1012 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WAŁBRZYCHA z dnia 27 grudnia 2001 r. w sprawie określenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych stanowiących własność Gminy Wałbrzych i udzielania bonifikat (Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA nr PN.II.0914-3/6/02 z dnia 15 lutego 2002 r. na § 2 ust. 1 i 2, § 3 ust. 2, 3, 7, 8, 12 w zakresie, w jakim przewidują sprzedaż domów jednorodzinnych, § 2 ust. 3 i 4, § 3 ust. 3 i 5, 7 lit. a w zakresie ustalonego terminu zapłaty pierwszej raty, § 3 ust. 9, 11, 12, § 4 ust. 2 w zakresie ustalonego terminu zapłaty pierwszej opłaty, § 4 ust. 3 lit. b Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 13 ust. 1, art. 34, art. 35, art. 67 ust. 1, 3, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 2 i 4, art. 70 ust. 2 i 4 oraz art. 72 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543), art. 2 ust. 1 i 4, art. 3 ust. 1 i 2, art. 4 ust. 3, art. 12 ust. 1 i art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903), Rada Miejska Wałbrzycha uchwala, co następuje: |
§ 1
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
a) nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, należy przez to rozumieć osobę uprawnioną do pierwszeństwa nabycia tego lokalu lub budynku stosownie do postanowień art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
b) lokalu mieszkalnym, należy przez to rozumieć samodzielny lokal mieszkalny spełniający warunki wynikające z postanowień ustawy o własności lokali,
c) cenie lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub nieruchomości gruntowej, należy przez to rozumieć cenę ustaloną na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 2
WARUNKI ZBYCIA
1. Przedmiotem zbycia mogą być domy jednorodzinne lub lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach, dla których nie przewiduje się w planie zagospodarowania przestrzennego zmiany funkcji.
2. Nie podlegają sprzedaży domy jednorodzinne lub lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach przeznaczonych do wyburzenia, remontu kapitalnego lub dla których przewidziana jest zmiana funkcji.
3. W razie wyodrębnienia własności lokali, grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego wyodrębnione lokale, stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku.
4. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.
5. Lokale mieszkalne w budynkach komunalnych lub domy jednorodzinne są sprzedawane za gotówkę lub na raty.
§ 3
USTALENIE CENY NABYCIA
1. Wysokość ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może być niższa niż określona w § 1 ust. 1 lit. c niniejszej uchwały.
2. Jeżeli lokal mieszkalny znajduje się w budynku wpisanym do rejestru zabytków lub takim budynkiem jest dom jednorodzinny, do ceny nieruchomości stosuje się 50% bonifikaty.
3. Zarząd Miasta udziela bonifikat od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w wysokości:
– 50% ceny sprzedaży w przypadku wykupu na raty,
– 80% ceny sprzedaży w przypadku wykupu za gotówkę,
– 99% ceny sprzedaży w przypadku wykupu lokali mieszkalnych przez wszystkich najemców w budynku za gotówkę, z wyjątkiem domów jednorodzinnych.
4. W razie zbiegu praw do bonifikat, stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy.
5. Kombatantom oraz osobom będącym ofiarami represji wojennych i okresu powojennego cenę sprzedaży ustaloną po zastosowaniu bonifikaty obniża się dodatkowo o 10% na podstawie ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. Nr 17, poz. 75 z późn. zm.).
6. Cena sprzedaży po uwzględnieniu bonifikat nie może być niższa niż 200,– zł.
7. Przy sprzedaży na raty, z zastrzeżeniem ust. 11:
a) pierwsza wpłata wynosi nie mniej niż 10% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego po zastosowaniu bonifikat i jest uiszczana przez nabywcę najpóźniej w dniu zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
b) maksymalny okres rozłożenia należności wynosi 10 rat rocznych, oprocentowanych w wysokości 1% od niespłaconej części należności, płatnych do 31 marca roku następującego po dacie zawarcia umowy,
c) jeżeli spłacenie zadłużenia za lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny nastąpi w ciągu 3 lat od daty zawarcia umowy notarialnej, umarza się 30% ceny nieruchomości pozostającej do zapłaty,
d) w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przed spłatą wszystkich rat właściciel jest zobowiązany do bezzwłocznej zapłaty jednorazowo pozostałej części ceny.
8. Zbycie przez nabywcę, przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy notarialnej, lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nabytego od gminy, zobowiązuje zbywającego do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji według stopy procentowej kredytu lombardowego ogłoszonej w obwieszczeniu prezesa NBP, opublikowanego w Dzienniku Urzędowym NBP. Wyjątek stanowi zbycie na rzecz osoby bliskiej.
9. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Miasta może odstąpić od żądania zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po zasięgnięciu opinii Komisji Budżetu i Finansów Rady Miejskiej Wałbrzycha.
10. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach nowo wybudowanych i po remoncie kapitalnym z modernizacją nie stosuje się bonifikat przez okres 10 lat od daty oddania budynku do eksploatacji.
11. Przy sprzedaży na raty lokali mieszkalnych w budynkach nowo wybudowanych i po remoncie kapitalnym z modernizacją stosuje się następujące zasady:
a) pierwsza wpłata wynosi 25% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego i jest uiszczana przez nabywcę najpóźniej w dniu zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
b) pozostała należność, na wniosek nabywcy, może być rozłożona na roczne raty, płatne do 31 marca każdego roku przez okres do 10 lat. Należność rozłożona na raty jest oprocentowana w wysokości równej oprocentowaniu kredytu refinansowego.
12. Roszczenia gminy z tytułu rozłożenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na raty podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.
§ 4
OPŁATY Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
1. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej domem mieszkalnym wynosi 1% ceny tej nieruchomości.
2. Wysokość pierwszej opłaty za oddanie nieruchomości gruntowej, zabudowanej domem mieszkalnym, w użytkowanie wieczyste wynosi 15% ceny tej nieruchomości i płatna jest przez nabywcę najpóźniej w dniu zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
3. Obniża się o 50%:
a) opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków,
b) opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, jeżeli dochód miesięczny jednego członka rodziny nie przekracza 50% średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ogłaszanego przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona.
§ 5
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży ponosi nabywca;
a) przy sprzedaży z zastosowaniem 99% bonifikaty – w całości,
b) w pozostałych przypadkach – w wysokości 50% kosztów.
2. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi w całości nabywca
3. Uchyla się uchwałę nr XLVI/4/98 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 29 stycznia 1998 r. w sprawie określenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych stanowiących własność Gminy Wałbrzych i udzielania bonifikat, z późniejszymi zmianami.
4. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wałbrzycha.
5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.