998 UCHWAŁA RADY GMINY ŻÓRAWINA z dnia 14 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Karwiany – Komorowice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, zm.: Dz. U. Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 54, poz. 348, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr 155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009 i Nr 95, poz. 1041) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zmiany: Dz. U. z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085), w związku z uchwałą nr XIII/90/99 Rady Gminy Żórawina z dnia 21 października 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Karwiany – Komorowice Rada Gminy Żórawina uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
PRZEDMIOT PLANU
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Karwiany – Komorowice, zwany dalej planem.
§ 2
Ustalenia planu zostają wyrażone w następującej postaci:
1) zasady ustalone w rozdziale 2 uwzględniające:
a) przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,
b) warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
c) warunki ochrony dóbr kultury,
d) warunki ochrony przyrody i wartości produkcyjnej gleby,
2) ustalenia graficzne określone na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
§ 3
Celem ustaleń miejscowego planu dla wsi Karwiany – Komorowice jest w szczególności wyznaczenie terenów rozwoju zabudowy mieszkaniowej w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej poprzez nową regulację terenów niezainwestowanych, w powiązaniu z układem przestrzennym wsi oraz określenie zasad zagospodarowania również w obrębie terenów zabudowy wiejskiej. Podstawowym warunkiem zagospodarowania nowych terenów poza obszarem wsi jest uzbrojenie terenu służące kompleksowemu wyposażeniu całości zabudowy obszaru planu w kanalizację sanitarną z przepompownią.
§ 4
1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny dla:
1) zabudowy siedliskowej w obszarach wsi – oznaczone na rysunku planu symbolem MR,
2) zabudowy jednorodzinnej w obszarach nowej regulacji – oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
3) zabudowy mieszkalno-usługowej – oznaczone na rysunku planu symbolem MU,
4) usług i realizacji celów publicznych – oznaczone na rysunku planu symbolami: U, UT, UK, UP, ZP, UZP,
5) produkcji rolnej – oznaczone na rysunku planu symbolem RPZ,
6) użytków rolnych – oznaczone na rysunku planu symbolem RP, RZ, RO, ZL,
7) przestrzeni publicznych lub publicznie dostępnych, w tym: drogi z urządzeniami infrastruktury technicznej – oznaczone na rysunku planu symbolem KZ, KL, KD, KP, KDw, KPw,
8) realizacji urządzeń infrastruktury technicznej:
a) dla potrzeb elektroenergetyki – oznaczone na rysunku planu symbolem EE,
b) dla lokalnej przepompowni ścieków – oznaczone na rysunku planu symbolem NO.
2. Określenia stosowane w niniejszym planie oznaczają:
1) zwarta zabudowa – zespół budynków usytuowanych bezpośrednio na granicy działki sąsiedniej lub połączonych ogrodzeniem murowanym, tworzący linię zabudowy oznaczoną na rysunku planu,
2) małe domy mieszkalne – budynki mieszkalne zawierające do czterech mieszkań,
3) zabudowa podmiejska – zabudowa jednorodzinna willowa na dużej działce, niezwiązana z dzia-łalnością rolniczą,
4) agroturystyka – usługi turystyczne w zakresie noclegów w pokojach lub w samodzielnych mieszkaniach (apartamentach) w zabudowie siedliskowej, prowadzone w powiązaniu z użytkowaniem rolnym,
5) cele publiczne – określenie w rozumieniu ustawy o zagospodarowaniu,
6) niepogarszanie stanu środowiska – utrzymanie standardów emisji w rozumieniu prawa ochrony środowiska.
R o z d z i a ł 2
USTALENIA PLANU, ZASADY
Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
§ 5
1. Ustala się tereny zabudowy siedliskowej w obszarach wsi – oznaczone na rysunku planu symbolem MR.
2. Na obszarze określonym w ust. 1 ustala się zabudowę wiejską i zagrodową z funkcją mieszkaniową, poprzez utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy obiektów, adaptacji obiektów gospodarczych, budowy nowych obiektów oraz zabudowy uzupełniającej na działkach niezabudowanych.
