1184

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 21 lutego 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Obornickiej 77 we Wrocławiu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), oraz w związku z uchwałą nr XIII/725/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Obornickiej 77 we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 7, poz. 216) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Obornickiej 77 we Wrocławiu w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,

5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu stanowią jego obowiązujące ustalenia:

1) ustalenia ogólne:
a) granica planu,
b) linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,
c) obowiązujące linie zabudowy,
d) obowiązujące szpalery drzew,
e) obowiązująca dominanta,
f) miejsce wlotu drogi osiedlowej obsługującej tereny mieszkaniowe MW1 i MW2,
g) symbol i numer kolejny funkcji terenu,
2) ustalenia funkcjonalno-przestrzenne:
a) teren zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług w parterach,
b) teren drogi zbiorczej.

§ 3

Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

1) dominancie – należy przez to rozumieć obiekt (np. budynek lub jego część), który koncentruje uwagę obserwatorów w pewnym obszarze. Zadaniem dominanty jest ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji łatwo zapamiętywanych symboli i zaakcentowania wejścia do zespołu urbanistycznego,

2) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni terenu,

3) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

5) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.

R o z d z i a ł II

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 4

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.

2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów, oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 5

Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim właściwej służby ochrony zabytków. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych, nieruchomych lub ruchomych ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

§ 6

1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo,
2) zabudowę dopuszcza się wyłącznie po uzbrojeniu terenu,
3) dopuszcza się realizację urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW1, MW2,
4) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, z wodociągu w ulicy Obornickiej,
5) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych, wymóg odprowadzenia ścieków do instalacji w pasie drogowym ulicy Obornickiej,
6) tereny zabudowy muszą być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,
7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych na terenach MW1, MW2,
b) zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych na obszarze objętym planem,
8) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia, poprzez rozbudowę sieci gazowej na terenach MW1, MW2,
9) w zakresie ogrzewania budynków mieszkalnych:
a) dopuszcza się z miejskiego systemu ciepłowniczego, a także z zasilania siecią gazową lub elektryczną,
b) zaleca się ogrzewanie z miejskiego systemu ciepłowniczego.

R o z d z i a ł III

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów

w obrębie linia i rozgraniczających

§ 7

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW 1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o intensywności zabudowy do 0,85, z zielenią i urządzeniami rekreacji osiedlowej,

2) dopuszczalne towarzyszące przeznaczenie terenu na usługi publiczne i komercyjne z zakresu administracji, handlu oraz nieuciążliwe rzemiosło usługowe i produkcyjne,

3) obowiązującą linię zabudowy w odległości 15 m od linii rozgraniczającej drogi KZ jak na rysunku,

4) liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy nie może przekraczać 4 dla zabudowy lokalizowanej wzdłuż ulicy Obornickiej, z wyjątkiem północno- -zachodniego narożnika budynku,

5) lokalizację dominanty w północno-zachodnim narożniku budynku o liczbie kondygnacji 6,

6) stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych o kątach nachylenia 30–60%,

7) dopuszczenie lokalizacji funkcji usługowych, o których mowa w pkt 2, wyłącznie w parterach budynków,

8) obowiązek przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na urządzone tereny zieleni publicznej z miejscami rekreacji osiedlowej, wskaźnik powierzchni terenów zieleni i rekreacji – co najmniej 20% powierzchni terenu,

9) teren w pasie pomiędzy granicą terenu KZ a obowiązującą linią zabudowy należy przeznaczyć na miejsca parkingowe, dojścia piesze oraz pas zieleni,

10) obowiązek realizacji miejsc postojowych dla mieszkańców, przy zachowaniu wskaźnika – co najmniej 1,1 miejsca/1 mieszkanie,

11) zakaz lokalizacji jednostanowiskowych garaży,

12) wymóg zachowania, uporządkowania i uzupełnienia szpaleru drzew wzdłuż północno- -zachodniej granicy terenu,

13) dojazd od strony ulicy Obornickiej,

14) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW 2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę wielorodzinną, zieleń i urządzenia rekreacji osiedlowej,

2) dopuszczalne towarzyszące przeznaczenie terenu na usługi wbudowane z zakresu handlu, kultury, administracji lub nieuciążliwego rzemiosła usługowego,

3) obowiązującą intensywność zabudowy od 1,0 do 1,30 liczoną w granicach terenu,

4) maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych 8,

5) obowiązek przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na urządzone tereny zieleni publicznej z miejscami zabaw dla dzieci, miejsca rekreacji osiedlowej,

6) co najmniej 20% powierzchni terenu należy przeznaczyć na zieleń i rekreację,

7) obowiązek realizacji miejsc postojowych dla mieszkańców, przy zachowaniu wskaźnika – co najmniej 1,1 miejsca/1 mieszkanie,

8) zakaz lokalizacji jednostanowiskowych garaży,

9) wymóg zachowania uporządkowania i uzupełnienia szpaleru drzew wzdłuż północno-za-chodniej granicy terenu,

10) dojazd od strony ulicy Obornickiej drogą osiedlową przechodzącą przez teren MW 1,

11) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych.

3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KZ ustala się:

1) przeznaczenie terenu na poszerzenie ulicy Obornickiej, co stanowi cel publiczny,

2) linię rozgraniczającą drogi KZ w odległości co najmniej 21,5 m od osi drogi,

3) obowiązującą drogę rowerową dwukierunkową o minimalnej szerokości 2 m,

4) wymóg wprowadzenia reprezentacyjnego szpaleru drzew.

R o z d z i a ł IV

Przepisy końcowe

§ 8

Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w wysokości 30%.

§ 9

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą Miejskiej Rady Narodowej nr XXI/104/88 z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) i planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego rejonu przemysłowego Ligota we Wrocławiu zatwierdzonego uchwałą Miejskiej Rady Narodowej nr VII/40/89 z dnia 19 września1989 r. ze zmianą (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 12, poz. 183).

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
MICHAŁ PUTOWSKI

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 lutego 2002 r. (poz. 1184)