1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność gminy.

2. Mieszkaniowy zasób gminy ma na celu zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców gminy Świdnica.

a) lokale, na które umowy są zawarte na czas nieokreślony,

b) lokale socjalne,

c) lokale zamienne.

1. Lokalem socjalnym w rozumieniu niniejszej uchwały jest lokal nadający się do zamieszkania ze względu na stan techniczny, którego powierzchnia przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego, w gospodarstwie wieloosobowym, nie może być mniejsza niż 5 m², a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.

2. Wydzielenie z zasobu mieszkaniowego gminy lokalu socjalnego następuje z chwilą ustania dotychczasowego najmu i opuszczenia lokalu przez dotychczasowego najemcę. Wykaz lokali zawiera załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

1. Z wyjątkiem lokali socjalnych i zamiennych, wszystkie pozostałe lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być przeznaczone do sprzedaży.

2. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych określa odrębna uchwała Rady Gminy Świdnica w sprawie zasad sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Świdnica.

1. W odniesieniu do zasobów gminy ustala się następujące rodzaje czynszów:

2. Wymiar czynszu za lokale mieszkalne ma zastosowanie do:

1. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania niezależnych od właściciela (wynajmującego), tj.:

2. Opłaty, o których mowa w ust. 1, mogą być pobierane w przypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów i dostawcą usług.

1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające stawkę bazową czynszu wg załącznika nr 5 do niniejszej uchwały.

2. Czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

1. Zarząd Gminy Świdnica uchwala stawki bazowe czynszu wraz z uwzględnieniem czynników podwyższających bądź obniżających stawkę bazową.

2. Zmiana stawek czynszu następować będzie w I kwartale każdego roku kalendarzowego.

3. Podwyżka czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może w danym roku przekroczyć średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o:

4. Niezależnie od wzrostu czynszu, o którym mowa w ust. 3, wynajmujący może podwyższyć stawkę bazową czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu, określonych w załączniku nr 5 do niniejszej uchwały.

5. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu pomniejsza się wg obniżek mających wpływ na jego wysokość, określonych w załączniku nr 5 do niniejszej uchwały.

1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.

2. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

3. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.

1. Szczegółowe zasady wynajmowania lokali z zasobów mieszkaniowych Gminy Świdnica określa odrębna uchwała.

2. Wynajęcie, podnajęcie lub oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wymaga zgody właściciela.

1. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Świdnica może być prowadzone bezpośrednio przez Zarząd Gminy Świdnica.

2. Zarząd Gminy Świdnica wyznaczy indywidualnych przedstawicieli gminy dla każdej wspólnoty.

1. Nie przewiduje się zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali.

2. Planuje się sprzedaż lokali w ilości określonej w załączniku nr 4 do niniejszej uchwały.

3. Gmina Świdnica uczestniczy w realizowanych przez wspólnoty mieszkaniowe, w których jest współwłaścicielem nieruchomości, remontach budynków.