1206 UCHWAŁA RADY GMINY ŁAGIEWNIKI z dnia 27 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego zwana jest w treści uchwały ustawą.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje następujące koszty:
a) administracji,
b) konserwacji,
c) utrzymania technicznego budynku,
d) utrzymania zieleni,
e) utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię elektryczną i cieplną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki podwyższające lub obniżające stawkę czynszu określoną przez Zarząd Gminy według następujących kryteriów:
1) czynniki podwyższające:
a) za CO z kotłowni osiedlowej lub wbudowanej w budynku oraz etażowe, o ile zostało wykonane na koszt gminy o 10%,
b) za instalację wodociągowo-kanalizacyjną w lokalu o 10%,
c) za ciepłą wodę nieogrzewaną w lokalu o 5%,
2) czynniki obniżające:
a) za położenie lokalu poniżej poziomu gruntu (suterena) o 20%,
b) za korzystanie z przedpokoju, kuchni, WC lub łazienki przez więcej jak jednego najemcę
o 20%,
c) za lokal z kuchnią lub wnęką kuchenną bez oświetlenia naturalnego o 20%,
d) za lokal bez instalacji wodociągowej lub kanalizacyjnej bezpośrednio w lokalu o 20%,
e) za lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej lub kuchni wspólnej) o 10%.
§ 5
1. Czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu, o której mowa w § 4, sumuje się i mnoży przez współczynniki określające stan techniczny budynku:
a) za dobry stan budynku stosuje się współczynnik 1,0,
b) za średni stan budynku stosuje się współczynnik 0,9,
c) za zły stan budynku stosuje się współczynnik 0,8.
§ 6
Zasady określenia stanu technicznego budynków
I. Stan dobry budynku.
Budynek zaliczony do I grupy winien się charakteryzować:
– dobrym stanem technicznym elementów konstrukcyjnych (ściany nośne, stropy, nadproża, konstrukcja dachu),
– tynki, posadzki, podłogi, nie wykazują uszkodzeń,
– pokrycie dachu wraz z obróbkami blacharskimi w stanie dobrym,
– instalacja w stanie dobrym.
II. Stan średni budynku.
– budynek zaliczony do II grupy o średnim stanie technicznym winien posiadać elementy konstrukcyjne w stanie dobrym,
– pozostałe elementy budynku wykazane w grupie I bądź część tych elementów pozostaje do wymiany lub naprawy.
III. Stan zły budynku.
– budynek wyeksploatowany,
– zniszczone elementy konstrukcyjne lub część elementów, np. stropy, popękane ściany lub nadproża,
– zniszczone pokrycia, odpadające tynki bądź ich brak,
– zniszczona stolarka, podłogi itp.
§ 7
Czynniki podwyższające lub obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 8
1. Poprzez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu według kryteriów określonych w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy.
2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się zgodnie z zasadami określonymi w art. 2 ust. 2 ustawy.
§ 9
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższać stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu zgodnie z § 5 ust. 1 pkt 1.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu obniża się zgodnie z § 5 ust. 2 pkt 2.
3. W przypadku podnajęcia lub oddania lokalu lub jego części do bezpłatnego użytkowania, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%.
4. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników mających wpływ na wysokość stawki czynszu.
§ 10
1. Podwyżka stawek czynszu może nastąpić według zasad określonych w art. 9 ust. 3 ustawy na podstawie uchwały Zarządu Gminy Łagiewniki.
2. Uchwała Zarządu w sprawie określenia wysokości stawki wyjściowej czynszu obowiązuje przez okres 12 miesięcy od dnia jej wejścia w życie.
§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 12
Traci moc uchwała Rady Gminy Łagiewniki nr XIX/ /132/2000 z dnia 29 listopada 2000 r. w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne i socjalne Gminy Łagiewniki.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Łagiewniki.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.