1. Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, określone w załączniku do uchwały.

2. Ilekroć w treści uchwały mowa jest o:

1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale spełniające, zgodnie z odpowiednimi przepisami, wymogi lokalu mieszkalnego, które są własnością gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.

2. Do mieszkaniowego zasobu gminy zalicza się również lokale mieszkalne powstałe w wyniku nadbudowy, rozbudowy, przebudowy, w tym adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych, w budynkach należących w całości do gminy.

3. Lokale oddane do dyspozycji gminy przez inne podmioty w celu wskazania najemców traktowane są jak lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

4. Jeżeli lokal zaliczony do mieszkaniowego zasobu gminy w sposób trwały nie spełnia wymogów lokalu mieszkalnego, gmina przekształci go w lokal niemieszkalny. W przypadku gdy lokal przekwalifikowany na niemieszkalny pozostanie nieużywany przez okres dłuższy niż rok, gmina może przywrócić go do stanu pierwotnego, jeżeli przemawiają za tym względy ekonomiczno-gospodarcze.

1. Gmina wynajmuje lokale mieszkalne wyłącznie swoim mieszkańcom, za których, w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się osoby, które posiadają stałe lub czasowe zameldowanie na terenie gminy, od co najmniej ostatnich 5 lat.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Gminy może podjąć uchwałę o wynajęciu lokalu mieszkalnego osobom niespełniającym warunku, o którym mowa w ust.1, jeżeli jest to uzasadnione:

1. Gmina zapewnia swoim mieszkańcom:

2. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, z zastrzeżeniem ust. 3, wynajmowane są na czas nieoznaczony.

3. Lokale socjalne wynajmowane są na czas oznaczony – od 1 roku do lat 3, a lokale wynajmowane osobom, o których mowa w § 3 ust. 2 pkt 2 – na czas trwania stosunku pracy.

1. Lokale zamienne przeznaczane są dla najemców:

2. W przypadku nieprzyjęcia przez najemcę propozycji zawarcia umowy najmu wskazanego lokalu zamiennego gmina może wytoczyć powództwo do sądu o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu.

3. W przypadkach zagrażających życiu lub zdrowiu, do czasu wskazania docelowego lokalu zamiennego lub uzyskania stosownego wyroku sądu, gmina może umieścić najemcę w hotelu lub innym lokalu zamiennym.

1. Lokale socjalne przeznaczane są wyłącznie dla osób:

2. W przypadku orzeczeń sądowych nakazujących opróżnienie i opuszczenie dotychczas zajmowanego lokalu, przyznających jednocześnie uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, umowę najmu zawiera się w pierwszej kolejności.

§ 7

1. Lokale mieszkalne dla gospodarstw o niskich dochodach przeznaczane są dla osób:

2. Przez osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone, rozumie się w szczególności osoby spełniające jeden z poniższych warunków, w następującej hierarchii ważności:

1. Organem właściwym do zawierania umów najmu lokali mieszkalnych jest Zarząd Gminy.

2. Kontrolę nad prawidłowością rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych sprawuje Społeczna Komisja Mieszkaniowa, zwana dalej Komisją.

3. Komisja powoływana jest przez Radę Gminy spośród przedstawicieli delegowanych przez: Radę Gminy (3 osoby), podmiot zarządzający zasobem mieszkaniowym gminy (1 osoba), Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej w Długołęce (1 osoba). (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/6/02 z dnia 16 kwietnia 2002 r. stwierdzono nieważność § 8 pkt 2, 3).

4. Na pierwszym posiedzeniu Komisji, wyznaczonym przez Radę Gminy, jej członkowie wybierają ze swojego grona Przewodniczącego Komisji.

5. Komisja działa na podstawie uchwalonego przez siebie regulaminu.

1. Zawarcie umowy najmu poprzedza złożenie, w terminie do dnia 31 października roku poprzedzającego sporządzenie list, wniosku o najem lokalu, w którym wnioskodawca wskazuje rodzaj lokalu, o najem którego występuje, oraz składa oświadczenia o wyrażeniu zgody na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133, poz. 883 ze zm.).

2. Wnioski, w których wnioskodawca nie określi rodzaju lokalu lub też wnioski złożone przez wnioskodawcę na więcej niż jeden rodzaj lokalu, nie podlegają rozpatrzeniu.

