929 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W LUBINIE z dnia 20 listopada 2001 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu Starego Lubina-Wschód (plan nr 14) Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, zm.: z 1996 r. Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126, z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009, Nr 95, poz. 1041, z 2001 r. Nr 45, poz. 497, Nr 89, poz. 971) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm.: z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 14, poz. 124 i Nr 100, poz. 1085) Rada Miejska uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Plan obejmuje obszar ograniczony osią ulicy Jana Pawła II, osią obecnej jezdni ulicy Chocianowskiej, osią geodezyjnie określonego pasa dla przeprowadzenia przedłużenia ulicy Komisji Edukacji Narodowej oraz granicą terenów kolejowych.
2 Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, będący integralną częścią planu i stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. (Dla łatwiejszego posługiwania się tym rysunkiem zamieszczono na wspólnej planszy również rysunek sąsiedniego planu nr 9).
3. Na wyżej wymienionym obszarze niniejszy plan stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina (uchwalonego przez Miejską Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr XIII/71/86 z dnia 2 czerwca 1986 r. oraz przez Gminną Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr 36/X/86; ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym WRN w Legnicy Nr 6, poz. 62 z dnia 15 czerwca 1986 r.) oraz aneksu do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina obejmującego zmiany dokonane w 1993 r. i zatwierdzone uchwałą nr XLVIII/241/93 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 1 czerwca 1993 r. (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego). Zachowuje się rozstrzygnięcia ww. planu i aneksu do niego niekolidujące z ustaleniami niniejszej uchwały.
§ 2
1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granica planów miejscowych nr 9 i nr 14, określająca obszary, na których obowiązują ustalenia niniejszej uchwały oraz odrębnej uchwały dotyczącej planu miejscowego nr 9; szczegółowy przebieg tej granicy określają linie rozgraniczające (o których dalej mowa w pkt 3 i 4), przebiegające wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii oznaczającej granicę obszaru zmiany planu;
2) granica oddzielająca obszar planu nr 9 i nr 14 (wraz z linią rozgraniczającą graniczną), określająca zasięg obowiązywania odpowiednich uchwał;
3) linia rozgraniczająca graniczna, poprowadzona w osiach jezdni istniejących ulic lub w osiach pasów drogowych planowanych ulic, której tylko połowa (wewnętrzna) pasa drogowego znajduje się w zasięgu niniejszej zmiany planu i planu nr 9 (linia służy do precyzyjnego wyznaczenia zasięgu planów);
4) linia rozgraniczająca tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania. Linia rozgraniczająca wyznacza granice obszarów zwanych w dalszej części jednostkami terenowymi. Szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdziale II oraz (w odniesieniu do jednostek układu komunikacyjnego) w rozdziale I § 10 ust. 1 i § 11;
5) linia rozgraniczająca sąsiadujące pasy drogowe ulic z zakazem organizacji skrzyżowań lub innych połączeń dla ruchu pojazdów samochodowych;
6) odcinek linii rozgraniczającej ulic z ograniczeniem prawa organizowania zjazdów na sąsiednie posesje oraz włączania ulic wewnętrznych, o których mowa w § 8 ust. 3 pkt 2, 3 i 4 oraz § 11 ust. 7;
7) nieprzekraczalna linia zabudowy. Dopuszcza się wyjście poza nią z elementami urzeźbienia bryły budynku maksymalnie do 3 m w pasach do 20% łącznej długości elewacji obiektu wzdłuż tej linii, pod warunkiem, że nie narusza to praw własności innych podmiotów, nie będzie sprzeczne z innymi ustaleniami niniejszej uchwały oraz innymi przepisami; dotyczy nowej zabudowy;
8) obiekt wpisany do rejestru zabytków, którego adres i obowiązujące dlań ustalenia określono w § 3;
9) obiekty o walorach zabytkowych, których adresy i obowiązujące dlań ustalenia określono w § 4;
10) stanowiska archeologiczne, dla których obowiązujące ustalenia określono w § 5;
11) granica obszaru obserwacji archeologicznej, dla której obowiązujące ustalenia określono w § 6;
12) orientacyjny przebieg ścieżki rowerowej, dla której obowiązujące ustalenia określono w § 11 ust. 8.
