Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Dusznikach Zdroju z dnia 20 grudnia 2001 r

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Dusznikach Zdroju z dnia 20 grudnia 2001 r. (poz. 1058)

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY

Służba Mieszkaniowa zarządza na terenie miasta Duszniki Zdrój 148 budynkami

mieszkaniowymi o ogólnej powierzchni – 60 799 m²

w tym: lokale mieszkalne zasobów gminy – 36 549 m²

lokale mieszkalne i użytkowe sprzedane – 21 343 m²

lokale użytkowe zasobów gminy – 1375 m²

Ogólna liczba lokali – 1120

w tym zasobów gminy – 847

I. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkaniowych zasobów gminy i uwarunkowania.

91% budynków zostało wybudowanych do 1945 r. Zasoby mieszkaniowe z uwagi na długotrwałą eksploatację oraz brak odpowiednich środków na ich eksploatację i remonty są w większości w złym stanie technicznym. Ocenia się, że środki finansowe z czynszu pokrywają tylko 30% potrzeb remontowych. Sprzedaż lokali pogarsza sytuację, bowiem większość właścicieli nie dysponuje odpowiednimi środkami finansowymi na przeprowadzenie remontów.

Środki finansowe, którymi dysponuje zarządca, są przeznaczone na zaspakajanie najpilniejszych potrzeb, takich jak: naprawy dachów, utrzymanie wewnętrznej instalacji w sprawności technicznej, zabezpieczenie dostawy ciepła itp.

Określany stan finansowy nie pozwala na przeprowadzanie remontów gruntowych i modernizacyjnych, jak również prawidłową eksploatację budynków.

Ia. Prognozowana liczba lokali socjalnych w latach 2002–2006 (uwzględniona sytuacja gospodarcza kraju i najemców). Aktualna liczba lokali socjalnych – 91.

Lp.	Lata	Lokale mieszkalne zasobów gminy	Prognozowany przyrost lokali socjalnych	%	Uwagi
1	2002	847	13	1,5
2	2003	834	12	1,5
3	2004	822	8	1
4	2005	814	8	1
5	2006	806	8	1
Razem:		798	49

Ib. Prognozowana sprzedaż lokali mieszkalnych (wielkość % sprzedaży określono na podstawie sprzedaży w latach 1990–2001).

Lp.	Lata	Lokale mieszkalne zasobów gminy	Prognozowana sprzedaż lokali mieszkalnych	%	Uwagi
1	2002	847	68	8
2	2003	779	62
3	2004	717	57
4	2005	660	53
5	2006	607	48
Razem:		559	288

II. Remonty i modernizacja mieszkaniowych zasobów gminy.

Z uwagi na zły stan techniczny większości budynków wynikający głównie z pernamentnego braku środków finansowych – potrzeby remontowe zwiększają się z roku na rok. Potwierdzają to wyniki stosownych przeglądów technicznych. Ocenia się, że nakłady niezbędne do zabezpieczenia potrzeb remontowych należy zwiększyć o 230%. Przedłożone propozycje planów remontów budynków na lata 2002–2006 zostały opracowane z uwzględnieniem posiadanych środków finansowych.

III. Zasady polityki czynszowej.

Uwzględniając niewystarczające środki finansowe na działalność remontowo-eksploatacyjną budynków mieszkalnych oraz niską stawką bazową czynszu, zakłada się maksymalny wzrost czynszu zgodnie z przedmiotową ustawą, jednakże nie więcej niż 15%.

Aktualna sytuacja gospodarcza umożliwia nam zaproponowanie wzrostu czynszu o 10,5%, co też przyjęto na lata 2002–2006.

(Uzasadnienie ekonomiczne wprowadzenia podwyżki czynszu umotywowano w zał. nr 4 do stosownego wniosku na rok 2002).

Prognozowany wzrost czynszu w układzie tabelarycznym w latach 2002–2004.

