– lokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych,

– lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,

– lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej, jak w lokalu dotychczas używanym, warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m² powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m² tej powierzchni,

– właścicielu – należy przez to rozumieć Gminę Jaworzyna Śląska,

– wynajmującym – należy przez to rozumieć Gminę Jaworzyna Śląska reprezentowaną przez Zarząd Miasta lub podmiot przez niego upoważniony,

– lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu.

a) lokale, na które umowy są zawarte na czas nieokreślony,

b) lokale socjalne.

1. Wydzielenie z zasobu mieszkaniowego gminy lokalu socjalnego następuje z chwilą ustania dotychczasowego najmu.

2. Wykaz lokali socjalnych wydzielonych z mieszkaniowego zasobu gminy oraz lokali, które z chwilą ustania najmu zostaną przekwalifikowane na lokale socjalne, zawiera zał. nr 1 do niniejszej uchwały.

1. Prognozę dotyczącą wielkości zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2002–2006 przedstawia załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

2. Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali na lata 2002–2006 zawiera załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Zarząd Miasta ustali corocznie szczegółowy plan remontów i modernizacji, z uwzględnieniem stanu technicznego i potrzeb określonych w zał. nr 3.

1. W latach 2002–2006 planuje się sprzedaż łącznie około jednej trzeciej lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy. Planowaną sprzedaż lokali w latach 2002–2006 przedstawia zał. nr 2 do niniejszej uchwały.

2. Wielkość sprzedaży, o której mowa w ust. 1, została ustalona w oparciu o dotychczasową wielkość sprzedanych lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy w latach 1995–2001.

1. Z wyjątkiem lokali socjalnych wszystkie pozostałe lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być przeznaczone do sprzedaży.

2. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych szczegółowo reguluje odrębna uchwała Rady Miejskiej.

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale socjalne.

§ 11

1. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat niezależnych od właściciela, tj. za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych.

2. Opłaty, o których mowa w ust. 1, mogą być pobierane przez właściciela tylko w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

1. Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową ustala w oparciu o art. 7 i 8 ustawy Zarząd Miasta, biorąc pod uwagę zasady określone w ust. 2, 3 i 4.

2. Podwyżki czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie mogą w danym roku przekraczać 150% średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły.

3. Podwyższanie czynszu dokonywane będzie raz w roku.

4. Stawka czynszu za najem lokalu socjalnego stanowi 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

1. Niezależnie od wzrostu wymiaru czynszu, o którym mowa w § 12, wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu pomniejsza się według obniżek mających wpływ na jego wysokość.

1. Wysokość czynszu za lokal mieszkalny stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej, stawki czynszu i sumy czynników obniżających i podwyższających wartość użytkową lokalu ustalonych przez Zarząd Miasta.

2. Wysokość czynszu za lokal socjalny stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i stawki czynszu za lokal socjalny ustalonej zgodnie z § 12 ust. 4.

1. Wynajęcie, podnajęcie lub oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wymaga zgody właściciela.

2. W przypadku podnajęcia lub oddania do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wysokość czynszu podwyższa się o 25%. Podwyżka dotyczy całej powierzchni lokalu.

1. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są wpływy czynszowe oraz inne wpływy z działalności prowadzonej przez wynajmującego, a także dotacja przedmiotowa z budżetu gminy na pokrycie kosztów bieżącego utrzymania gminnego zasobu mieszkaniowego niepokrytych wpływami z czynszu.

2. Oprócz wpływów określonych w ust. 1 źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są: darowizny, wpłaty dokonywane przez fundacje oraz inne wpłaty, w których wskazano jako cel finansowanie gospodarki mieszkaniowej.

1. W przypadku konieczności wykonania niezbędnych remontów, dla wykonania których lokator obowiązany jest lokal opróżnić, właściciel proponuje lokal zamienny na czas trwania remontu.

2. Zakres niezbędnych zamian ustali corocznie Zarząd Miasta w oparciu o szczegółowy plan remontów, o którym mowa w § 7 ust. 3 uchwały.

1. W celu realizacji planowanej sprzedaży lokali, o której mowa w § 8 niniejszej uchwały, upoważnia się Zarząd Miasta do sporządzenia wykazu budynków przeznaczonych do całkowitej sprzedaży.

2. W tym celu Zarząd Miasta zobowiązany jest złożyć wszystkim dotychczasowym najemcom lokali w budynkach, o których mowa w ust. 1, ofertę nabycia lokalu.

3. W przypadku gdy najemca nie skorzysta z przysługującego mu pierwszeństwa w nabyciu lokalu, Zarząd Miasta zaproponuje lokatorowi lokal zamienny.

4. W razie braku porozumienia co do warunków przyjęcia lokalu zamiennego Zarząd Miasta może podjąć decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu zgodnie z art. 21 ust. 4 ustawy.