939 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KAMIENNEJ GÓRZE z dnia 27 lutego 2002 roku w sprawie zasad i kryteriów sprzedaży w drodze bezprzetargowej lokali użytkowych w budynkach stanowiących własność Gminy Miejskiej Kamienna Góra wraz z gruntem w części ułamkowej, niezbędnym do racjonalnego korzystania z lokali Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 13 ust. 1, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 1 i 3, art. 68 ust. 1, art. 70 ust. 4, art. 71 ust. 3, art. 76 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543), art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) Rada Miejska w Kamiennej Górze uchwala, co następuje: |
§ 1
Ilekroć w uchwale mowa jest o:
1) budynku
2) lokalu użytkowym
- rozumie się przez to lokal w rozumieniu przepisów art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903),3) najemcy
- należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną, która używa dany lokal na podstawie pisemnego tytułu prawnego.§ 2
Pierwszeństwo w nabywaniu lokali użytkowych, przeznaczonych do sprzedaży, przysługuje najemcom lokali, którzy na podstawie pisemnej umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony prowadzą w nich działalność gospodarczą zgodną z umową najmu, przy uwzględnieniu następujących kryteriów:
1) przedmiotem sprzedaży mogą być samodzielne lokale wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkaniowe,
2) cenę sprzedaży ustala Zarząd Miasta w wysokości nie niższej niż wskazuje to operat szacunkowy,
3) przedmiotem sprzedaży mogą być lokale użytkowe, dla których w planie zagospodarowania przestrzennego nieprzewidziana jest zmiana funkcji użytkowej,
4) sprzedaż lokali użytkowych następuje z równoczesną sprzedażą gruntu w części ułamkowej i innych urządzeń lub oddaniem prawa wieczystego użytkowania,
5) pierwszą opłatę z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu ustala się w wysokości 25%, a wysokość opłat rocznych w wysokości 3% ceny gruntu,
6) udział w nieruchomości wspólnej ustala się według zasad zawartych w przytoczonej wyżej ustawie o własności lokali.
§ 3
1. Na wniosek nabywcy, zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży podlegają zweryfikowane przez dotychczasowego administratora nakłady poniesione przez nabywcę na remont, przebudowę i nadbudowę przedmiotu sprzedaży, na które wynajmujący wyraził pisemną zgodę.
2. Sprzedaż budynku lub lokalu określonego w § 2 może nastąpić wyłącznie po uiszczeniu jednorazowej opłaty przed podpisaniem aktu notarialnego według wartości brutto.
3. Cenę sprzedaży lokalu wpisanego do rejestru zabytków obniża się o 50% ustawowo.
§ 4
Nabywca ponosi:
1) koszty związane z opracowaniem dokumentacji sprzedaży,
2) opłaty notarialne,
3) opłaty sądowe z tytułu ujawnienia praw w księdze wieczystej.
§ 5
Sprzedaż gruntów zabudowanych budynkami i lokali użytkowych prowadzona będzie w następującym trybie:
1) lokale użytkowe w budynkach stanowiących własność i współwłasność Gminy Miejskiej Kamienna Góra sprzedaje się w drodze bezprzetargowej, wyłącznie dotychczasowemu najemcy lub dzierżawcy, na jego wniosek, nie wcześniej niż po upływie 2 lat od daty zawarcia umowy najmu w budynkach, w których zostały sprzedane wszystkie lokale mieszkalne, i nie wcześniej niż po upływie 7 lat w budynkach, w których nie sprzedano lokali mieszkalnych lub sprzedano ich część.
2) rozpoczęcie czynności związanych z wyceną lokali oraz podziałem geodezyjnym uzależnia się od deklaracji wnioskodawcy oraz wniesienia przez wnioskodawcę wadium na pokrycie kosztów sprzedaży,
3) wysokość wadium ustala się w oparciu o przewidziany koszt czynności określonych w pkt 1, przy czym nie może być niższe od 450,00 złotych,
4) decyzja najemcy w sprawie sprzedaży lokalu użytkowego musi nastąpić w ciągu 180 dni od otrzymania wyceny,
5) wadium nie podlega zwrotowi w przypadku niedojścia do zawarcie umowy sprzedaży z winy wnioskodawcy.
§ 6
Do sprzedaży w drodze bezprzetargowej mogą być wyznaczone jedynie lokale użytkowe, które nieposiadają zadłużenia wobec wynajmującego, z tytułu czynszu najmu.
§ 7
Traci moc uchwała nr XVIII/96/99 z dnia 30 czerwca 1999 roku w sprawie wstrzymania sprzedaży mieszkań w budynkach położonych przy placu Wolności w Kamiennej Górze.
§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kamienna Góra.
§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.