1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Głogowie między ul. Paulinów, ciągiem pieszym z Głogowa do glinianki w Ruszowicach oraz ulicami: Marszałka Józefa Piłsudskiego, Legnicką.

2. Plan, o którym mowa w pkt 1, otrzymuje nazwę – Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego os. Paulinów.

3. Przedmiotem planu jest osiedle mieszkaniowe zabudowy jednorodzinnej, usługi, w tym stacja benzynowa i supermarket, zieleń publiczna, komunikacja osiedlowa, urządzenia infrastruktury technicznej oraz modernizacja fragmentów ulic układu podstawowego i uzupełniającego, zgodnie z dyspozycjami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa, uchwalonego przez Radę Miejską w Głogowie uchwałą nr XLVII/349/98 z dnia 24 marca 1998 r.

4. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi 28,1 ha.

5. Na plan składają się niniejsza uchwała i rysunek planu w postaci załącznika graficznego w skali 1:1000.

1. Treść rysunku planu, odnosząca się do obszaru objętego jego opracowaniem, zawartego w granicach administracyjnych miasta Głogowa, stanowi zbiór jego ustaleń i ma charakter obowiązujący. Treść rysunku planu, odnosząca się do terenu zawartego w granicach gminy wiejskiej Głogów, ma charakter informacyjny.

2. Na ustalenia planu składają się:

3. Ustalenia i dyspozycje określone na rysunku planu i niewymienione w ust. 2 pkt 4 mają charakter postulatywny i wymagają sprecyzowania w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia, o których mowa w § 2 uchwały,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy prawne, obowiązujące w trakcie wykonywania niniejszej uchwały,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, wyodrębniony liniami rozgraniczającymi i symbolem literowym, oznaczającym sposób jego użytkowania,

5) działce budowlanej – należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu, przeznaczoną pod zabudowę,

6) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska, stany lub działalności dokuczliwe dla ludzi lub szkodliwe dla środowiska,

7) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy nieużytkowych.

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu jako:

2. Zmiany linii rozgraniczających, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą być dokonywane wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. Wewnętrzne podziały terenów wskazane na rysunku planu mają charakter postulatywny i dopuszcza się ich zmianę, przy zachowaniu ustalonej formy zabudowy i warunków użytkowania działek.

4. Określone w planie funkcje terenów są dominujące i mogą być rozszerzone o funkcje uzupełniające związane lecz niekolidujące z funkcjami podstawowymi i niezmieniające generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

1. Wyklucza się lokalizacje inwestycji, których budowa lub funkcjonowanie może pogorszyć stan środowiska przyrodniczego.

2. Wszelką działalność gospodarczą należy prowadzić w sposób ograniczający jej uciążliwość do granic działki, na której się odbywa oraz przylegających publicznych terenów komunikacyjnych.

3. Uzbrajanie terenów budowlanych, zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno-ściekowej winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizację nowej zabudowy.

4. Ustala się obowiązek sukcesywnej likwidacji istniejących źródeł emisji zanieczyszczeń atmosfery i przechodzenie na proekologiczne źródła energii dla celów komunalnych i gospodarczych.

1. Dla określonych w planie terenów stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne wymagają zapewnienia przez inwestora badań archeologicznych. Na tego typu prace należy uzyskać pisemne zezwolenie właściwej jednostki Służby Ochrony Zabytków.

2. Dla pozostałych terenów, niewymienionych w ust. 1, ustala się obowiązek niezwłocznego powiadamiania służb konserwatorskich o dokonaniu odkrycia znalezisk o charakterze zabytkowym w czasie wykonywania robót ziemnych.

1. Usytuowanie budynków na działce budowlanej powinno:

2. Projektowane obiekty budowlane powinny być dostosowane do otoczenia pod względem istotnych elementów formy architektonicznej, jak: typ i pokrycie dachu, materiał i wykończenia zewnętrznego ścian, proporcje otworów okiennych i drzwiowych, detale architektoniczne, elementy małej architektury, ogrodzenia, bramy itp. Zaleca się stosowanie materiałów odpowiadających miejscowej tradycji.

3. Dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkalno- -usługowej ustala się wysokość budynków na I – II kondygnacji, z dopuszczeniem dodatkowo poddaszy użytkowych. Obowiązują dachy ukośne, minimum dwuspadowe. Poziom zerowy parteru należy ustalać w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej z uwzględnieniem rzeczywistych spadków terenu.

4. W zabudowie usługowej na wyodrębnionych działkach dopuszcza się dachy płaskie lub o innej formie architektonicznej, dostosowanej do funkcji obiektów.

5. W zabudowie szeregowej dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług komercyjnych, jednak bez prze-kraczania zewnętrznych obrysów budynków mieszkalnych. W segmentach skrajnych dopuszcza się dobudowę budynków usługowych z zachowaniem wymagań wynikających z przepisów szczególnych. Miejsca parkingowe dla korzystających z obiektów usługowych należy sytuować wewnątrz działek.

6. Zakazuje się wykonywania dobudówek do budynków szeregowych z zastrzeżeniem pkt 5. Dopuszcza się wyłącznie możliwość przebudowy zespołów wejściowych z zachowaniem zasady jednolitości dla całego ciągu zabudowy.

7. Wprowadza się zakaz budowy budynków gospodarczych, jak komórki, garaże itp., od strony ulic.

8. Zaleca się stosowanie zieleni ozdobnej na działkach budowlanych, w tym naturalnych ogrodzeń posesji.

9. Dopuszcza się włączenie ciągów gospodarczych oznaczonych na rysunku planu symbolem KG do przyległych działek mieszkaniowych pod warunkiem uzyskania zgody ich właścicieli oraz pozytywnej opinii Zarządu Miasta Głogowa.

1. Teren jest uzbrojony we wszystkie niezbędne sieci i urządzenia uzbrojenia inżynieryjnego w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych, elektroenergetyki, gazownictwa i łączności.

2. Ewentualne rozbudowy, przebudowy, modernizacje istniejących urządzeń i sieci należy prowadzić w obrębie pasów drogowych i terenów publicznych, a jeżeli to będzie niemożliwe – w bezpośrednim ich sąsiedztwie, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości.

3. Trasy i parametry przyłączy do projektowanych obiektów należy ustalać na etapie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w uzgodnieniach z administratorami poszczególnych sieci.

1. Z obszaru objętego planem wyodrębnia się trzy jednostki bilansowe.

2. Ustalenia dotyczące jednostek bilansowych “A” i “B” są zawarte w niniejszym rozdziale uchwały. Ustalenia dotyczące jednostki bilansowej “O” są zawarte w rozdziale IV uchwały.

1. Usługi komercyjne handlu. Supermarket z urządzeniami towarzyszącymi: podjazdy, parkingi ogólnodostępne oraz towarzyszące obiekty infrastruktury technicznej.

2. Dopuszcza się lokalizację nowego obiektu handlowego o powierzchni sprzedażowej nieprzekraczającej 2000 m w zachodniej części działki zgodnie z określonymi w rys. planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

3. Ustala się koordynację przestrzenną wewnętrznego układu komunikacyjnego obiektów wymienionych w punktach 1 i 2. Wjazdy i wyjazdy z ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego i ul. Legnickiej przez teren A2 UC/KS w miejscach wskazanych na rysunku planu. Dojścia ciągami pieszymi i projektowanym przejściem podziemnym pod ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego.

4. Istniejące parkingi i wysepki przy supermarkecie dostosować do potrzeb wynikających z docelowej przebudowy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego (01 GP 2/2).

5. Pas terenu między wewnętrzną drogą dojazdową (wyjazd na ul. Legnicką) a kompleksem ogródków działkowych obsadzić gęstą zielenią izolacyjną wysoką i niską.