3. Wydzielenie działki dla zabudowy uzupełniającej, o której mowa w ust. 2, ustala się zgodnie z zasadami określonymi w przepisach o trybie podziału nieruchomości oraz w decyzji o warunkach zabudowy. Ustala się minimalną szerokość działki 20 m i 16 m dla zabudowy bliźniaczej oraz minimalną powierzchnię 800 m2. Dopuszcza się korektę wyznaczonych na rysunku planu granic działek pod warunkiem utrzymania wielkości działek nie mniejszej niż ustalone oraz zapewnienie właściwego dojazdu i obsługi.
4. Dla zabudowy, o której mowa w ust. 2, dopuszcza się zmianę przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, lokalnych usług, drobnej produkcji oraz obiektów infrastruktury technicznej, pod warunkiem niepogarszania stanu środowiska i bez szkodliwej uciążliwości dla stałego pobytu ludzi.
5. Dla zabudowy oraz przebudowy i rozbudowy, o których mowa w ust. 2, ustala się w szczegól- ności:
1) należy utrzymać charakter zespołu zabudowy zagrodowej lub podmiejskiej w obszarach wsi, ze stromymi i symetrycznymi dachami z pokryciem materiałowym lokalnie dominującym, z ogrodzeniem terenu zabudowy,
2) należy utrzymać wysokość obiektów do dwóch kondygnacji, z poziomem parteru nie wyżej niż 0,5 m nad terenem i z dopuszczeniem użytkowego poddasza,
3) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy oznaczoną na rysunku planu jako linia zabudowy.
§ 6
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczone na rysunku planu symbolem MN.
2. Na obszarze określonym w ust. 1 ustala się funkcję mieszkaniową w zabudowie jednorodzinnej wolno stojącej oraz zabudowie zwartej.
3. Wydzielenie działek dla zabudowy, o której mowa w ust. 2, dopuszcza się wyłącznie poprzez scalenie terenów niezainwestowanych i wtórny podział, zgodnie z rysunkiem planu i na warunkach określonych niniejszą uchwałą oraz zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych. Ulice KDw, aleje i place KPw oraz tereny zieleni ZLw zostają wyznaczone po scaleniu do wspólnego użytkowania.
4. Ustala się obowiązujące obszary scalania oznaczone na rysunku planu, o którym mowa w ust. 3, dla terenów wyznaczonych w trzech obszarach oznaczonych: 1MN, od 2MN do 11MN, od 12MN do19MN.
5. Dla zabudowy ustala się zasadę zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz koordynację projektową w obszarach scalenia na podstawie całościowej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej w za-kresie zabudowy, obiektów gospodarczych z garażem oraz ogrodzenia.
6. Ustala się obszary dla zwartej zabudowy jednorodzinnej, o której mowa w ust. 2, poprzez wyznaczenie działek oznaczonych linią określoną na rysunku planu jako front obszaru zwartej zabudowy.
7. Dla zabudowy, o której mowa w ust. 2, ustala się w szczególności:
1) należy dostosować formę budynków do lokalnej architektury tradycyjnej o charakterze zabudowy podmiejskiej, ze stromymi i symetrycznymi dachami z pokryciem materiałowym lokalnie dominującym,
2) należy utrzymać wysokość obiektów do dwóch kondygnacji, z użytkowym poddaszem dla zabudowy wolno stojącej, a dla zabudowy zwartej us-tala się wysokość dwie do trzech kondygnacji z użytkowym poddaszem
3) na działkach wyznaczonych dla zwartej zabudowy należy projektować małe domy mieszkalne z lokalem użytkowym w parterze o charakterze usługowo-biurowym lub w powiązaniu z mieszkaniem,
4) ustala się obowiązującą linię zabudowy oznaczoną na rysunku planu jako linia zabudowy,
5) w obszarze zwartej zabudowy linia zabudowy wyznacza elewację budynku i w części murowa-ne ogrodzenie z bramą przejazdową na działkę.
§ 7
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkalno-usługowej – oznaczone na rysunku planu symbolem MU.
2. Na obszarze określonym w ust. 1 ustala się przeznaczenie dla funkcji mieszkaniowej z lokalnymi usługami, drobną produkcją oraz dla obiektów infrastruktury technicznej, pod warunkiem niepogarszania stanu środowiska i bez szkodliwej uciążliwości dla stałego pobytu ludzi.
3. Ustala się wydzielenie działki dla nowej zabudowy, o której mowa w ust. 2, zgodnie z ustaleniami rysunku planu oraz z zachowaniem minimalnej powierzchni 2000 m2.