2. Ustaleniami planu są również symbole jednostek terenowych i innych elementów rysunku planu służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały.
3. Pozostałe, niewymienione w ust. 1 i 2, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź propozycji bardziej szczegółowych rozwiązań, które nie są ustaleniami niniejszego planu. Między innymi nie są ustaleniami planu przedstawione na rysunku planu elementy organizacji terenów układu komunikacyjnego (ulic).
§ 3
1. Na obszarze objętym planem znajduje się następujący obiekt wpisany do rejestru zabytków:
1) kościół parafialny pw. Narodzenia NMP (d. cmen-
2. W odniesieniu do obiektu wymienionego w ust. 1 obowiązują przepisy szczególne dotyczące ochrony dóbr kultury. Ponadto wymaga uzgodnienia z właściwym organem Służby Ochrony Zabytków lokalizacja oraz modernizacja budynków i budowli w otoczeniu chronionych obiektów.
§ 4
1. Na obszarze objętym planem znajdują się obiekty o walorach zabytkowych, których lokalizację zaznaczono na rysunku planu:
1) dom mieszkalny, pocz. XIX w.
2) dom mieszkalny, ok. 1880 r.
- ul. Stary Lubin 17a,3) dom mieszkalny k. XIX w.
- ul. Stary Lubin 20,4) dom mieszkalny ze stodołą, k. XIX w.
- ul. Stary Lubin 23,5) magazyn, przełom XIX i XX w.
- ul. Chocianowska 1.2. W odniesieniu do obiektów wymienionych w ust. 1, wszelkie prace budowlane oraz zmiana funkcji wymagają uzgodnienia z właściwym organem Służby Ochrony Zabytków.
§ 5
1. Na obszarze objętym planem znajdują się następujące stanowiska archeologiczne, których orientacyjną lokalizację zaznaczono na rysunku planu:
1) stanowisko archeologiczne nr 4
2) stanowisko archeologiczne nr 16
- osada z wczesnego i późnego średniowiecza oraz ślad osadnictwa pradziejowego.2. Wszelkie roboty ziemne w rejonie stanowisk, o których mowa w ust. 1, wymagają zgody odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków.
§ 6
Na obszarze obserwacji archeologicznej
- w razie ujawnienia podczas robót ziemnych lub budowlanych przedmiotu posiadającego cechy zabytku - należy niezwłocznie powiadomić właściwy organ Służby Ochrony Zabytków, zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty do czasu wydania przez ten organ odpowiednich zarządzeń. Dodatkowo na 7 dni przed przystąpieniem do prac ziemnych należy o tym zamiarze powiadomić właściwy organ Służby Ochrony Zabytków.§ 7
Na obszarze objętym planem obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w granicach obszarów i terenów górniczych “Lubin I” i “Małomice I”. Ograniczenia te będą określane przez właściwy organ nadzoru górniczego w uzgodnieniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, odpowiednio dla każdej decyzji.
§ 8
Ustalenia w zakresie scalania i podziału nieruchomości.
1. Na obszarze objętym planem dopuszcza się scalanie nieruchomości pod warunkiem, że będą respektowane inne ustalenia niniejszej uchwały w tym te, które określają zasady zagospodarowania poszczególnych jednostek terenowych.
2. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 4 i 5, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.