1. Teren usług komercyjnych handlu i gastronomii oraz urządzeń obsługi komunikacji samochodowej.

2. Stację paliw usytuować od strony ul. Legnickiej (02 G 2/2) i Marszałka Józefa Piłsudskiego (01 GP 2/2). Inne obiekty usługowe, o których mowa w punkcie 1, usytuować od strony terenu A1 UCH i ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego. Wewnętrzne podziały terenu ustalić na etapie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. Obsługa komunikacyjna wspólna dla stacji benzynowej i pozostałych obiektów usługowych od strony zachodniej na zasadach określonych w § 10 pkt 3, od strony ul. Legnickiej w miejscach wskazanych na rysunku planu. Wjazdy i wyjazdy z możliwością lewo- i prawoskrętów. Wjazd z ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego przez teren A1 UCH.

4. Pozostałe ustalenia jak w § 10 pkt 5.

1. Istniejący kompleks ogródków działkowych (ZD).

2. Ze względu na skażenie gleb i roślinności przez istniejący i prognozowany ruch samochodowy na ul. Legnickiej dopuszcza się zmianę charakteru części działek z ogródków produkujących warzywa i owoce na działki rekreacyjno-wypoczynkowe (ZR). Ustalenie rozgraniczenia terenów ZD i ZR może nastąpić po przeprowadzeniu badań skażeń gleb i roślin.

3. W przypadku zmiany funkcji działek, o której mowa w pkt 2, dopuszcza się wydzielenie w ich obrębie publicznego ciągu pieszego na przedłużeniu ul. Samborskiej (05a L1/2).

4. Obsługa komunikacyjna od strony wschodniej z ul. Legnickiej (02 G 2/2) poprzez istniejący wjazd na stację paliw a od strony zachodniej, poprzez ciąg pieszo-rowerowy 016 KXR.

5. Dla potrzeb użytkowników ogródków działkowych wykorzystać parkingi istniejące i projektowane na terenach A1.UCH i A2.UC/KS. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych w pasie drogi 02G2/2 wg ustaleń § 27 pkt 8.

1. Jednorodzinna wolno stojąca zabudowa mieszkaniowa.

2. Charakter i usytuowanie budynków oraz zagospodarowanie działek – jak w zabudowie istniejącej, ze szczególnym uwzględnieniem ustaleń § 7 uchwały.

1. Jednorodzinna bliźniacza zabudowa mieszkaniowa.

2. Charakter i usytuowanie budynków oraz zagospodarowanie działek – jak w zabudowie istniejącej, ze szczególnym uwzględnieniem ustaleń § 7 uchwały.

1. Jednorodzinna szeregowa zabudowa mieszkaniowa.

2. Charakter i usytuowanie budynków oraz zagospodarowanie działek – jak w zabudowie istniejącej, ze szczególnym uwzględnieniem ustaleń § 7 uchwały.

3. Poszerza się tereny B 12.1, B 12.2. i B 12.3 celem umożliwienia powiększenia działek mieszkaniowych położonych między ul. Tarnopolską i ul. Paulinów, po usunięciu kolizji z sieciami infrastruktury technicznej.

1. Jednorodzinna zabudowa mieszkaniowa (określenie typu jak w § § 13 i 15) z dopuszczeniem lokalizacji nieuciążliwych usług w parterach budynków mieszkalnych lub dobudówkach.

2. Charakter i usytuowanie budynków oraz zagospodarowanie działek – jak w zabudowie istniejącej, ze szczególnym uwzględnieniem ustaleń § 7 uchwały.

1. Skwer publiczny z urządzeniami zabawowymi dla dzieci.

2. Możliwość usytuowania na każdym z terenów pojedynczego, nietrwale związanego z gruntem pawilonu usługowego (kiosku) o powierzchni użytkowej do 20 m². Szczegółową lokalizację pawilonu ustalić w oparciu o kompleksową koncepcję zagospodarowania terenu.

3. Zakaz wtórnej parcelacji terenu.

1. Tereny urządzeń energetyki – stacje transformatorowe typu miejskiego.

2. Dopuszcza się ogrodzenie terenów z pozostawieniem dostępu z najbliższej ulicy.

1. Teren urządzeń energetyki – stacja transformatorowa typu miejskiego.

2. Teren wokół stacji obsadzić zielenią, zapewniając dostęp do podziemnego okablowania i dojazd z najbliższej ulicy.

1. Istniejąca hurtownia, mieszkanie i zieleń.

2. Obiekty i zagospodarowanie terenu adaptuje się ze stanu istniejącego.

3. Możliwość dobudowy lub budowy wolno stojących budynku mieszkalnego lub/i obiektów usługowych i gospodarczych – w obrębie nieprzekraczalnych linii zabudowy, pokazanych na rysunku planu.