Rok 2002

Rodzaj składników mających wpływ na zwiększenie lub zmniejszenie czynszu	Stawka bazowa
	dotychczasowa 0,99 zł/m²	prognozowana 1,09 zł/m²
WC	10%	10%
Instalacja wodno-kanalizacyjna	10%	10%
Łazienka	15%	15%
Centralna ogrzewanie lokalne	15%	15%
Instalacja gazowa	10%	10%
Ciemna kuchnia	–10%	–10%
Usytuowanie mieszkania w budynku	10%	10%
Usytuowanie w terenie	10%	10%
Stan techniczny budynku	0–30%	0–30%
Stawka maksymalna	2,08	2,29
Stawka za lokale socjalne	0,72	0,90

Rok 2003

Rodzaj składników mających wpływ na zwiększenie lub zmniejszenie czynszu	Stawka bazowa
	dotychczasowa 1,09 zł/m²	prognozowana 1,20 zł/m²
WC	10%	10%
Instalacja wodno-kanalizacyjna	10%	10%
Łazienka	15%	15%
Centralna ogrzewanie lokalne	15%	15%
Instalacja gazowa	10%	10%
Ciemna kuchnia	–10%	–10%
Usytuowanie mieszkania w budynku	10%	10%
Usytuowanie w terenie	10%	10%
Stan techniczny budynku	0–30%	0–30%
Stawka maksymalna	2,29	2,52
Stawka za lokale socjalne	0,90	0,99

Rok 2004

Rodzaj składników mających wpływ na zwiększenie lub zmniejszenie czynszu	Stawka bazowa
	dotychczasowa 1,20 zł/m²	prognozowana 1,33 zł/m²
WC	10%	10%
Instalacja wodno-kanalizacyjna	10%	10%
Łazienka	15%	15%
Centralna ogrzewanie lokalne	15%	15%
Instalacja gazowa	10%	10%
Ciemna kuchnia	–10%	–10%
Usytuowanie mieszkania w budynku	10%	10%
Usytuowanie w terenie	10%	10%
Stan techniczny budynku	0–30%	0–30%
Stawka maksymalna	2,52	2,79
Stawka za lokale socjalne	0,99	1,09

Rok 2005

Rodzaj składników mających wpływ na zwiększenie lub zmniejszenie czynszu	Stawka bazowa
	dotychczasowa 1,33 zł/m²	prognozowana 1,47 zł/m²
WC	10%	10%
Instalacja wodno-kanalizacyjna	10%	10%
Łazienka	15%	15%
Centralna ogrzewanie lokalne	15%	15%
Instalacja gazowa	10%	10%
Ciemna kuchnia	–10%	–10%
Usytuowanie mieszkania w budynku	10%	10%
Usytuowanie w terenie	10%	10%
Stan techniczny budynku	0–30%	0–30%
Stawka maksymalna	2,79	3,09
Stawka za lokale socjalne	1,09	1,20

Rok 2006

Rodzaj składników mających wpływ na zwiększenie lub zmniejszenie czynszu	Stawka bazowa
	dotychczasowa 1,47 zł/m²	prognozowana 1,62 zł/m²
WC	10%	10%
Instalacja wodno-kanalizacyjna	10%	10%
Łazienka	15%	15%
Centralna ogrzewanie lokalne	15%	15%
Instalacja gazowa	10%	10%
Ciemna kuchnia	–10%	–10%
Usytuowanie mieszkania w budynku	10%	10%
Usytuowanie w terenie	10%	10%
Stan techniczny budynku	0–30%	0–30%
Stawka maksymalna	3,09	3,40
Stawka za lokale socjalne	1,20	1,33

IV. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Aktualnie Służba Mieszkaniowa sprawuje zarząd 1120 lokalami, w tym 273 lokalami własnościowymi. Wychodząc naprzeciw woli właścicieli lokali mieszkalnych, w najbliższym okresie nie przewiduje się zmiany formy zarządu. W perspektywie czasu przy wzroście liczby lokali własnościowych zakłada się przejście na inne formy zarządzania, możliwe przy istniejącym stanie prawnym.

V. Koszty modernizacji i remontów gruntownych lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w latach 2002–2006.

2002 r.

Lp.	Adres	Opis robót	Remont gruntowny	Remont modernizacyjny	Uwagi
Lp.	Adres	Opis robót	Nakłady finansowe zł	Nakłady finansowe zł	Uwagi
1.	Słowackiego 48	1. Wykonanie kabin sanitarnych w budynku dla 8 lokali. 2. Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej.	–	350 000	Dotacja Urzędu Miasta

2003 r.

Lp.	Adres	Opis robót	Remont gruntowny	Remont modernizacyjny	Uwagi
Lp.	Adres	Opis robót	Nakłady finansowe zł	Nakłady finansowe zł	Uwagi
1.	W. Polskiego 49	Remont lokali mieszkalnych: 1) wymiana stolarki, 2) wymiana podłóg, 3) wymiana instalacji, 4) odgrzybianie.	141 000	–	Dotacja Urzędu Miasta

2004 r.