4. Dla zabudowy, o której mowa w ust. 2, ustala się w szczególności:
1) dla części mieszkalnej należy odpowiednio stosować zasady określone w § 5 ust. 5 pkt 1 i 2,
2) w części usługowej należy realizować zabudowę parterową, bez podpiwniczenia, w zespole z zabudową mieszkaniową, z zagospodarowaniem działki zielenią wysoką,
3) ustala się obowiązującą linię zabudowy oznaczoną na rysunku planu jako linia zabudowy.
5. Dla działek, o których mowa w ust. 3, w pasie 10 m przy drodze KL1/2 ustala się parkowanie dla użytkowników i szpaler zieleni z oznaczeniem na rysunku planu KPw. Ogrodzenie działki od ulicy należy lokalizować na granicy terenu KPw i MU.
§ 8
1. Ustala się tereny usług i realizacji celów publicznych z podstawowym przeznaczeniem dla:
1) obiektów sakralnych – oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
2) terenów zieleni i sportu dostępnych publicznie, bez zabudowy – oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, US,
3) terenów rekreacji i turystyki – oznaczone na rysunku planu symbolem UT,
4) usług oświaty, kultury, zdrowia, opieki społecznej i wypoczynku oraz innych usług publicznych lub komercyjnych – oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
5) lokalnych usług, drobnej produkcji pod warunkiem niepogarszania stanu środowiska i bez szkodliwej uciążliwości dla stałego pobytu ludzi – oznaczone na rysunku planu symbolem U,
6) usług publicznych z zielenią – oznaczone na rysunku planu symbolem UZP.
2. Dla terenów o przeznaczeniu ZP, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, w Karwianach dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy dla funkcji mieszkalnej, bez możliwości rozbudowy lub budowy nowych obiektów w związku z § 13 ust. 2 pkt 1.
3. Dla terenów o przeznaczeniu UT, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, należy dla zabudowy odpowiednio stosować zasady określone w § 5 ust. 5 pkt 1 i 2 oraz ustala się:
1) przy zagospodarowaniu terenu i posadowieniu zabudowy należy uwzględnić możliwość podtapiania w obszarze zalewowym,
2) dopuszcza się formę agroturystyki z funkcją mieszkalną lub siedliskową jako towarzyszącą w obszarze poza ekosystemem,
3) dla wyznaczonych obszarów UT ustala się zakaz wtórnych podziałów terenu.
4. Dla nowej zabudowy oraz przebudowy i rozbudowy obiektów o przeznaczeniu U, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, w części usługowej należy realizować zabudowę parterową, bez podpiwniczenia, z zagospodarowaniem działki zielenią wysoką.
5. Na terenach przeznaczenia określonych w ust. 1 pkt 4 i 5 dopuszcza się funkcję mieszkalną jako towarzyszącą bez możliwości wydzielenia odrębnych działek, a dla zabudowy należy odpowiednio stosować zasady określone w § 5 ust. 5 pkt 1 i 2.
6. Na terenach przeznaczenia określonych w ust. 1 pkt 2 do 6 dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe i rolne do czasu realizacji funkcji podstawowej.
7. Na terenach przeznaczenia określonych w ust. 1 pkt 6 ustala się wyłącznie funkcję sportu i rekreacji lub istotnej funkcji realizującej lokalny cel publiczny w połączeniu z trwałą zielenią. Ogranicza się lokalizację zabudowy do funkcji podstawowej terenu, na działce wydzielonej o powierzchni poniżej 0,5 ha w terenie oznaczonym ZL/UZP.
§ 9
1. Ustala się tereny produkcji rolnej – oznaczone na rysunku planu symbolem RPZ.
2. Na obszarze określonym w ust. 1 ustala się zabudowę z możliwością przebudowy i rozbudowy obiektów istniejących oraz budowy nowych obiektów gospodarczych dla produkcji rolnej zwierzęcej lub przetwórstwa rolnego oraz usług dla potrzeb rolnictwa, pod warunkiem niepogarszania stanu środowiska i szkodliwej uciążliwości ograniczonej do granic obszaru.
3. Dla funkcji produkcji rolnej zwierzęcej ogranicza się obsadę zwierząt hodowlanych do 50 DJP lub równoważne inwestycje w rolnictwie o parametrach niższych niż określone w przepisach, jako mogące pogorszyć stan środowiska.