4. Istniejącą zieleń zachować. Dopuszcza się jej wzbogacenie.

1. Istniejąca podczyszczalnia ścieków deszczowych (płaskownik).

2. Z terenu wydziela się, po uzgodnieniu z administratorem urządzenia, ciąg pieszy szerokości 3 m od strony granicy z ogródkami działkowymi (B13.1KX).

3. Teren należy uporządkować i starannie ogrodzić. Zaleca się obsadzić go zielenią niską.

1. Nieuciążliwe usługi komercyjne (sklepy, kioski, zakłady gastronomiczne, hurtownie, biura, zakłady serwisowe, pośrednictwo finansowe i ubezpieczenia, usługi komputerowe).

2. Dostęp gospodarczy do terenów oznaczonych numerami B 14.1., B 14.4., B 15.1., B 15.3. docelowo od strony ul. Legnickiej wyłącznie z dróg dojazdowych 09D1/2 i 010D1/2. Miejsca postojowe w obrębie własnych działek i przy ulicach dojazdowych.

3. Obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolami B 7.13a i B 12.5 z ul. Paulinów (03Z1/12).

4. Warunki zabudowy terenu B 7.13a. w zakresie kolizji z istniejącymi kablami energetycznymi uzgodnić z Zakładem Energetycznym w Głogowie.

5. Tereny należy wzbogacić zielenią wysoką i niską.

1. Pasy zieleni izolacyjnej, chroniącej osiedle domków jednorodzinnych (jednostka bilansowa “B”) od ulicy Legnickiej (02 G 2/2).

2. Zieleń urządzić w postaci zadrzewień i gęstych, ciągłych żywopłotów (od strony wschodniej).

3. Między drzewami od strony ulicy 010 D 1/2 urządzić miejsca postojowe na nie więcej niż 60% długości terenów.

1. Ciągi piesze szerokości min. 2 m o nawierzchni gruntowej ulepszonej.

2. Zabrania się likwidacji ciągów lub przesuwania ogrodzeń w stronę ich osi.

1. Ciągi gospodarcze szerokości ok. 2 m o nawierzchni gruntowej, położone na zapleczach działek mieszkaniowych.

2. Ewentualne włączenie terenu ciągów do sąsiednich działek mieszkaniowych może się odbywać wyłącznie z zachowaniem trybu określonego § 7 pkt 9 niniejszej uchwały.

1. Droga główna ruchu przyspieszonego w ciągu drogi krajowej nr 12 (ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego – w stanie istniejącym jednojezdniowa) docelowo dwujezdniowa, o jezdniach po min. 7 m szerokości z pasem rozdzielającym oraz ze skrzyżowaniem skanalizowanym z ul. Legnicką, z sygnalizacją świetlną. Szerokość pasa drogowego min. 35 m.

2. Dla obsługi terenów A1 UCH i A2 UC/KS zastosować pasy wyłączenia i włączenia w zakresie gwarantującym bezpieczeństwo ruchu.

3. Dla ruchu pieszego wyznacza się:

4. Dopuszcza się realizację w pasie drogowym przystanków komunikacji miejskiej.

5. Od strony północnej dogęścić pas zieleni izolacyjnej. Dopuszcza się zastosowanie trwałych barier dźwiękochłonnych.

6. Przed realizacją ustaleń docelowych mogą być wykonywane działania modernizacyjne w obecnym pasie drogowym, w zakresie wynikającym z potrzeb, niezbędnym dla utrzymania właściwych warunków ruchu.

1. Droga główna dwujezdniowa, o dwóch jezdniach szerokości 7 m (w stanie istniejącym jednojezdniowa), z pasem rozdzielającym w ciągu drogi wojewódzkiej nr 329 (ul. Legnicka – Kolorowa) oraz włączeniami i wyłączeniami ruchu na zasadach prawo- i lewoskrętów.