Lp.	Adres	Opis robót	Remont gruntowny	Remont modernizacyjny	Uwagi
Lp.	Adres	Opis robót	Nakłady finansowe zł	Nakłady finansowe zł	Uwagi
1.	H. Sawickiej 1	1. Likwidacja sanitariatów na kl. schodowej. 2. Wykonanie kabin sani- tarnych w lokalach mieszkalnych. 3. Przebudowa instalacji wodno-kanalizacyjnej.	–	752 000	Dotacja Urzędu Miasta

2005 r.

Lp.	Adres	Opis robót	Remont gruntowny	Remont modernizacyjny	Uwagi
Lp.	Adres	Opis robót	Nakłady finansowe zł	Nakłady finansowe zł	Uwagi
1.	Słowackiego 2a	Remont gruntowny: – wymiana stolarki, – wymiana posadzki, – wymiana instalacji, – remont pokrycia dacho- wego, – remont elewacji, – remont urządzeń grzew- czych.	400 000	–	Dotacja Urzędu Miasta

2006 r.

Lp.	Adres	Opis robót	Remont gruntowny	Remont modernizacyjny	Uwagi
Lp.	Adres	Opis robót	Nakłady finansowe zł	Nakłady finansowe zł	Uwagi
1.	Kłodzka 56	Roboty ogólnobudowlane: – wewnętrzne, – zewnętrzne, w tym: remont pokrycia dacho- wego i elewacji.	118 000	–	Dotacja Urzędu Miasta

Lokale zastępcze na okres remontu budynków mieszkalnych.

Służba Mieszkaniowa ma w dyspozycji lokale zastępcze niezbędne do prowadzenia pogłębionych remontów lokali i budynków.

Wydatki i inwestycje.

Na przestrzeni lat 2002–2006 nie planuje się wydatków inwestycyjnych w zakresie utrzymania zasobu mieszkalnego gminy.

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach:

– wpływy z czynszów za lokale mieszkalne zasobów gminy,

– wpływy z czynszów za lokale użytkowe,

– wpływy z zarządzania lokalami własnościowymi,

– fundusz remontowy Wspólnot Mieszkaniowych,

– dotacje,

– reklamy.

Va. Propozycje planu remontów budynków na 2002 r.

Lp.	Adres		Plan roczny szt.	Szacunkowa wartość zł	W tym: system		Uwagi
Lp.	Adres		Plan roczny szt.	Szacunkowa wartość zł	własny zł	obcy zł	Uwagi
Remonty bieżące:
1.	Remont pokryć dachowych Kolejowa 6 Rynek 3 Dworcowa 10		3	35 000	15 000	20 000	W uzgodnieniu ze Wspólnotą Mieszkaniową
2.	Remont klatek schodowych Słowackiego 48 Kłodzka 8 Krakowska 10 Krakowska 12 Zamkowa 17 H. Sawickiej 14 Rynek 10		7	54 300	54 300		W uzgodnieniu ze Wspólnotą Mieszkaniową
3.	Przebudowa kominów		6	2 100	2100
4.	Wymiana stolarki okiennej		60	61 875	6875	55 000
5.	Wymiana stolarki drzwiowej		12	9 600	9600
6.	Remont mieszkań z ruchu ludności		2	18 000	18 000
7.	Remont mieszkań		4	38 000	38 000
8.	Roboty zduńskie, przebudowy, budowy pieców		18	30 000		30 000
9.	Wymiana piecy stałopalnych		4	6600	6600
10.	Wymiana kotła c.o.		3	5610	5610
11.	Remont podłóg		4	5420	6420
12.	Wymiana instalacji elektrycznej		4	8000		8000
13.	Remont instalacji odgromowej		1	5000		5000
14.	Pomiary ochronne instalacji elektrycznej ciąg bud. w Rynku			10 000		10 000
	Remont elewacji – budynek W. Polskiego 14			22 000	22 000
15.	Utwardzenie drogi – od podwórka ul. H. Sawickiej 2, 4			4500	4500
Razem Rb:				316 005	188 005	128 000
1.		Konserwacja: Utrzymanie w pełnej sprawności technicznej budynków, w tym: – naprawy różne – przeglądy ppoż., porządkowe – przeglądy techn. budynków – przeglądy instalacji gazowej		230 995	211 995	19 000
Ogółem: w tym: system własny system obcy				547 000	400 000	147 000
1.		Wymiana pokrycia dachowego budynku przy ul. Świerczewskiego 6		17 355		17 355	po otrzymaniu dotacji z UM – 17 350,00 zł

– w planie ujęto tylko wartość robót bez części kosztów przypadających dla współwłaścicieli