1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w zakresie zadań własnych, a także ochrony środowiska przyrodniczego oraz kulturowego w postaci historycznych i krajobrazowych wartości “Podzamcza”,

2) umożliwienie lokalizacji kompleksu usług związanych z obsługą ruchu turystycznego, opartego na sąsiedztwie historycznych zespołów zabudowy oraz drogi o charakterze międzynarodowym.

1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu.

– przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, oznaczone literami do przecinka, oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące, oznaczone literami po przecinku.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

4. Oznaczenia liniowe głównych ciągów pieszych określają ich orientacyjny przebieg i wymagają uściślenia w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1. Wyznacza się obszar usług związanych z obsługą komunikacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 1.Uk.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, przewiduje się lokalizacje obiektów i urządzeń służących obsłudze komunikacji samochodowej, tj. m.in. stacje diagnostyczne, myjnie, pomoc drogowa, salon samochodowy itp.

3. Nie zezwala się na lokalizację na przedmiotowym obszarze obiektów mogących mieć szkodliwy wpływ na środowisko oraz funkcje usytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie.

4. Dla zabudowy kubaturowej ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 5 metrów od linii rozgraniczających ul. Młynarską.

5. Obiekty kubaturowe należy projektować w oparciu o zapisy § 15 ust. 3 niniejszej uchwały.

1. Ustala się obszar w liniach rozgraniczających ulicy Młynarskiej oznaczony na rysunku planu symbolem 2 Kd, przeznaczony na cele komunikacji publicznej.

2. Dla ul. Młynarskiej przewiduje się kategorię drogi dojazdowej o następujących parametrach:

3. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej.

1. Wyznacza się obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem 3.Kp, służący lokalizacji parkingu dla pojazdów samochodowych.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów kubaturowych, dopuszcza się jedynie realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz służących funkcji podstawowej.

3. Na obszarze należy przewidzieć niezbędną powierzchnię terenów zieleni towarzyszącej o powierzchni min. 10% powierzchni obszaru brutto.

5. Wzdłuż linii skarpy dopuszcza się prowadzenie jednokierunkowej jezdni o szerokości min. 4,5 m, z której obsługiwane byłyby poszczególne sektory parkingu.

1. Obszar 4.Kd,Z przeznaczony jest na cele komunikacji publicznej wraz z zielenią towarzyszącą. Stanowi pasaż pieszo-jezdny obsługujący tereny i obiekty położone po jego wschodniej części, niebędącej przedmiotem opracowania.

2. Szczególnej ochronie podlegają istniejące na obszarze pojedyncze drzewa oraz grupy drzew, a także ukształtowanie terenu w postaci skarpy położonej wzdłuż drogi po jej wschodniej stronie.

3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów kubaturowych, dopuszcza się jedynie realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1. Wyznacza się obszar chronionego ukształtowania skarp oraz znajdującej się na nich zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem 5.Z.

2. Obszar wymieniony w ust. 1 wyłączony jest całkowicie z zainwestowania, także z zakresu infrastruktury technicznej.

3. Na przedmiotowym obszarze należy prowadzić wyłącznie zabiegi zachowawcze i pielęgnacyjne.

1. Ustala się dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.Z. przeznaczenie podstawowe związane z zielenią towarzyszącą zorganizowaną.

2. Na obszarze wymienionym w ust. 1 zakazuje się prowadzenia inwestycji kubaturowych, zezwala się natomiast na realizację sieci infrastruktury technicznej.

1. Określa się obszar funkcjonalny oznaczony symbolem 7.Ut,Z, związany bezpośrednio z zespołem historycznym zamku.

2. Prowadzenie jakiejkolwiek działalności inwestycyjnej na przedmiotowym obszarze może się odbywać wyłącznie na podstawie wytycznych, a następnie zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Sposób użytkowania obszaru zachowuje się dotychczasowy.

1. Wydziela się obszar obsługi komunikacyjnej związanej ściśle z zespołem zamkowym, określony symbolem 8.Kp,Z, i przeznaczony na parking dla samochodów osobowych z zielenią towarzyszącą.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, nie przewiduje się wznoszenia obiektów kubaturowych, dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej.

3. Projekt zagospodarowania terenu na cele określone wyżej musi uwzględniać w pełni zasadę ochrony istniejącego drzewostanu.

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony symbolem 9.Kd, w oparciu o istniejący układ dróg: ulica szpitalna i ulica bez nazwy oraz ustala się kategorie drogi dojazdowej.

2. Dla drogi, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry:

3. W pasie linii rozgraniczających dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

1. Na terenie objętym planem wydziela się obszar oznaczony symbolem 10. Ut, przeznaczony na lokalizację kompleksu usług z zakresu obsługi ruchu turystycznego. Na przedmiotowym obszarze przewiduje się realizację:

2. Wymienione w ust. 1 obiekty można lokalizować pod warunkiem zachowania określonych linii zabudowy (10,0 m od strony zachodniej oraz 5,0 m od drogi 9.Kd) oraz zasady, by powierzchnia zabudowy kubaturowej nie przekraczała 60% powierzchni obszaru brutto.

3. Dla zabudowy kubaturowej ustala się następujące zasady:

4. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji zgodnych z przeznaczeniem określonym w ust. 1 uzależnia się od przedłożenia przez wnioskodawcę docelowej koncepcji funkcjonalno-architektonicznej dla całego obszaru celem uzasadnienia projektu cytowanej decyzji w postępowaniu uzgadniającym przed Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1. Dla terenu objętego planem miejscowym określa się następujące warunki wyposażenia w media:

2. Prowadzenie na obszarach zainwestowania działalności, które mogą wiązać się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji.

3. Warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń, w wyniku czego mogą powstawać ścieki chemicznie aktywne, jest wyposażenie ich w urządzenia do separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb.

4. Gospodarkę odpadami stałymi należy prowadzić w zgodzie z przepisami ustawy o odpadach oraz odpowiednio do przyjętych prawem miejscowym zasad.