1180 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W MILICZU z dnia 14 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 18 ust. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Miliczu uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się w gminie Milicz zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za lokale mieszkalne i zamienne,
2) za lokale socjalne.
§ 3
1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala Zarząd Miejski w Miliczu, stosując następujący wzór:
2. Dla potrzeb wyliczenia stawki, o której mowa w ust. 1, Zarząd Miejski:
1) stosuje aktualny wskaźnik przeliczeniowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku ustalany przez Wojewodę Dolnośląskiego dla powiatu milickiego,
2) przyjmuje wzrost wskaźnika procentowego wartości odtworzeniowej 1 m2 lokalu w wysokości nie większej niż 25% w stosunku do roku poprzedniego,
3) ustala liczbę punktów dla reprezentatywnego lokalu mieszkalnego w zasobach komunalnych gminy Milicz w wysokości nieprzekraczającej 50,
4) przyjmuje kryteria punktowe uwzględniające czynniki podwyższające i obniżające wartość lokali mieszkalnych, a w szczególności uwzględniające:
a) ogólny stan techniczny budynku,
b) położenie budynku,
c) wyposażenie budynku w instalacje techniczne,
d) usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku,
e) atrakcyjność użytkową lokalu mieszkalnego.
3. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody, oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
4. Wzrost minimalnej i maksymalnej stawki czynszu ustalonej w sposób określony w ust. 1 nie może być wyższy niż 25% w stosunku do roku poprzedniego.
§ 4
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 5
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 6
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z kryteriami określonymi w § 3 ust. 2 pkt 4.
3. Przed zmianą umowy najmu zamieniającej wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 7
Czynsz najmu płacony jest z góry do dnia 10. każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek.
§ 8
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Miliczu.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.