940 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOJNOWIE z dnia 28 lutego 2002 roku w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), w związku z art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Chojnowie uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: administrowanie, eksploatację i remonty.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika nr 1 do uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911- -1/9/02 z dnia 20 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 4 ust. 2).
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawkę podstawową czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta Chojnowa.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi i kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i logii, anteresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 8
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki podstawowej czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/9/02 z dnia 20 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 8).
§ 9
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem nr 1.
3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 10
Czynsz najmu płacony jest z góry do 20. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając jednocześnie dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Chojnowa.
§ 14
Traci moc uchwała nr XVIII/100/99 Rady Miejskiej w Chojnowie z dnia 29 grudnia 1999 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych, zmieniona uchwałą nr XXXII/163/ 2000 Rady Miejskiej w Chojnowie z dnia 6 grudnia 2000 r.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Miejskiej w Chojnowie z dnia 28 lutego 2002 r. (poz. 940) |
Stawka podstawowa czynszu za 1 m2 pow. użytkowej lokalu mieszkalnego dotyczy lokalu wyposażonego w:
– gaz przewodowy,
– instalację wodno-kanalizacyjną,
– ogrzewanie etażowe,
– wc w budynku.
Czynniki wpływające na wysokość czynszu: |
% zwyżki w stosunku do stawki podstawowej |
% obniżki w stosunku do stawki podstawowej |
lokal wyposażony w instalację CO, do której ciepło dostarczane jest przez wynajmującego |
10% |
|
lokal wyposażony w łazienkę |
5% |
|
lokal bez wody, kanalizacji, wc poza budynkiem |
30% |
|
lokal bez gazu przewodowego |
10% |
|
wspólna używalność kuchni, łazienki, przedpokoju |
10% |