1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowo-miesz-kaniowej (hotelarsko-turystycznej i mieszkaniowej) w mieście Duszniki Zdrój, obręb Zieleniec, na działkach nr: 19/6, 11/1, 11/2, 11/3, 11/4 AM-3, zwany dalej w uchwale planem miejscowym.

2. Obowiązujące ustalenia planu miejscowego zawarte są w treści uchwały oraz na rysunku planu miejscowego w skali 1:1000, który jako integralna część planu stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

– granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

– przeznaczenie terenu i określonych planem działek,

– zasady rozgraniczenia terenów i działek o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

– podstawowe zasady zagospodarowania terenu i działek,

– linie zabudowy nieprzekraczalne,

– orientacyjne sytuowanie obiektów budowlanych,

– zasady obsługi komunikacyjnej terenu i działek,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

– lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

– zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

1. Program zagospodarowania terenu to:

2. Wykaz działek wyznaczonych planem miejscowym i ich przeznaczenie:

3. Granice projektowanych działek terenów o jednorodnej funkcji zostały określone orientacyjnie, uściślone zostaną w trakcie realizacji poszczególnych zadań inwestycyjnych.

1. Zabudowę pensjonatową kształtować w formie wolno stojących 3-kondygnacyjnch budynków o stromych min. 30° nachylonych dachach, kalenicy głównej równoległej do frontu działek. Architektura obiektów winna nawiązywać detalem i sposobem kształtowania do tradycyjnej zabudowy rekreacyjno-turystycznej Ziemi Kłodzkiej.

Każdy z obiektów pensjonatowych może stanowić samodzielną jednostkę organizacyjną o programie mieszczącym do 48 miejsc noclegowych oraz część gastronomiczno-rekreacyjno-handlową obsługującą również turystów – pasantów (t.j. kawiarnia, sklep sportowy, wypożyczalnia sprzętu itp.).

Część usługowa – dyskoteka na działce 1 MP/U winna stanowić wydzieloną część obiektu.

2. Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną realizować o architekturze spójnej z obiektami pensjonatowymi i programie częściowo uzupełniającym usługi związane z wykorzystaniem rekreacyjnym terenów zieleni (tj. wypożyczalnia sprzętu rekreacyjnego, mała gastronomia). Ograniczono gabaryty obiektów do 1 kondygnacji nadziemnej z poddaszem użytkowym. Podpiwniczenie winno wykorzystywać istniejącą konfigurację terenu.

3. Powierzchnia zabudowy – pensjonatów ograniczona do 400 m² – domów jednorodzinnych do 150 m².

4. 50% powierzchni całego terenu zachować jako biologicznie czynną, tj. niezabudowaną i nieutwardzoną, przeznaczoną do zagospodarowania zielenią rekreacyjną z urządzeniami terenowymi i ciągami pieszymi łączącymi się z sąsiadującym terenem lasu.

5. Obowiązuje zakaz stosowania toksycznych materiałów izolacji fundamentów, murów oporowych i ścian piwnic, ograniczenie ich głębokości do 2,5 m poniżej istniejącego terenu.

6. Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

– woda z projektowanych lokalnych ujęć wodnych zlokalizowanych na działkach nr: 11/4, 21/1/287,

– ścieki bytowe odprowadzić do własnej małej biologicznej oczyszczalni ścieków zapewniając pełną ochronę wód powierzchniowych i wgłębnych oraz gleby przed zanieczyszczeniem, natomiast docelowo do projektowanego sanitarnego kolektora ciśnieniowego relacji Zieleniec – Duszniki Zdrój,

– wody deszczowe i roztopowe z terenów zainwestowanych odprowadzić systemem kanalizacji deszczowej, a z utwardzonych nawierzchni parkingów poprzez łapacze smarów i olejów napędowych do odbiornika,

– dostawa energii elektrycznej z istniejącej napowietrznej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia,

– ciepło do celów grzewczych i bytowych uzyskać w oparciu o paliwa ekologiczne, tj. gaz bezprzewodowy, olej opałowy lub wykorzystanie energii elektrycznej (pompy cieplne),

– istnieje możliwość włączenia do sieci Telekomunikacji Polskiej S.A.,

– wywóz odpadów komunalnych poprzez służby komunalne na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta.

1. Realizacja projektowanych obiektów nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla następujących obszarów chronionych:

2. Ochronie podlegają również takie elementy środowiska jak:

3. Dla ujęć wody pitnej usytuowanych w granicach działek nr 11/4 i nr 21/1/287 zabezpieczyć strefę ochrony bezpośredniej o szerokości minimum 10,0 m.

4. Parkingi samochodowe, przewidziane do realizacji na zapleczu budynków pensjonatowych, winny posiadać utwardzoną nawierzchnię. Należy wykonać sprawny system zbierania, odprowadzania i neutralizacji wód opadowych i roztopowych oraz olejów i smarów z powierzchni parkingów.

Parkingi wydzielić ekranami zieleni wysokiej i średniej.

5. Granice wydzielonych działek budowlanych nie utrwalać w terenie poprzez wprowadzenie ogrodzeń bądź nasadzeń żywopłotowych.

6. W przypadku dokonywania nowych nasadzeń drzew i krzewów stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego, szeroko reprezentowane w miejscowym środowisku przyrodniczym.

7. Uciążliwość w związku z wykonywaną działalnością usługową nie może przekroczyć granic terenu, do którego posiada tytuł prawny.

8. Dla zmniejszenia czasowego pogorszenia stanu środowiska w czasie realizacji inwestycji należy w pierwszej kolejności wyprzedzająco dostosować nawierzchnię drogi dojazdowej do obciążeń związanych z ruchem sprzętu ciężkiego i samochodów dostawczych.

1. Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30% na rzecz miasta Duszniki Zdrój.

3. Jednorazowa opłata będzie pobrana w przypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i sta-nowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu miejscowego są nieważne.

3. Dla terenu objętego uchwalonym planem miejscowym tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Duszniki Zdrój, zatwierdzonego uchwałą nr 65/87 Miejskiej Rady Narodowej w Dusznikach Zdroju z dnia 29 maja 1987 roku (Dziennik Urzędowy WRN Nr 5/87, poz. 53).

1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Duszniki Zdrój.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Dusznikach Zdroju.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.