3. Zarząd Gminy ocenia złożone wnioski według kryteriów i punktacji określonych w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały.

4. Zarząd Gminy sporządza na dany rok kalendarzowy:

5. Projekty list i listy osób, o których mowa w ust. 4, sporządzane są na podstawie złożonych wniosków, ze wskazaniem liczby punktów uzyskanych przez wnioskodawcę.

6. Podstawę tworzenia projektów list, o których mowa w ust. 4, stanowić będzie przewidywana, w danym roku kalendarzowym liczba lokali mieszkalnych przeznaczonych przez gminę na wynajem.

§ 10

1. W przypadku przeznaczenia przez gminę powierzchni wspólnych pod adaptację Zarząd Gminy w terminie 14 dni od podjęcia stosownej uchwały zobowiązany jest do sporządzenia i podania do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy, na okres co najmniej 30 dni, listy zawierającej adresy, metraż oraz szacunkowy koszt adaptacji.

2. Projekt listy osób ubiegających się o adaptację sporządza Zarząd Gminy w trybie określonym w § 9 ust. 1 i 3 uchwały.

§ 11

1. Projekty list, o których mowa w §§ 9 i 10, sporządzane są przez Zarząd Gminy w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego rok, na który zostały sporządzone i podawane do publicznej wiadomości, poprzez ich wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy, na okres od dnia 1 stycznia do dnia 31 stycznia roku następnego.

2. Nadzór nad prawidłowością sporządzanych projektów list sprawuje Komisja Mieszkaniowa.

3. Przed sporządzeniem projektów list, o których mowa w §§ 9 i 10 uchwały, oraz ich podaniem do publicznej wiadomości Zarząd Gminy zobowiązany jest zasięgnąć opinii Komisji.

4. W projektach list, o których mowa w §§ 9 i 10 uchwały, Zarząd Gminy zamieszcza informacje o terminie i miejscu składania odwołań, z zastrzeżeniem, że odwołania dotyczyć mogą jedynie nieprawidłowości w punktacji.

5. W okresie, o którym mowa w ust. 1, wnioskodawcy mogą składać do Komisji odwołania od projektów list.

6. Niezależnie od uprawnień wnioskodawców w okresie, o którym mowa w ust. 1, również Komisja uprawniona jest do sporządzenia prawidłowości sporządzanych list.

7. W terminie do 20 lutego Zarząd Gminy przy udziale Komisji rozpatruje wniesione odwołania.

8. Po rozpatrzeniu odwołań Zarząd Gminy ustala ostateczne listy osób oczekujących na lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy w formie uchwały i podaje do publicznej wiadomości w sposób określony w ust. 1.

9. Prawidłowość zawierania umów najmu nadzoruje Komisja.

10. Zarząd Gminy zawiera w pierwszej kolejności umowy najmu z osobami, które otrzymały największą liczbę punktów, uwzględniając jednocześnie strukturę lokalu odpowiadającą strukturze rodziny wnioskodawcy oraz możliwości finansowe wnioskodawcy do ponoszenia opłat związanych z najmem.

11. W przypadku uzyskania identycznej liczby punktów przez więcej niż jednego wnioskodawcę, o kolejności zawarcia umowy decyduje czas oczekiwania wnioskodawcy na zawarcie umowy najmu.

1. Osoby ujęte na listach, o których mowa w § 11 ust. 8 uchwały, otrzymują kolejno dwie propozycje zawarcia umowy najmu.

2. Osobę, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia propozycji zasiedlenia wskazanego lokalu mieszkalnego, Zarząd Gminy może skreślić z listy osób oczekujących na lokale z mieszkaniowego zasobu gminy.

3. Osobie umieszczonej na liście, z którą nie zawarto umowy najmu lokalu mieszkalnego do końca roku kalendarzowego, przysługuje pierwszeństwo jej zawarcia w roku następnym, jeżeli nadal spełnia wymogi do jej zawarcia.

1. Najemcy lokali niesamodzielnych, z używalnością innych pomieszczeń, w przypadkach uzasadnionych względami społeczno-ekonomicznymi i zasadami racjonalnej gospodarki mogą wystąpić z wnioskiem o:

2. W przypadku gdy o zwolnioną część lokalu ubiega się kilku najemców, Zarząd Gminy rozpatruje złożone przez nich wnioski zgodnie z § 9 ust. 3 uchwały.

