940

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W CHOJNOWIE

z dnia 28 lutego 2002 roku

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), w związku z art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Chojnowie uchwala, co następuje:

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale zamienne,

c) za lokale socjalne.

§ 3

1. Czynsz obejmuje: administrowanie, eksploatację i remonty.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą.

§ 4

1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika nr 1 do uchwały.

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911- -1/9/02 z dnia 20 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 4 ust. 2).

§ 5

Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

§ 6

Stawkę podstawową czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta Chojnowa.

§ 7

Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi i kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i logii, anteresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§ 8

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki podstawowej czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-1/9/02 z dnia 20 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 8).

§ 9

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem nr 1.

3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

§ 10

Czynsz najmu płacony jest z góry do 20. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.

§ 11

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając jednocześnie dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Chojnowa.

§ 14

Traci moc uchwała nr XVIII/100/99 Rady Miejskiej w Chojnowie z dnia 29 grudnia 1999 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych, zmieniona uchwałą nr XXXII/163/ 2000 Rady Miejskiej w Chojnowie z dnia 6 grudnia 2000 r.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA
RADY MIEJSKIEJ
STANISŁAWA JANCZYN

Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Miejskiej w Chojnowie z dnia 28 lutego 2002 r. (poz. 940)

Stawka podstawowa czynszu za 1 m2 pow. użytkowej lokalu mieszkalnego dotyczy lokalu wyposażonego w:

– gaz przewodowy,

– instalację wodno-kanalizacyjną,

– ogrzewanie etażowe,

– wc w budynku.

Czynniki wpływające na wysokość czynszu:

% zwyżki w stosunku do stawki podstawowej

% obniżki w stosunku do stawki podstawowej

lokal wyposażony w instalację CO, do której ciepło dostarczane jest przez wynajmującego

10%

 

lokal wyposażony w łazienkę

5%

 

lokal bez wody, kanalizacji, wc poza budynkiem

 

30%

lokal bez gazu przewodowego

 

10%

wspólna używalność kuchni, łazienki, przedpokoju

 

10%