3. Na obszarze objętym planem dopuszcza się wydzielanie także innych, niż określono w ust. 2, nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:
1) nowy układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do drogi publicznej, z uwzględnieniem zapisów dotyczących sposobu obsługi komunikacyjnej zawartych w niniejszej uchwale (w tym § 2 ust. 1 pkt 6);
2) dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o których mowa w punkcie 1, poprzez ulice wewnętrzne stanowiące współwłasność wszystkich właścicieli nieruchomości, dla których korzystanie z nich jest konieczne, lub własność gminy;
3) ulice wewnętrzne powinny być wytyczone i zbudowane w sposób umożliwiający dogodną obsługę wszystkich nieruchomości, które obsługują;
4) pozostałe ustalenia dotyczące ulic wewnętrznych określono w § 11 ust. 7;
5) możliwe będzie zagospodarowanie terenu zgodne z innymi ustaleniami niniejszej uchwały;
6) ustala się następujące minimalne wielkości dzia-
a) zabudowa jednorodzinna szeregowa: 300 m2,
b) zabudowa jednorodzinna bliźniacza: 400 m2,
c) zabudowa jednorodzinna wolno stojąca: 600 m2,
d) zabudowa mieszkaniowa połączona z warsztatem pracy (funkcje produkcyjne, usługowe, usługowo-produkcyjne, usługi naprawcze, biura): 1000 m2.
§ 9
Ogólne zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu i ochrony środowiska.
1. Zabudowa na całym obszarze objętym opracowaniem powinna być kształtowana w sposób odpowiedni dla miejskiej lokalizacji w regionie Dolnego Śląska.
2. Zakazuje się wznoszenia tymczasowej, prowizorycznej oraz szpecącej lub uciążliwej dla środowiska, czyli substandardowej zabudowy, a istniejącą zabudowę o takim charakterze winno się sukcesywnie likwidować lub modernizować.
3. W granicach poszczególnych nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem należy przewidzieć lokalizację niezbędnej liczby miejsc postojowych. Dopuszcza się odstępstwa od tej zasady, pod warunkiem, że niezbędne miejsca parkingowe
4. Organizowanie zjazdów z ulic przy uwzględnieniu wykluczeń, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 5, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały, w szczególności poprzez minimalizację kolizji ze ścieżkami spacerowymi i ciągami rowerowymi oraz z maksymalnym zachowaniem istniejących zadrzewień.
5. Przez tereny w granicach planu inne niż przeznaczone dla układu komunikacyjnego (o których mowa w § 11) i infrastruktury technicznej (“PU,IT”, “MP,IT” i “ZP,IT”) dopuszcza się, w przypadkach określonych w § 10 ust. 1, prowadzenie tranzytowych liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej (na cele ich lokalizacji i niezbędne strefy ochronne). Obiekty kubaturowe infrastruktury technicznej, z wyjątkiem trafostacji i stacji redukcyjnych gazu, winny być realizowane jako wbudowane (np. centrale telefoniczne) lub podziemne (np. przepompownie ścieków).
6. Wycinkę drzew innych niż owocowe ograniczyć do niezbędnego minimum, wynikającego z racjonalnego zagospodarowania terenu.
7. Wszelkie powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią.
8. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w miejskim krajobrazie.
9. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów, wymaganych przepisami szczególnymi, dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych i innych chronionych funkcji.
10. Na obszarze jednostek terenowych sąsiadujących z terenami kolejowymi (położonymi wzdłuż wschodniej granicy planu) obowiązują
- wynikające z tego sąsiedztwa - następujące szczególne zasady zagospodarowania (uzupełniające ustalenia w §§: 10, 11, 14, 15 i 16):1) nowa zabudowa nie może być realizowana w 40-metrowej strefie przylegającej do najbliższego (względem wschodniej granicy planu) toru;
2) w strefie 100-metrowej od granicy z terenami kolejowymi nie może być prowadzona działalność związana z produkcją oraz obrotem substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi i żrącymi;
3) wszelkie place składowe, dojazdy manewrowe dla samochodów oraz parkingi muszą mieć utwardzoną nawierzchnię ze spadkami zapewniającymi spływ wody w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych;
4) zakazuje się wykorzystywania rowów odwadniajacych tereny kolejowe przez innych użytkowników bez zgody dysponenta terenów kolejowych;
5) w celu ochrony przed ujemnym oddziaływaniem kolei na przyległe tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej dopuszcza się lokalizowanie estetycznych ekranów akustycznych (m.in. z odpowiednio skomponowanej zieleni
6) ewentualne zadrzewienia i zakrzaczenia mogą być wprowadzane tylko w sposób, który nie będzie zagrażał bezpieczeństwu ruchu na linii kolejowej (w szczególności by upadek drzewa jej nie zatarasował);
7) ewentualna nowa lub modernizowana zabudowa mieszkaniowa i inna z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lokalizowana w strefie 200 m od terenów kolejowych, wymaga wprowadzania skutecznych zabezpieczeń chroniących przed uciążliwością hałasu.
