy, wypożyczalnia sprzętu oraz bar). |
7 R |
tereny rolne | W pasie terenu szerokości 30 m od granicy rezerwatu przyrody “Miłek” wymaga się odstąpienia od stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony roślin. |
8 Uz |
usługi z zielenią towarzyszącą | Teren projektowanej bazy turystycznej związanej z planowanym rozwojem sportów wspinaczkowych, realizowanych w oparciu o nieczynny kamieniołom wapieni krystalicznych “Miłek”. Zagospodarowanie oraz korzystanie z działki winno być dostosowane do ograniczeń wynikających z jej usytuowania w strefie ochrony pośredniej wewnętrznej ujęcia wody “źródło Miłek”. |
9 ZP |
zieleń parkowa i rekreacyjna | Teren nieczynnego kamieniołomu wapieni krystalicznych “Miłek” – przeznaczony pod zieleń o funkcji rekreacyjnej. Ustala się wykorzystanie ścian kamieniołomu dla wspinaczki. |
10 KS |
obsługa komunikacji | Teren projektowanego zespołu obsługi komunikacji – stacji paliw z towarzyszącymi usługami na rzecz zmotoryzowanych z zakresu handlu, gastronomii i bieżącej obsługi pojazdów. Ze względu na szczególnie eksponowane usytuowanie działki – w strefie wjazdu do miasta – wymaga się realizacji inwestycji w oparciu o projekt indywidualny o szczególnie wysokich walorach architektoniczno-przestrzennych. |
11 ML |
zabudowa letniskowa | Projektowany zespół zabudowy letniskowej. Pas terenu o szerokości 30 m od granicy rezerwatu należy pozostawić wolny od zabudowy. |
12 RL(R) |
rezerwat przyrody “Miłek" | Zagospodarowanie oraz udostępnienie terenu wg ustaleń planu ochrony rezerwatu. |
13KP |
parkingi i garaże | Teren przeznaczony pod zespół garaży dla samochodów osobowych – wykorzystanie działki na cele ustalone planem winno nastąpić po wyczerpaniu istniejących rezerw na terenach KP przy ul. Wapiennej. |
14 Kd |
ulice dojazdowe prowadzące ruch rowerowy o charakterze wydzielonym |
Na odcinkach przebiegających w obszarach zabudowanych, gdzie szerokość ulicy nie pozwala na wydzielenie samodzielnego pasa ruchu, postuluje się zarezerwowanie dla rowerzystów jednego chodnika. |
15 Kp-j |
ciąg pieszo-jezdny | Wymaga się ograniczenia ruchu kołowego do użytkowników przyległych nieruchomości oraz przejęcie ruchu rowerowego z ulicy zbiorczej biegnącej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 328. |
16 Kp |
ciąg pieszy | Ciąg pieszy o charakterze spacerowym, prowadzący także ruch rowerowy. Zaleca się uatrakcyjnienie zagospodarowania poprzez wprowadzenie zieleni urządzonej i elementów małej architektury. |
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 12
Określa się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0%.
§ 13
W części dotyczącej terenów objętych niniejszym planem tracą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wojcieszów uchwalonego uchwałą nr VIII/41/89 Miejskiej Rady Narodowej w Wojcieszowie z dnia 5 września 1989 r.
(Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 14/89, poz. 181) z późn. zmianami.
§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wojcieszów.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.