3. Umowa najmu określona w ust.1 zostanie zawarta, zgodnie z § 9 ust. 7 uchwały.

1. Po ustaniu najmu lokalu socjalnego z powodu upływu czasu na jaki umowa była zawarta, Zarząd Gminy:

a) wskazuje osobie, która niespełniania przesłanek określonych w § 6 ust. 1 uchwały, lokal, na który może być zawarta umowa najmu,

b) zawiera z osobą, która nadal spełnia przesłanki określone w § 6 ust. 1 uchwały, umowę najmu lokalu socjalnego.

2. Jeżeli dotychczasowy najemca lokalu socjalnego nie wyrazi zgody na podpisanie umowy w przypadkach określonych w ust. 1, uznaje się, że jego potrzeby mieszkaniowe zostały zaspokojone w trybie niniejszej uchwały, a osoba taka będzie uznana za bezprawnie zajmującą lokal.

§ 18

1) podczas trwania najmu standard lokalu obniży się do standardu lokalu socjalnego, a najemca spełniać będzie kryteria określone w § 6 ust. 1 uchwały,

2) istnieje konieczność wykonania wobec najemcy sądowego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu z zastrzeżeniem uprawnienia do lokalu socjalnego, a standard dotychczas wynajmowanego lokalu odpowiada standardowi lokalu socjalnego.

1. Zamianą lokali mieszkalnych, w rozumieniu niniejszej uchwały, jest rozwiązanie dotychczas obowiązujących umów najmu, podpisanie protokołów zdawczo-odbiorczych, zawarcie nowych umów najmu na zamienione lokale mieszkalne i ich przejęcie na podstawie protokołów zdawczo-odbiorczych.

2. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminnego mogą dokonywać zamian lokali mieszkalnych z najemcami zajmującymi lokale wchodzące w skład:

3. Koszty związane z remontami lokali stanowiących przedmiot zamiany obciążają przyszłych najemców.

§ 22

1. Warunkiem dokonania zamiany jest pisemna oferta najemcy, skierowana do Zarządu Gminy, zamieszczona w rejestrze zamian.

2. Zarząd Gminy rozpatruje oferty zamiany, biorąc pod uwagę liczbę punktów uzyskaną przez najemcę, w oparciu o kwalifikację i kryteria określone w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały.

3. Zarząd Gminy może zaproponować zamianę lokalu mieszkalnego najemcy zalegającemu z opłatami mieszkaniowymi, przed wszczęciem postępowania sądowego o nakazanie opróżnienia lokalu, wskazując oferenta ujętego w rejestrze, o którym mowa w pkt 1, pod warunkiem uprzedniego zawarcia przez niego porozumienia o przejęciu długu, określającego sposób spłaty zadłużenia.

4. Zamiana lokali nie może dotyczyć lokali wolnych, pozostających w dyspozycji Zarządu Gminy.

5. Oferty zamiany lokali najemców, którzy mają do nich utrudniony dostęp, wynikający z warunków zdrowotnych, potwierdzonych odpowiednimi orzeczeniem lekarskim, będą rozpatrywane przez Zarząd Gminy w pierwszej kolejności.

1. Warunkiem dokonania zamiany są pisemne wnioski zainteresowanych skierowane do Zarządu Gminy.

2. Jećeli w nastźpstwie wzajemnej zamiany w uzyskanym lokalu na osobź przypadaę bździe mniej nić 5 m˛ łącznej powierzchni pokoi, umowa najmu może zostać zawarta jedynie pod warunkiem wyrażenia na to pisemnej zgody najemcy oraz zawarcia umowy zgodnie z pkt 3.

3. Zainteresowani zamianą lokali mogą zawierać pomiędzy sobą umowy regulujące zasady ich wzajemnych rozliczeń finansowych dopiero po uzyskaniu zgody Zarządu Gminy.

§ 24

1. Wybór najemcy lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² dokonywany jest w trybie przetargu pisemnego.

2. Przetarg, o którym mowa w ust. 1, ma na celu ustalenie najwyższej stawki czynszu.

3. Kwotę wywoławczą w przetargu, o którym mowa w ust. 1, stanowi 130% równowartości czynszu obliczonego dla tego lokalu.

4. Zasady i regulamin przeprowadzania przetargu, o którym mowa w ust. 1, określi Zarząd Gminy w drodze uchwały.

§ 25