11. Lokalizacja nowej zabudowy jest możliwa tylko na działkach, które bezpośrednio sąsiadują z istniejącą lub co najmniej wytyczoną geodezyjnie:
1) ulicą oznaczoną symbolem KG, KZ, KL lub KD (dotyczy tylko odcinków, z których na mocy niniejszej uchwały dopuszcza się zorganizowanie zjazdu na daną działkę);
2) ulicą wewnętrzną o parametrach określonych w § 11 ust. 7.
12. Nowe budynki mieszkalne powinny mieć co najmniej dwie kondygnacje naziemne.
13. Zakazuje się realizacji parterowych garaży, zarówno wolno stojących, jak i zespołów.
§ 10
Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Liniowe elementy infrastruktury technicznej mają być usytuowane pod ziemią. Należy je prowadzić w liniach rozgraniczających ulic. W tych pasach dopuszcza się także lokalizację urządzeń towarzyszących tym sieciom, jeżeli możliwe jest to ze względów technicznych i nie utrudnia funkcji komunikacyjnych drogi. Lokalizacje większych urządzeń i obiektów oraz możliwość prowadzenia sieci przewiduje się na terenach oznaczonych uzupełniającym symbolem IT. Dopuszcza się przeprowadzenie/usytuowanie wybranych elementów sieci technicznych oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej poza terenami przeznaczonymi dla układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej, w sposób określony w § 9 ust. 5.
2. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować.
3. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:
1) zaopatrzenie w wodę poszczególnych jednostek terenowych, posesji lub obiektów poprzez podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej; należy zachować istniejące ujęcia lokalne niekolidujące z planowanym zainwestowaniem;
2) odprowadzanie ścieków sanitarnych z poszczególnych terenów, posesji lub obiektów do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej;
3) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód deszczowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną
5) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej;
6) dopuszcza się jedynie systemy ogrzewania oparte na cieple przesyłanym z elektrociepłowni bądź na elektryczności, gazie lub innych niekonwencjonalnych, proekologicznych mediach;
7) telefonizacja
- poprzez podłączenie do dostępnych systemów;8) gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych z poszczególnych posesji i terenów publicznych zgodnie z systemem gospodarki odpadowej w gminie.
§ 11
Ustalenia w zakresie komunikacji.
1. Tereny oznaczone symbolami KG, KZ, KL i KD przeznacza się na publiczne, ogólnie dostępne elementy układu komunikacyjnego.
2. Dla wymienionych w ust. 1 elementów układu komunikacyjnego obowiązują następujące ustalenia ogólne:
1) wszystkie ulice (KG, KZ, KL i KD), z wyjątkiem oznaczonych na rysunku sięgaczowych odgałęzień od istniejącej ulicy Stary Lubin, oznaczonej symbolem KL, winny być wyposażone w wydzielone pasy jezdni oraz obustronne chodniki o minimalnej szerokości 1,5 m; dopuszcza się realizację chodników tylko po jednej stronie ulicy, jeżeli uwarunkowane jest to obecnym zagospodarowaniem terenu;
2) w miarę możliwości przestrzennych i technicznych należy wprowadzać/zachowywać szpalery i aleje drzew oraz inne elementy zieleni urządzonej;
3) w miarę możliwości przestrzennych i technicznych mogą być lokalizowane tymczasowe obiekty usługowe, elementy małej architektury oraz reklamy, w sposób niekolidujący z komunikacyjną funkcją elementu układu komunikacyjnego oraz za zgodą jego zarządcy.
