1. Plan obejmuje obszar ograniczony ulicą Komisji Edukacji Narodowej, drogą nr 3 oraz ulicą Prof. Józefa Zwierzyckiego (teren przylegający do projektowanego osiedla Przylesie IV – obecnie plan nr 22).

2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:2000, będący integralną częścią planu i stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

3. Na wyżej wymienionym obszarze niniejszy plan stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina (uchwalonego przez Miejską Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr XIII/71/86 z dnia 2 czerwca 1986 r. oraz przez Gminną Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr 36/X/86R; ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym WRN w Legnicy Nr 6, poz. 62 z dnia 15 czerwca 86 r.) oraz aneksu do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina obejmującego zmiany dokonane w 1993 r. i zatwierdzone uchwałą nr XLVIII/241/93 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 1 czerwca 1993 r. (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego). Zachowuje się rozstrzygnięcie ww. planu i aneksu do niego, niekolidujące z ustaleniami niniejszej uchwały.

1. Przedmiotem ustaleń planu jest:

2. Na ustalenia, o których mowa w ust 1, składają się:

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) planie 4 – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu wynika inaczej,

2) uchwale – należy rozumieć przez to niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Lubina, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) przeznaczeniem podstawowym – należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać w danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniem dopuszczalnym – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, które uzupełnią lub wzbogacą przeznaczenie podstawowe,

6) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

7) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć, aktualne w momencie wykonywania planu, przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego),

8) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.

1. Ustala się tereny działalności gospodarczej – usługi i handel z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zakłady usługowe, handlowe, usługi techniczne, drobną wytwórczość, oznaczone na rysunku planu symbolami U1 oraz w wtórnym podziale U1 do U6, zabudową usługowo-handlową o dużych kubaturach, UM – jako powiększenie działek z planu 22 i funkcją zgodną z tym planem.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1:

3. Warunkiem lokalizacji obiektów, o których mowa w ust. 2, jest dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego.

4. Uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej prowadzonej w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie mogą wykraczać poza granice obszaru planu i zewnętrznej komunikacji.

5. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji (na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów w sprawie ochrony powietrza atmosferycznego przed zanieczyszczeniem).

1. Ustala się następujące zasady wydzielania i podziału terenu działki:

2. Dla realizacji podziału działek wymienionych w ust. 1 pkt 1 i 2 niezbędne może być scalenie własności należącej do dwóch lub więcej podmiotów.

3. Dopuszcza się inny sposób podziału na działki niż opisany w ust. 1 w przypadku wyczerpania możliwości dokonania scalenia (braku woli dotychczasowych właścicieli).

1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania działek:

1. Uzbrojenie terenów wyznaczonych planem winno być realizowane w zależności od postępu inwestowania przez poszczególnych inwestorów. Uzbrojenie związane jest z istniejącymi i projektowanymi sieciami dla zespołu planu 22.

2. Linie rozgraniczające ulice i drogi oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowanie nowych sieci, jak również modernizacja istniejących winna być prowadzona w obrębie linii rozgraniczających ulic. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu niezmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 3.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia poza terenami wyznaczonymi w planie jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora. Trafostacje lokalizowane na terenie poszczególnych działek U1/U2 wtórnego podziału i U6 jako działki wydzielone wtórnie skomunikowane, a ich wielkość nie może przekroczyć 10% terenu działki pod cele zgodne z funkcją podstawową.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

2. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do istniejącej sieci kanalizacyjnej i oczyszczalni ścieków. Kolektor na granicy planu 22 i niniejszego planu lub do kolektora w dolinie – ok. 800 m. Projekty budowlane inwestycji wymagają kompleksowego rozwiązania gospodarki wodno-ściekowej ściśle dostosowanej do potrzeb inwestorów.

3. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się rozbudowę istniejącej i projektowanej sieci gazowej – plan 22.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się wstępnie lokalizację 1 stacji transformatorowych na działce o wymiarach 5x7 m, zapew-

niając możliwość dojazdu. Dopuszcza się rozbudowę i budowę sieci kablowych średniego i niskiego napięcia.

5. Ogrzewanie obiektów zaleca się jako gazowe zasilane istniejącą siecią gazową, dopuszcza się ogrzewanie olejowe, c.o. z ciepłowni miejskiej po rozbudowie istniejącej sieci c.o., lub innymi paliwami ekologicznymi.

6. W zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę i budowę kanalizacji telefonicznej w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic.

1. Ustala się nowe włączenie do drogi krajowej nr 3 wg rysunku planu (rondo) jako głównego powiązania komunikacyjnego planu nr 22 i planu nr 4.

2. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego. Niezbędne parkingi dla danej usługi winny być zabezpieczone w granicy działki danej usługi.

3. Korekty elementów układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.

4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane dodatkowe urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.

1. W związku z tym, że obszar planu jest na terenie górniczym i istnieje możliwość wstrząsu górotworu, powodując drgania terenu, jak też występuje deformacja terenu o charakterze ciągłym, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje się po uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych ustawą i przepisami szczególnymi.

2. Powyższe obowiązuje do czasu sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego terenów górniczych, a po jego ogłoszeniu obowiązują ustalenia tego planu.