1326 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W POLANICY ZDROJU z dnia 8 kwietnia 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, koszty utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych lub płynnych, jeżeli nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
Czynsz za lokale mieszkalne i lokale socjalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 5
Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i lokali socjalnych ustala Zarząd Miejski w Polanicy Zdroju.
§ 6
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 7
Upoważnia się Zarząd Miejski w Polanicy Zdroju do podwyższania stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych do maksymalnych granic określonych ustawowo.
§ 8
Zarząd Miejski w Polanicy Zdroju, określając stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, zobowiązany jest do uwzględnienia wszystkich ustawowych czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali. Jeżeli przemawiają za tym zasady równego traktowania członków społeczności lokalnej, Zarząd Miejski może zastosować dodatkowe – ponad opisane w ustawie – czynniki podwyższające.
§ 9
Podwyższanie stawek czynszu nie może być dokonywane przez Zarząd Miejski w Polanicy Zdroju częściej niż co 6 miesięcy.
§ 10
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
Traci moc uchwała nr XLVIII/275/2002 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 27 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.