3. Tereny o symbolu KG przeznacza się dla ulic głównych, na których obowiązują następujące ustalenia:
1) minimalnie cztery pasy ruchu;
2) dopuszcza się możliwość sytuowania przystanków autobusowych w wydzielonych zatokach;
3) dopuszcza się możliwość przecięcia planowanego pasa dla ulicy o symbolu KG, stanowiącej przedłużenie ul. Komisji Edukacji Narodowej, przez nieokreśloną na rysunku planu ulicę tylko w przypadku przeprowadzenia tej ulicy pod wiaduktem wybudowanym dla poprowadzenia ul. Komisji Edukacji Narodowej ponad terenami kolejowymi.
4. Tereny o symbolu KZ przeznacza się dla ulic zbiorczych, na których obowiązują następujące ustalenia:
1) minimalnie dwa pasy ruchu, przy czym na planowanej nowej ul. Chocianowskiej minimalnie cztery pasy;
2) dopuszcza się możliwość sytuowania przystanków autobusowych, postojów taksówek i miejsc parkingowych w wydzielonych zatokach;
3) należy stworzyć warunki dla bezpiecznego przekraczania przez pieszych i rowerzystów nowo projektowanej ulicy Chocianowskiej, w rejonie skrzyżowań z ulicami KG i KZ, a w miarę możliwości także w rejonie historycznego ciągu ulicy Stary Lubin.
5. Tereny o symbolu KL przeznacza się dla ulic lokalnych, na których obowiązują następujące ustalenia:
1) minimalnie dwa pasy ruchu;
2) dopuszcza się możliwość lokalizacji przystanków autobusowych, postojów taksówek i miejsc parkingowych w wydzielonych zatokach.
6. Tereny o symbolu KD przeznacza się dla ulic dojazdowych, na których obowiązują następujące ustalenia:
1) minimalnie dwa pasy ruchu;
2) sięgacze mogą być realizowane bez wydzielania pasa jezdni;
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji przystanków autobusowych, postojów taksówek i miejsc parkingowych.
7. Na terenach (niewyznaczonych na rysunku planu) ulic wewnętrznych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 6 oraz w § 8 ust. 3 pkt 2
1) szerokość w liniach rozgraniczających: 12 m, a dla sięgaczy obsługujących tereny o symbolu “MP” oraz o długości do 70 m dopuszcza się minimalną szerokość: 10 m;
2) sięgacze mogą być realizowane bez wydzielania pasa jezdni;
3) pozostałe parametry jak dla ulic dojazdowych, określonych w przepisach powszechnych;
4) dopuszcza się możliwość lokalizacji przystanków autobusowych, postojów taksówek i miejsc parkingowych.
8. Zasady realizacji ścieżek rowerowych określa się następująco:
1) ścieżki rowerowe powinny być realizowane w pasach drogowych ulic, choć dopuszcza się odstępstwa od tej zasady za zgodą właścicieli nieruchomości;
2) ścieżki rowerowe mogą być projektowane po jednej lub po obu stronach jezdni, o szerokości umożliwiającej wyprzedzanie, jako ścieżki samodzielne lub ciągi pieszo-rowerowe;
3) dopuszcza się przeniesienie realizacji ścieżki rowerowej z odcinka obecnej ulicy Chocianowskiej na nowo projektowaną (KZ), która ma przejąć jej funkcje tranzytowe;
4) w pierwszej kolejności należy realizować ścieżki rowerowe (wraz z parkingami) w miejscach oznaczonych na rysunku planu (z uwzględnieniem pkt 2); w miarę możliwości przestrzennych i technicznych należy wprowadzić ścieżki rowerowe wraz z parkingami w pasy drogowe innych ulic; za zgodą właściciela parkingi rowerowe mogą być także sytuowane na innych niż komunikacyjne jednostkach terenowych.
