1062 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W MILICZU z dnia 14 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz Na podstawie art. 18 ust. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Miliczu uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz.
§ 2
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) zwana jest w niniejszej uchwale “ustawą”.
§ 3
1. Mieszkaniowy zasób Gminy Milicz tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.
2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz wchodzą następujące rodzaje lokali – mieszkalne, zamienne i socjalne – określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5 i 6 ustawy.
§ 4
Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest Gmina Milicz reprezentowana przez Zarząd Miejski w Miliczu lub podmiot przez niego upoważniony.
§ 5
Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w III kwartale danego roku, w którym rozpatrywany jest wniosek.
R o z d z i a ł II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milicz
§ 6
1. Gmina Milicz, gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie w Gminie Milicz przynajmniej przez okres ostatnich 2 lat.
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miejski w Miliczu może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-10/14/02 z dnia 27 mar-ca 2002 r. stwierdzono nieważność § 6).
§ 7
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Milicz z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.
R o z d z i a ł III
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych
§ 8
1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Zarząd Miejski w Miliczu. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-10/14/02 z dnia 27 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 8 ust. 1 zdanie 2).
2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Zarząd Miejski w Miliczu lub podmiot przez niego upoważniony.
§ 9
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.
R o z d z i a ł IV
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego
§ 10
1. Najemca lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym 3 miesiące nie przekraczały 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 2 lata.
§ 11
Najemca lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekraczały 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% niniejszej emerytury gospodarstwach wieloosobowych. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-10/14/02 z dnia 27 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 11 we fragmencie, “która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i”).
§ 12
Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź przekwaterowania z uwagi na zły stan techniczny grożący katastrofą budowlaną, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
R o z d z i a ł V
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 13
1. Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 10, 11 i 12 następuje w formie rocznych list mieszkaniowych.
2. Roczne listy mieszkaniowe sporządza Zarząd Miejski w Miliczu, zasięgając opinii powołanej przez siebie Społecznej Komisji Mieszkaniowej. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-10/14/02 z dnia 27 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 13 ust. 2 we fragmencie “zasięgając opinii powołanej przez siebie Społecznej Komisji Mieszkaniowej”).
3. Warunki określone w § 10, 11 i 12 muszą być spełnione w chwili otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.
R o z d z i a ł VI
Zamiany mieszkań
§ 14
1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.
§ 15
1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi).
2. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.
R o z d z i a ł VII
Zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne
§ 16
Mieszkaniowy zasób Gminy Milicz można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Milicz, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.
§ 17
Adaptacja, o której mowa w § 16, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.
§ 18
Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 17 robót budowlanych typują zarządcy budynków.
§ 19
Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali zarządca musi uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno- -architektoniczną co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.
§ 20
Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w § 19, przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt własny podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Miliczu.
§ 21
Załatwienie spraw dotyczących zawarcia umowy o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptację musi być poprzedzone złożeniem wniosku. Tryb składania wniosku oraz miejsce złożenia określa Zarząd Miejski w Miliczu. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-10/14/02 z dnia 27 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 21 zdanie drugie).
§ 22
Wyboru osób, które otrzymają skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu, dokonuje Zarząd Miejski w Miliczu.
§ 23
Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 22 zawiera z zarządcą umowę o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptację.
§ 24
W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępnienia obiektu budowlanego i lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym związane.
§ 25
Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu, inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu, otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
R o z d z i a ł VIII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 26
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Milicz ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:
a) przeprowadził się on do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
b) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,
c) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym – w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych – nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę).
§ 27
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Milicz z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały z nim przez okres 10 lat.
R o z d z i a ł IX
Postanowienia końcowe
§ 28
Wynajmujący powinien w pierwszej kolejności zaproponować zawarcie umowy najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Milicz z najemcami:
a) zajmującymi część lokalu wspólnego, w którym przypada mniej niż 10 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę uprawnioną, na zwolnioną część lokalu we wspólnym składzie,
b) zajmującymi część lokalu wspólnego, w którym przypada mniej niż 15 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę uprawnioną, na zwolnioną część lokalu we wspólnym składzie, w którym występuje wspólna używalność sanitariatów,
c) lokalu, na opróżniony lokal przyległy, który nie spełnia warunków samodzielnego lokalu mieszkalnego lub socjalnego.
§ 29
1. Uzależnia się zawarcie umowy najmu – z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokalu – od wypłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.
2. Zasady dotyczące ustalenia wysokości kaucji, odstąpienia od jej pobrania, rozłożenia jej na raty lub umorzenia określi Zarząd Miejski w Miliczu. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-10/14/02 z dnia 27 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 29 ust. 2).
§ 30
Wynajmujący powinien zawrzeć umowy najmu z osobami, które przed wejściem w życie uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny.
§ 31
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Miliczu.
§ 32
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.