4. Zabudowę, o której mowa w ust. 2, należy kształtować jako zespół zabudowy, dostosowany formą budynków do tradycyjnej zabudowy folwarcznej z niezabudowanym dziedzińcem.
5. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się zakaz wtórnego podziału terenu oznaczonego na rysunku planu.
§ 10
1. Ustala się tereny użytków rolnych – oznaczone na rysunku planu symbolem RP, RZ, ZL, ZLw.
2. Na obszarze określonym w ust. 1 ustala się przeznaczenie: uprawy rolne, użytki zielone oraz zadrzewienia z zakazem lokalizacji zabudowy, w tym również dla użytkowania rolnego.
3. Tereny zadrzewień oznaczone jako ZLw wyznaczone po scaleniu pozostają jako tereny zieleni z dopuszczeniem zagospodarowania w zakresie określonym w ust. 6.
4. Dla terenów użytków rolnych ustala się zakaz trwałych ogrodzeń, z dopuszczeniem lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej związanych z obsługą miejscowości w obszarze planu oraz inwestycji liniowych infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 12.
5. Dla terenów rolnych ustala się zasadę wprowadzania pasów zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych – wzdłuż granic działek i dróg polnych w celu zmniejszenia erozji wietrznej, regulacji stosunków wodnych, cieplnych i struktury gleby.
6. Dla terenu określonego w ust. 1 dopuszcza się zagospodarowanie związane z:
1) czasową lokalizacją terenowych urządzeń sportu, rekreacji i turystyki z małą architekturą, bez stałych obiektów kubaturowych,
2) trwałymi zadrzewieniami i zakrzewieniami,
3) lokalizacją dróg wewnętrznych w rozumieniu przepisów o drogach publicznych jako ziemnych, związanych z użytkowaniem terenów określonych w ust. 1 oraz w celu wyznaczenia tras turystycznych pieszych, rowerowych i do jazdy konnej,
4) lokalizację stawów rybnych na podstawie operatu wodno-prawnego, po uzyskaniu właściwych uzgodnień i pozwoleń oraz z uwzględnieniem § 13 i 14.
§ 11
1. Ustala się tereny publiczne lub publicznie dostępne – oznaczone na rysunku planu symbolem KZ, KL, KD, KP, KDw, KPw.
2. Na obszarze określonym w ust. 1 ustala się zakaz lokalizacji obiektów, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg oraz infrastruktury i sieci uzbrojenia terenu.
3. Ustala się na rysunku planu linie rozgraniczające dla istniejących dróg w obszarach zabudowy w miejscowościach, z uwzględnieniem istniejącego zainwestowania:
1) w Karwianach dla drogi gminnej w klasie L, oznaczonej w planie KL – ustala się szerokość 12 do 15 m w liniach rozgraniczających, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z wymagań ochrony konserwatorskiej określonej w § 13 ust. 2,
2) w Komorowicach dla drogi powiatowej w klasie Z, oznaczonej w planie KZ – ustala się szerokość 15 do 20 m w liniach rozgraniczających.
4. Ustala się na rysunku planu linie rozgraniczające projektowanych ulic gminnych i wewnętrznych oraz minimalne wymagania:
1) 15 m – dla ulicy lokalnej z uzbrojeniem do działek z zabudową MU, U wymagane utwardzenie i dostosowanie nawierzchni do ciężaru pojazdów, odprowadzenie wody deszczowej oraz wydzielenie chodnika – oznaczonych KL,
2) 10 m – dla ulicy dojazdowej z uzbrojeniem do działek z zabudową MR – oznaczonych KD,
3) 8 do 10 m – dla ulic pieszych z dojazdem i uzbrojeniem do działek dopuszcza się bez wydzielenia chodnika – oznaczonych KP,
4) 15 do 20 m – dla ulic dojazdowych projektowanych jako publicznie dostępne drogi wewnętrzne – oznaczonych KDw,
5) 5 do 15 m – dla ulic pieszych w obszarze nowej regulacji, z dojazdem ograniczonym i awaryjnym jako publicznie dostępne drogi wewnętrzne – oznaczone KPw,
5. Ustala się aleje piesze z ograniczonym dojazdem obsługującym jako gminne – oznaczone KP lub publicznie dostępne jako wewnętrzne – oznaczone KPw.