R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe dla jednostek terenowych
§ 12
1. Wprowadza się, za pomocą linii rozgraniczających, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 3
2. Jednostkami terenowymi, o których mowa w ust. 1, są także pasy terenów dróg w ich liniach rozgraniczających. Zasady ich zagospodarowania określono w rozdziale I, w szczególności w § 9 ust. 1 i § 10.
3. Przeznaczenie podstawowe w granicach poszczególnych terenów, o których mowa w § 13
- 19, określają ustalenia ust. 1 każdego z tych paragrafów. Powierzchnia terenu służąca temu przeznaczeniu nie powinna być mniejsza niż 50% powierzchni jednostki terenowej.§ 13
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MU-1 przeznacza się dla mieszkalnictwa wielorodzinnego i nieuciążliwych funkcji usługowych, głównie handlu i gastronomii.
2. Co najmniej 50% powierzchni ogólnej zabudowy, w ramach jednostki terenowej, winno być przeznaczone dla funkcji mieszkaniowej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:
1) lokalizację biur, hoteli, banków, usług administracji, obiektów sakralnych i innych nieuciążliwych usług;
2) lokalizację nieuciążliwych usług produkcyjnych;
3) lokalizację stacji paliw z towarzyszącymi usługami, pod warunkiem realizacji tego zespołu według jednolitej koncepcji architektonicznej (i spełnienia pozostałych wymogów planu);
4) lokalizację miejsc postojowych, ciągów komunikacyjnych (w tym ulic wewnętrznych) i innych elementów towarzyszącego zagospodarowania terenu.
4. Mieszkania mogą być sytuowane co najmniej 15 m od linii rozgraniczającej z ulicami KZ.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość zabudowy do 5 kondygnacji nadziemnych, nie więcej jednak niż 18 m od poziomu terenu do górnego punktu dachu.
6. Pod zieleń urządzoną należy przeznaczyć nie mniej niż 10% powierzchni jednostki terenowej.
§ 14
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem OS przeznacza się dla istniejącego kościoła z zielenią towarzyszącą.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) przeprowadzanie ścieżek spacerowych i rowerowych;
2) wprowadzanie elementów drobnej architektury;
3) wprowadzanie czasowego zainwestowania związanego z imprezami kościelnymi (np. odpustami).
3. Nakazuje się zachowanie istniejącej zieleni i odpowiednią jej pielęgnację.
§ 15
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem PU przeznacza się dla obiektów przemysłowych, magazynowych, składowych, usługowych, biurowych, hotelowych, bankowych, administracyjnych, baz itp.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej;
2) lokalizację garaży i parkingów;
3) lokalizację zieleni izolacyjnej i towarzyszącej z wykluczeniem ogrodnictwa i ogrodów działkowych; istniejące ogrody należy sukcesywnie likwidować;
4) lokalizację ciągów komunikacyjnych (w tym ulic wewnętrznych) i innych elementów towarzyszącego zagospodarowania terenu.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość zabudowy do 4 kondygnacji nadziemnych, nie więcej jednak niż 15 m od poziomu terenu do górnego punktu dachu.
§ 16
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem PU,IT przeznacza się dla obiektów przemysłowych, magazynowych, składowych, usługowych, biurowych, hotelowych, bankowych, administracyjnych, baz itp. oraz obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o lokalnym znaczeniu.
2. Tereny przewidziane dla lokalizacji obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (wraz z niezbędnymi strefami ochronnymi) nie mogą zajmować więcej niż 25% powierzchni jednostki terenowej.
