1269 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 31 stycznia 2002 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sadowice, obejmującego część terenu położonego przy ul. Kolejowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w związku z uchwałami nr XXVI/169/00 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 28 września 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sadowice, obejmującego część terenu położonego przy ul. Kolejowej i nr XXXII/199/01 z dnia 25 stycznia 2001 r. w sprawie zmiany uchwały nr XXVI/169/00 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 28 września 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sadowice, obejmującego część terenu położonego przy ul. Kolejowej, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczonego od południa południową granicą drogi na działce nr 318, od zachodu skarpą przechodzącą przez działki nr 317, 316, 315, 314 i 312/2, od północy północną granicą działek nr 312/2 i 312/1 oraz od wschodu krawędzią ul Kolejowej, będącą wschodnią granicą działki nr 319 w obrębie Sadowice, w gminie Kąty Wrocławskie.
DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
1. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 1,76 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektów, maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,
5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych,
7) tereny, na których przewiduje się stosowanie zbiorników bezodpływowych na ścieki sanitarne.
3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest prawne umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej i niezbędnej infrastruktury technicznej przy zachowaniu zasad kompozycji urbanistycznej. Plan ma również za zadanie obronę interesu publicznego, głównie w zakresie komunikacji, inżynierii i wy-mogów ochrony środowiska.
§ 3
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw z aktami wykonawczymi,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno- -wysokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony odpowiednim symbolem,
5) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć funkcje ustalone dla terenu,
6) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu i określoną dla danego terenu w niniejszej uchwale, której żaden element zabudowy nie może przekroczyć. Dopuszcza się większe oddalenie budynku mieszkalnego od ulicy pod warunkiem, że jego położenie nie przekroczy 20% długości elewacji.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu są jego obowiązującymi ustaleniami.
DZIAŁ II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania
§ 5
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN – zabudowa jednorodzinna wolno stojąca.
2. Ustala się zakaz łączenia funkcji mieszkaniowej z usługami uciążliwymi.
3. Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
1) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki,
2) linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi KU1,
3) zakaz lokalizowania budynków i budowli w odległości mniejszej niż 4 m od sąsiadujących granic działek w kierunku południowym i północnym,
4) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
5) maksymalna wysokość budynków liczona od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu – 8 m,
6) poziom parterów położony nie wyżej niż 40 cm nad poziomem gruntu,
7) zastosowanie dachów dwuspadowych, o nachyleniu połaci pod kątem 45 stopni, pokrytych dachówką w kolorze czerwonym,
8) usytuowanie co najmniej dwóch miejsc postojowych dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce, zakaz lokalizacji garaży wolno stojących,
9) udział zieleni w powierzchni działki – co najmniej 50%.
§ 6
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZS – skwer.
2. Na przedmiotowym terenie obowiązuje nasadzenie drzew i krzewów.
3. Na przedmiotowym terenie obowiązuje zakaz zabudowy budynkami, z możliwością realizacji sieci infrastruktury technicznej.
§ 7
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TE – stacja transformatorowa.
2. Przedmiotowy teren obejmuje obszar 11 x 22 m.
3. Obowiązuje utwardzony podjazd od ulicy Kolejowej.
§ 8
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KUl – droga dojazdowa.
2. Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m,
2) utwardzony pas jezdni o szerokości co najmniej 6 m,
3) chodnik o szerokości co najmniej 1,5 m.
§ 9
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KU2
2. Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 7 m,
2) utwardzony pas jezdni o szerokości co najmniej 5 m.
R o z d z i a ł 2
Infrastruktura techniczna
§ 10
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane oraz istniejące sieci w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg,
2) dopuszczalne są odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 1,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.
§ 11
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z sieci lokalnej, na warunkach określonych przez jej administratora,
2) rozbudowę sieci wodociągowej, o której mowa w pkt. 1, na obszarach objętych planem należy dokonać poprzez sieci rozdzielcze, położone w liniach rozgraniczających dróg.
§ 12
W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się wyposażenie wszystkich obszarów zainwestowania w zbiorniki bezodpływowe z systematycznym ich oczyszczaniem, do czasu planowanej realizacji kanalizacji.
§ 13
W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków i posesji bezpośrednio do gruntu.
§ 14
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie na obszarach objętych planem wszystkich działek budowlanych poprzez linie kablowe niskiego napięcia,
2) wymianę oraz budowę nowych kablowych linii energetycznych niskiego i średniego napięcia, spełniających warunki określone przez administratora sieci.
§ 15
W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zastosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, zasilane energią elektryczną, gazem bezprzewodowym lub olejem lekkim.
R o z d z i a ł 3
Wymogi w zakresie ochrony środowiska
§ 16
Uciążliwości oraz szkodliwości związane z przeznaczeniem inwestycji w zakresie emisji: zanieczyszczeń wód i powietrza, substancji złowonnych, hałasu, wibracji, niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie mogą wykraczać poza granice władającego działką.
§ 17
W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi ustala się ich selekcjonowanie i wywóz na składowisko odpadów na podstawie umów cywilnoprawnych zawieranych przez właścicieli posesji, zgodnie z zasadami ustalonymi przez władze gminy.
§ 18
Obszar objęty niniejszym planem znajduje się w Parku Krajobrazowym “Dolina Bystrzycy” w obrębie powierzchni trzeciorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321, objętego szczególną ochroną zasobów wodnych, oraz w granicach czwartorzędowej struktury rynnowej Bogdaszowic i zasięgu trzeciorzędowego subzbiornika Prochowice – Środa Śląska – Kąty Wrocławskie.
R o z d z i a ł 4
Wymogi dotyczące ochrony zabytków
§ 19
Ustala się konieczność prowadzenia prac ziemnych pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiej Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych rozpoczęcie ratowniczych badań wykopaliskowych.
DZIAŁ III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 20
Dla obszaru objętego niniejszym planem ustala się dla terenu MN – zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej zakaz podziałów nieruchomości na działki mniejsze niż 0,12 ha.
§ 21
Dla obszaru objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sadowice gminy Kąty Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałą nr XXIX/256/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 16 grudnia 1996 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego z dnia 21 lutego 1997 r. Nr 3, poz. 32).
§ 22
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości – w przypadku jej zbycia – zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 10%.
§ 23
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
§ 24
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 31 stycznia 2002 r. (poz. 1269) |