2. Szerokość pasa drogowego około 35 m. Od strony zachodniej wyznacza się w obrębie pasa drogowego pasy gęstej zieleni izolacyjnej.

3. Wyznacza się ciąg pieszy o nawierzchni utwardzonej na szerokości kompleksu ogródków działkowych A3b ZD(ZR) i stacji paliw na terenie A2 UC/KS.

4. Część pasa drogowego znajduje się na terenie obrębu Ruszowice w Gminie Wiejskiej Głogów.

5. Docelowy przebieg linii rozgraniczających pasa drogowego należy uściślić w projekcie budowlanym.

6. Włączenia i wyłączenia ruchu od strony zachodniej (miejskiej) w miejscach określonych na rysunku planu. Wyjazd z terenów A2 UC/KS i A3b ZD(ZR) na zasadzie prawo- i lewoskrętów.

7. Przed realizacją ustaleń pkt 1 mogą być wykonywane działania modernizacyjne w obecnym pasie drogowym w zakresie niezbędnym do utrzymania dobrych warunków ruchu.

8. Przy terenie A3b ZD(ZR) dopuszcza się realizację miejsc postojowych dla użytkowników ogrodów działkowych za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

1. Ulica zbiorcza w ciągu ul. Paulinów – Cisawej. Docelowa szerokość jezdni 7 m, szerokość ulicy w liniach rozgraniczenia około 20 m, obecnie odpowiednio 6 i 18 m.

2. Przy poszerzaniu jezdni należy zachować istniejące drzewa, rosnące po obu jej stronach. Ewentualne ubytki uzupełniać nowymi nasadzeniami.

3. Poszerzenie pasa drogowego w stronę południową (obręb Ruszowice w gminie wiejskiej Głogów). Postulowane urządzenie ciągu pieszego w pasie poszerzenia.

1. Ulice lokalne w osiedlu domków jednorodzinnych – Lwowska, Samborska, Tarnopolska, Grodzieńska, Wileńska.

2. Szerokość w liniach rozgraniczenia: ul. Lwowska (nr 04) 16 m, pozostałe 12 m, szerokość jezdni ulicy Lwowskiej (nr 04) 6 m, pozostałych 5 m, chodniki dwustronne.

3. Dopuszcza się urządzanie miejsc postojowych w ciągu ulic.

4. Dostęp do ulic z wszystkich sąsiednich działek.

1. Ulice dojazdowe dla terenów usług UC i zabudowy mieszkaniowej: ul. Brzeska i ulice projektowane.

2. Szerokość w liniach rozgraniczenia 10–12 m, szerokość jezdni 6 m.

3. Miejsca postojowe dla terenów UC w obrębie ich linii rozgraniczających.

1. Ulice dojazdowe w osiedlu domków jednorodzinnych – Stanisławowska, Nowogrodzka, Krzemieniecka, Łucka.

2. Szerokość w liniach rozgraniczenia 8 m, szerokość jezdni 5 m.

3. Postuluje się ruch jednokierunkowy z możliwością urządzania miejsc postojowych w pasie drogowym.

1. Ciąg pieszo-rowerowy, o nawierzchni rozbieralnej, z miasta do osiedla i glinianki Paulinów.

2. Szerokość ciągu w liniach rozgraniczenia – wg obrysu ewidencyjnego – jak na rysunku planu.

3. Należy utwardzić nawierzchnię na całej długości do ul. Paulinów. Szerokość ciągu utwardzonego 3–4 m.

1. Jeżeli właściciel zbywa nieruchomość, której wartość – w związku ze zmianą jej przeznaczenia w planie – wzrosła, Prezydent Miasta Głogowa pobiera decyzją jednorazową opłatę w wysokości 0% wzrostu wartości nieruchomości.

2. Rozliczenia finansowe wobec gminy miejskiej Głogów, które mogą wynikać z ustaleń planu, podlegają realizacji nie wcześniej niż w następnym roku budżetowym po jej wejściu w życie.