3. Poza wyżej wymienionymi ustaleniami obowiązują zasady zagospodarowania określone w § 14 ust. 2 i 3.
§ 17
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MP przeznacza się dla zabudowy mieszkaniowej połączonej z warsztatem pracy (funkcje produkcyjne, usługowe, usługowo-produkcyjne i usług naprawczych).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) zabudowę mieszkaniową niskiej intensywności (jednorodzinną lub wielorodzinną o zbliżonej formie) bez warsztatu pracy;
2) funkcje produkcyjne, magazynowo-składowe, bazowe, usługowe (w tym usługi naprawcze) i usługowo-produkcyjne bez zabudowy mieszkaniowej;
3) lokalizację parkingów, ciągów komunikacyjnych (w tym ulic wewnętrznych) i innych elementów towarzyszącego zagospodarowania terenu;
4) tworzenie enklaw zieleni urządzonej
3. Zasady zagospodarowania terenu oraz warunki kształtowania zabudowy określa się następująco:
1) na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych, nie więcej jednak niż 15 m od poziomu terenu do górnego punktu dachu;
2) elewacje budynków przy linii rozgraniczającej z ulicami winny posiadać dachy spadziste o symetrycznym nachyleniu połaci w przedziale 30° – 50°; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni zabudowy w inny sposób;
3) nowa i modernizowana zabudowa lokalizowana w sąsiedztwie dawnej wsi Stary Lubin, uformowaniem architektonicznym powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy tego układu osadniczego.
4. Zakazuje się lokalizacji obiektów, które ze względu na charakter prowadzonej działalności są w powszechnym pojęciu wyraźnie kolizyjne z charakterem zespołów mieszkaniowo-usługowych (np. domów przedpogrzebowych).
§ 18
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MP,IT przeznacza się dla zabudowy mieszkaniowej połączonej z warsztatem pracy (funkcje produkcyjne, usługowe, usługowo-produkcyjne i usług naprawczych) oraz obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o lokalnym znaczeniu.
2. Tereny przewidziane dla lokalizacji obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (wraz z niezbędnymi strefami ochronnymi) nie mogą zajmować więcej niż 25% powierzchni jednostki terenowej. W szczególności wyklucza się na tych terenach realizację oczyszczalni ścieków, wylewisk fekaliów, składowisk, spalarni i zakładów utylizacji odpadów oraz stacji energetycznych zasilanych sieciami 110 kV i wyższych napięć.
3. Poza wyżej wymienionymi ustaleniami obowiązują zasady zagospodarowania określone w § 17 ust. 2
§ 19
1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,IT przeznacza się na zieleń urządzoną oraz lokalizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o lokalnym znaczeniu.
2. Tereny przewidziane dla lokalizacji obiektów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (wraz z niezbędnymi strefami ochronnymi) nie mogą zajmować więcej niż 25% powierzchni jednostki terenowej. W szczególności wyklucza się na tych terenach realizację oczyszczalni ścieków, wylewisk fekaliów, składowisk, spalarni i zakładów utylizacji odpadów oraz stacji energetycznych zasilanych sieciami 110 kV i wyższych napięć.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) przeprowadzanie ścieżek spacerowych i rowerowych;
2) wprowadzanie elementów drobnej architektury;
3) lokalizację handlu i gastronomii w tymczasowych obiektach.
4. Nakazuje się przyjęcie sposobu zagospodarowania umożliwiającego zachowanie znaczącej części istniejących zadrzewień.
R o z d z i a ł III
Ustalenia końcowe
§ 20
Na obszarze objętym planem stawkę procentową do określenia wymiaru jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30%. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy bądź zbywalnych na jej rzecz jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.
§ 21
Dokonuje się zmiany przeznaczenia dotychczasowych gruntów rolnych, w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla których w niniejszej uchwale ustalono inne przeznaczenie.
§ 22
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Lubina.
§ 23
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 20 listopada 2001 r. (poz. 929)