6. Należy utrzymać i uzupełnić istniejące szpalery drzew, a w obszarze zabudowy, należy projektować chodniki i trawnik przy ogrodzeniu lub zabudowie oraz szpalery drzew dostosowane do szero-kości linii rozgraniczających ulic.
§ 12
Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej
i komunikacji
1. Ustala się warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, o której mowa w § 11 ust. 2, dla terenów zabudowy określonych niniejszym planem:
1) budowę, rozbudowę i modernizację sieci infrastruktury technicznej, w szczególności podziemnej, należy realizować w pasie terenu drogi po uzgodnieniu z właściwym zarządcą terenu,
2) zaopatrzenie w wodę realizować poprzez budowę przyłączy do sieci wodociągu grupowego,
3) należy zapewnić zaopatrzenie ludności w wodę z awaryjnych studni publicznych realizowanych zgodnie z Zarządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 21 września 1995 r. (M. P. Nr 59, poz. 663),
4) odprowadzenie ścieków sanitarnych realizować poprzez planowany, grupowy system kanalizacji z przepompownią i odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków w Żórawinie, z czasowym dopuszczeniem indywidualnego gromadzenia ścieków jedynie dla zabudowy istniejącej i uzupełniającej w obecnych obszarach wsi do czasu realizacji sieci kanalizacji,
5) zaopatrzenie w energię elektryczną realizować z istniejącego systemu elektroenergetycznego poprzez stosowną do potrzeb modernizację i rozbudowę, budowę stacji elektroenergetycznych oraz skablowane przyłącza, z zastrzeżeniem ust. 2,
6) ustala się przebudowę linii 20 kV w przypadku kolizji z projektowaną zabudową,
7) obsługę komunikacyjną obszarów zabudowy realizować w oparciu o sieć dróg ustalonych w liniach rozgraniczających, a parkowanie realizować w granicach działek własnych,
8) zaopatrzenie w gaz realizować poprzez zasilanie bezprzewodowe,
9) zaopatrzenie w ciepło realizować z indywidualnych źródeł ciepła z zastrzeżeniem ust. 3,
10) sieci telekomunikacyjne realizować stosownie do potrzeb i w wymaganych standardach.
2. Na rysunku planu ustalono orientacyjną lokalizację dla:
1) nowych stacji elektroenergetycznych,
2) urządzeń oczyszczalni ścieków lub przepompowni jako rezerwę terenu z możliwością wyznaczenia stosownej do potrzeb działki. Minimalne wielkości działek dla stacji elektroenergetycznych oraz przepompowni ustala się na 25 m2.
3. Dla zabudowy istniejącej siedliskowej i mieszkaniowej w obszarze wsi dopuszcza się dla celów ogrzewania stosowanie pieców na paliwa stałe. W nowych obiektach mieszkaniowych, usługowych i produkcyjnych należy stosować urządzenia do ogrzewania o wysokiej sprawności energetycznej oraz na paliwo w szczególności: płynne, gazowe, energię elektryczną lub źródła energii odnawialnej.
4. Podstawę wyznaczenia dróg i ulic, w liniach rozgraniczających ustalonych w § 11, stanowi rysunek planu.
§ 13
Ochrona wartości kulturowych
1. W celu ochrony wartości kulturowych ustala się w obszarze planu następujące strefy ochrony konserwatorskiej i elementy objęte ochroną konserwatorską:
2. W strefie "B" ochrony układów przestrzennych wsi obowiązuje:
1) zachowanie historycznie ukształtowanych elementów układu przestrzennego i sposobów użytkowania terenów – dróg, obszarów zabudowy, zieleni, w tym nawsia w Karwianach jako publicznie dostępnego, bez ogrodzeń, niezabudowanego obszaru z zielenią i stawami,
2) utrzymanie skali i charakteru zabudowy o wartościach kulturowych,
3) nawiązanie skalą, charakterem, gabarytami nowej zabudowy do istniejącej zabudowy i uwzglę-dnienie historycznej kompozycji przestrzennej,
4) wymóg konsultowania i uzgadniania wszelkich działań inwestycyjnych ze Służbą Ochrony Zabytków.
3. W strefie “OW" obserwacji archeologicznej ustala się obowiązek powiadomienia przez inwestora Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologicznego.
4. W strefie ochrony krajobrazu “K” obowiązuje ochrona krajobrazu naturalnego jako otuliny krajobrazowej dla zespołu dworskiego w Komorowicach.
