1. Obszar opracowania zmian planu obejmuje działki nr od 574 do 583 oraz część działki nr 584, położone w obrębie 5 “Kościuszki” przy ul. Józefa Wybickiego, oznaczone w planie, o którym mowa w § 1, symbolami 9 MN, 10 MN oraz 9 KP.

2. Tereny objęte zmianami planu, wymienionymi w pkt 1, są przedstawione na rysunku w skali 1:500, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

1. Przedmiot ustaleń planu obejmuje ustalenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, ustalenie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym zasad podziału terenu na działki budowlane, ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia terenów oraz skutki prawne uchwalenia zmiany planu.

2. Na ustalenia planu składają się:

3. Ustalenia i dyspozycje określone na rysunku planu i niewymienione w § 3 pkt 2, w szczególności linie rozgraniczające pokazane jako przerywane, mają charakter orientacyjny. Dopuszcza się korektę przebiegu tych linii, przy zachowaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II.

1. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

2. Wewnętrzne podziały terenów wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące. Linie podziału wewnętrznego, oznaczone w rysunku planu jako przerywane – traktuje się jako orientacyjne i dopuszcza się korektę ich przebiegu przy zachowaniu ustalonej formy zabudowy i walorów użytkowych wydzielonych działek.

W każdym z wyżej wymienionych przypadków dopuszcza się korektę ich przebiegu, włącznie ze zniesieniem i wprowadzeniem innego podziału, przy zachowaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w rozdziale II.

1. Nie dopuszcza się lokalizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy szczególne.

1. Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizacje zabudowy.

2. Uzbrojenie terenu objętego planem może odbywać się wyłącznie z sieci biegnących poza jego granicami, tj. w granicach ulicy dojazdowej 3KD lub parkingu 11KSP. Na terenie objętym planem dopuszcza się projektowanie i budowę wyłącznie przyłączy.

1. Zaopatrzenia w wodę: z wodociągu miejskiego.

2. Odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków przez miejską sieć kanalizacji sanitarnej.

3. Zaopatrzenia w gaz z miejskiej sieci gazowej.

4. Zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejących i projektowanych sieci kablowych wg ustaleń planu, o którym mowa w § 1.

5. Ogrzewania obiektów – zaleca się zasilanie z sieci gazowej lub elektrycznej. Dopuszcza się ogrzewanie z miejskiego systemu ciepłowniczego.

6. Telekomunikacji – budowa kanalizacji telefonicznej w obrębie linii rozgraniczających ulicy Józefa Wybickiego.

1. Jednorodzinna wolno stojąca zabudowa mieszkaniowa.

2. W obrębie każdego z terenów 9 MN i 10 MN przeprowadzić scalenia gruntów, likwidując istniejące podziały geodezyjne. Dopuszcza się podział wtórny każdego z terenów na 2 działki.

3. Budynki mieszkalne sytuować od strony ulicy dojazdowej 3 KD (ulica Józefa Wybickiego). Dopuszcza się przeznaczenie części pomieszczeń budynków mieszkalnych na funkcje usługowe z zakresu administracji, handlu, gastronomii, kultury i rzemiosła nieuciążliwego, z wyjątkiem warsztatów produkcyjnych i naprawczych – jako funkcji towarzyszących, o ile przepisy szczególne nie będą wykluczać takich lokalizacji.

4. Odległość obowiązującej linii zabudowy dla budynków mieszkalnych – ustala się na 7,0 m od granicy pasa drogowego ulicy Józefa Wybickiego.

5. Dopuszcza się lokalizację garaży przed wyznaczoną linią zabudowy, przy zachowaniu wymagań określonych w przepisach szczególnych.

6. Wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe. Dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. Dopuszcza się inne, indywidualne sposoby kształtowania formy dachów z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań architektoniczno-materiałowych.

7. Dopuszcza się możliwość lokalizacji trwałej zabudowy gospodarczej oraz innych elementów i budowli ogrodowych, związanych z obsługą funkcji mieszkalnej.

8. Ogrodzenia działek przyległe do terenów publicznych nie mogą przekraczać wysokości 1,80 m. Ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach; wyklucza się ogrodzenia z siatki i prefabrykatów żelbetowych: wskazane są ogrodzenia drewniane, ceramiczne lub kamienne (z okładziną kamienną) bądź łączone.

9. Działki należy wzbogacić zielenią wysoką i niską, szczególnie od strony projektowanego parkingu 11 KSP.

10. Obsługa komunikacyjna terenu 9 MN z ulicy Józefa Wybickiego (3 KD) i projektowanej ulicy dojazdowej (5 KD), terenu 10 MN z ulic: Józefa Wybickiego (3 KD) i Jana Cybisa (6 KD).

1. Pas terenu w obrębie którego przebiega wodociąg -w 80- przeznacza się na tymczasowy ciąg pieszy.

2. Docelowo należy przełożyć wodociąg na inną trasę, mieszczącą się w pasach drogowych sąsiednich ulic. Pod tym warunkiem dopuszcza się włączenie ciągu pieszego do przyległych do niego działek zabudowy jednorodzinnej.