R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zawartego między linią kolejową, ul. Świt, ul. Parafialną, ul. Hubala, ul. Rzepakową, ul. Łubinową i ul. Agrestową we Wrocławiu, w granicach określonych w załączniku do uchwały.

2. Celem uchwały jest:

1) stworzenie przepisu gminnego regulującego całokształt polityki przestrzennej na obszarze objętym planem,
2) określenie zasad zagospodarowania przestrzennego obszaru uwzględniających:
a) obecny stan zagospodarowania i zabudowy terenu,
b) dostosowanie struktury funkcjonalno-prze-strzennej do zmieniających się warunków wykorzystania terenów,
c) zapewnienie ładu przestrzennego przy minimalizacji wzajemnych konfliktów.

§ 2

1. Plan składa się z ustaleń tekstowych i rysunkowych, stanowiących integralne składniki uchwały. Ustalenia tekstowe stanowią treść niniejszej uchwały; ustalenia rysunkowe zawiera rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia tekstowe planu składają się z ustaleń ogólnych i szczegółowych. Ustalenia ogólne dotyczą całości obszaru objętego planem. Ustalenia szczegółowe dotyczą poszczególnych terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczonych numerami ustaleń szczegółowych i symbolami funkcji.

3. Ustalenia tekstowe obowiązują w pełnym zakresie.

4. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są:

1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) linia zabudowy nieprzekraczalna,
4) linia zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi nieprzekraczalna,
5) linia zabudowy obowiązująca,
6) linia podziału na działki obowiązująca,
7) elewacje wymagające szczególnego opracowania,
8) przeznaczenie terenu określone symbolem funkcji,
9) budynki do zachowania,
10) budynki do wyburzenia,
11) budynki zabytkowe,
12) zasięg uciążliwości napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV,
13) strefa sanitarna cmentarza,
14) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,
15) przebieg ścieżek rowerowych.

5. Na rysunku planu zaproponowano podział na działki budowlane tylko dla wersji zakładającej zabudowę jednorodzinną typu wolno stojącego. W przypadku realizacji zabudowy jednorodzinnej typu bliźniaczego, szeregowego, atrialnego lub wielorodzinnej typu bliźniaczego, szeregowego, willowego – podział na działki budowlane należy dostosować odpowiednio do przyjętego typu, przyjmując powierzchnie i szerokości działek zgodnie z § 4 ust. 6 pkt 1 i 2, jeżeli ustalenia szczegółowe zawarte w § 5 dopuszczają takie typy zabudowy.

§ 3

Ilekroć w dalszych postanowieniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wrocławia,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ustalenia wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć cały obszar objęty planem,

6) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem ustaleń szczegółowych i symbolem funkcji,

7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na której musi być usytuowana zewnętrzna ściana budynku,

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję dominującą w danym terenie w sposób określony w ustaleniach planu,

10) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone jako towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu.