1204 UCHWAŁA RADY GMINY KŁODZKO z dnia 15 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kłodzko Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienie ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kłodzko.
§ 2
1. W zakresie nieuregulowanym niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Ustawa, o której mowa w § 2 pkt 1, zwana jest w niniejszej uchwale “ustawą”.
§ 3
Zasady zbywania lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy oraz wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy określa odrębna uchwała.
§ 4
1. Mieszkaniowy zasób Gminy Kłodzko tworzą lokale określone w art. 2O ust. 1 ustawy.
2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kłodzko wchodzą lokale mieszkalne, zamienne i socjalne określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5 i 6 ustawy.
3. Mieszkaniowy zasób nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.
§ 5
Wynajmującym lokale określone w § 4 pkt 2 jest Gmina Kłodzko reprezentowana przez Zarząd Gminy Kłodzko.
R o z d z i a ł II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kłodzko
§ 6
1. Gmina Kłodzko, gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne
mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie na terenie gminy co najmniej przez okres ostatnich 5 lat.
§ 7
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Gminy Kłodzko może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w pkt 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.
§ 8
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Kłodzko, z wyjątkiem lokali socjalnych, mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.
R o z d z i a ł III
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali
§ 9
1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym jest jawne.
2. Z dniem wejścia w życie uchwały likwidacji ulega dotychczasowa ewidencja osób oczekujących na przydział lokalu.
3. Wnioski o przydział lokali, złożone i niezrealizowane przed dniem wejścia w życie ustawy, podlegają ponownej weryfikacji uwzględniającej zasady określone przepisami ustawy oraz niniejszej uchwały.
4. Weryfikacji wniosków, o których mowa w pkt 3, dokonuje Komisja Mieszkaniowa.
5. Wnioski o zawarcie umowy najmu na lokale, o których mowa w § 4 pkt 2, składane są w Urzędzie Gminy Kłodzko.
6. Każda z osób zainteresowanych wynajmem lokalu winna ponownie złożyć wniosek na formularzu dostępnym w Urzędzie Gminy w Kłodzku.
7. Wnioski o przydzielenie lokalu opiniuje Gminna Komisja Mieszkaniowa.
8. Skład osobowy oraz zasady działania Komisji określa regulamin uchwalony przez Zarząd Gminy.
9. Listę osób kwalifikujących się do wynajęcia lokalu ustala Wójt Gminy. Lista uzupełniana jest co kwartał.
1O. Wyboru najemcy dokonuje Wójt, powiadamiając o tym fakcie pozostałe osoby umieszczone na liście oczekujących na mieszkanie. Powiadomienie następuje poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń przez okres 14 dni. Informacja zawiera pouczenie o prawie do złożenia skargi do Rady Gminy. Po upływie ww. terminu Wójt wskazuje Zakładowi Gospodarki Mieszkaniowej i Komunalnej Gminy Kłodzko osobę, z którą należy zawrzeć umowę najmu.
11. W przypadku dwukrotnej rezygnacji złożonej pisemnie przez osobę (umieszczoną w ewidencji osób oczekujących na przyznanie lokalu) z proponowanego jej przydziału lokalu, automatycznie następuje jej skreślenie z tej ewidencji.
R o z d z i a ł IV
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
§ 10
(Wysokość dochodu gospodarstwa domowego)
1. Dochód – w rozumieniu niniejszej uchwały – oznacza sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego (ubiegających się o przydział lokalu) osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najmem lokalu, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego.
2. Za osoby pozostające w trudnych warunkach materialnych uważa się osoby osiągające dochód nie wyższy niż:
a) 100% najniższej emerytury w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego lub
b) 15O% najniższej emerytury, jeżeli jest to osoba samotna.
§ 11
(Warunki zamieszkania)
Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się osoby zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi.
§ 12
(Kryteria wyboru osób)
1. Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które;
a) są uprawnione do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w § 2 pkt 1,
b) uzyskał w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w obiektach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,
c) opuściły Dom Dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności.
2. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych, które spełniają jednocześnie dwa warunki, o których mowa w § 1O i § 11.
§ 13
(Kryteria wyboru osób mających pierwszeństwo
do lokalu socjalnego)
1. Pierwszeństwo do wynajęcia lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
a) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sadowego,
b) opuściły Dom Dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności,
c) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, powodzi, pożaru, a osobom tym nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego,
d) opuściły Zakład Karny i nie posiadają prawa powrotu na poprzednie miejsce zamieszkania.
2. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być również zakwalifikowane osoby, które:
a) utraciły tytuł prawny do zajmowania lokalu mieszkalnego,
b) mają średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny gospodarstwa domowego, w okresie 6 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, nie więcej niż 70% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.
§ 14
(Zamiany lokali)
1. Zamiana lokali może następować:
a) pomiędzy najemcami lokali z mieszkaniowego zasobu gminy na podstawie zgody wyrażonej przez Wójta Gminy Kłodzko,
b) pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego gminy i spoza tego zasobu (tj. z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach) po uzyskaniu pozytywnej opinii Zarządu i zgodzie wyrażonej przez Wójta Gminy Kłodzko, pod warunkiem uregulowania przez najemców wszelkich należności czynszowych i opłat przed złożeniem wniosku,
c) zamiana może polegać również na dostarczeniu przez dysponenta wolnego lokalu w zamian za lokal zajmowany dotychczas przez najemcę.
2. Lokale socjalne nie podlegają zamianie.
§ 15
(Zasady postępowania w stosunku do osób, które
pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub
w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci
najemcy)
1. Osoby bliskie (w rozumieniu art. 691 k.c.), które pozostały w lokalu opuszczonym przez głównego najemcę, mogą zawrzeć umowę najmu na ten lokal w przypadku, jeżeli zamieszkiwali z najemcą co najmniej przez 5 lat i tylko wówczas gdy dotychczasowy najemca:
a) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
b) uzyskał tytuł prawny w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,
c) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych – nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m2 pow. mieszkalnej na osobę).
2. Zawarcie umowy najmu przez osoby wymienione w pkt 1 nie jest możliwe, w przypadku gdy są one:
a) najemcami innego lokalu mieszkalnego,
b) posiadają uprawnienia do normy zaludnienia w innym lokalu (są członkami rodziny głównego najemcy),
c) posiadają własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego lub są właścicielami innego lokalu mieszkalnego, ewentualnie budynku mieszkalnego,
d) mają zagwarantowane dożywotne użytkowanie innego lokalu.
3. Osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, mogą złożyć wniosek o zawarcie umowy najmu, jeżeli spełniają łącznie następujące warunki:
a) zamieszkiwali z najemcą co najmniej 5 lat,
b) regularnie opłacają w imieniu dotychczasowego najemcy należności czynszowe i nie posiadają żadnych zadłużeń z tego tytułu,
c) utrzymują lokal w należytym stanie technicznym.
4. Rozpatrywanie wniosków w tej sprawie należy do kompetencji Zarządu Gminy Kłodzko.
5. W przypadku niespełniania kryteriów, o których mowa w pkt 1, 2 i 3, osoba zainteresowana uregulowaniem najmu może dochodzić swoich roszczeń o najem na drodze sądowej.
§ 16
(Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2)
1. Lokal wolny o powierzchni przekraczającej 8O m2 może być oddany w najem w drodze publicznego przetargu.
2. Stawka czynszu wywoławcza nie może być mniejsza niż 2% wartości odtworzeniowej lokalu.
3. Warunki przetargu z uwzględnieniem pkt 2 określa Zarząd Gminy Kłodzko.
§ 17
(Zasady postępowania w przypadkach zasiedlania izb przyległych)
1. Izbą przyległą jest izba, która może stanowić konstrukcyjną całość z danym lokalem mieszkalnym.
2. O przydział izby przyległej może ubiegać się najemca lokalu położonego przy tej izbie pod warunkiem, że powierzchnia mieszkalna przypadająca na jednego członka jego rodziny jest mniejsza niż 10 m2.
3. Ustalenia zawarte w pkt 2 nie mają zastosowania
w przypadku, gdy w rodzinie ubiegającej się o przydział izby przyległej jest osoba
poruszająca się na wózku inwalidzkim lub osoba, której niepełnosprawność wymaga
zamieszkiwania w oddzielnym pokoju.
R o z d z i a ł V
Postanowienia końcowe
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kłodzko.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
§ 20
Z chwilą wejścia w życie niniejszej uchwały, traci moc uchwała nr 42/95 Rady Gminy Kłodzko z 17 marca 1995 r. w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.