5. Obiekty zabytkowe podlegają ochronie konserwatorskiej w zakresie nienaruszonego i trwałego zachowania obiektu:
1) Karwiany:
– domy mieszkalne nr 9/10, 18, 20, 25.
2) Komorowice:
– pałac – nr rej. zabytków 1793 z 20 sierpnia 1966 r.
– park podworski – nr rej. zab. 380/W z 24 lipca 1976 r.
– dom mieszkalny nr 11.
6. W obszarze zabytkowych stanowisk archeologicznych (62, 63) obowiązuje zachowanie stanowisk – konieczność uzgadniania wszelkich prac ziemnych z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu oraz w przypadku działań inwestycyjnych konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
7. W celu ochrony zabytkowych układów zieleni ustala się ochronę i uzupełnienie szpaleru klonowego wzdłuż drogi w Karwianach i lipowego w Komorowicach.
§ 14
Ochrona przyrody i wartości produkcyjnej gleby
1. Ustala się zasadę ochrony ekosystemu wodno- -leśnego rzeki Ślęży obejmującego dolinę rzeczną z przyległym kompleksem łąk i zadrzewień, oznaczonego na rysunku planu:
1) w celu odbudowy równowagi biocenotycznej ustala się zasadę renaturyzacji cieku – oznaczonych na rysunku planu symbolem W, poprzez zadrzewienia i zakrzewienia z wykorzystaniem wyłącznie rodzimych gatunków, dobranych odpowiednio do siedliska,
2) obowiązuje zachowanie użytkowania łąk i pastwisk lub utrzymanie trwałej zieleni łąk jako terenów otwartych, bez trwałych ogrodzeń – oznaczonych na rysunku planu RZ,
3) w obrębie ekosystemu obowiązuje zakaz gnojowicowania gleb i ograniczenie stosowania chemicznych środków ochrony roślin.
2. Ze względu na wartości produkcyjne gleby obowiązuje:
1) ochrona gruntów rolnych poprzez utrzymanie przeznaczenia rolnego i zakaz zabudowy poza obszarami wyznaczonymi w ustaleniach planu,
2) ochrona wartości gruntów rolnych poprzez tworzenie stref oraz ciągów zadrzewień i zakrzewień na terenach rolniczo użytkowanych, w szczególności w sąsiedztwie dróg, obszarów zabudowy i emisji zanieczyszczeń,
3) odbudowa urządzeń melioracji gruntów związana z rozwojem układu osadniczego zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Dla terenów rolnych zdegradowanych ustala się zadrzewienia i zakrzewienia jako formę rekultywacji gruntów. Ustala się ochronę drzew, w szczególności – okazów pomnikowych oznaczonych na rysunku planu.
4. Obszar określony w ust. 1 stanowi teren zalewowy, oznaczony na rysunku planu z zakazem zabudowy dla użytków rolnych RZ i ZL wg § 10 ust. 2 oraz ograniczonym zainwestowaniem terenu UT wg § 8 ust. 3.
5. Ze względu na możliwy okresowo wysoki poziom wody gruntowej w sąsiedztwie terenu zalewowego w obszarze planu ustala się zakaz budowy obiektów podpiwniczonych.
Rozdział 3
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 15
1. Ustala się stawkę procentową w wysokości 20% służącą naliczaniu opłat od wzrostu wartości nieruchomości na terenie objętym niniejszym planem z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Dla terenów przeznaczonych na drogi i urządzenia infrastruktury ustala się stawkę, o której mowa w ust. 1, w wysokości 0%.
§ 16
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru objętego planem, a zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodaro-wania przestrzennego gminy Żórawina zatwierdzonym uchwałą nr XIV/71/88 Gminnej Rady Narodowej z dnia 14 czerwca 1988 r. oraz tracą moc zmiany w planie:
1) uchwała nr XXI/166/00 Rady Gminy Żórawina z dnia 30 czerwca 2000 r.,
2) uchwała nr XII/187/00 Rady Gminy Żórawina z dnia 31 sierpnia 2000 r.
§ 17
Zarząd Gminy oraz Wójt Gminy Żórawina sprawują bieżący nadzór nad przestrzeganiem i realizacją usta-leń niniejszego planu.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy Żórawina z dnia 14 grudnia 2001 r. (poz. 998)