875 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 26 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego zwana jest w treści uchwały ustawą.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię elektryczną i cieplną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.
§ 4
1. Stawkę wyjściową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, w tym także lokalu zamiennego, ustala się na 2,80 zł. Zobowiązuje się Zarząd Miasta i Gminy do utrzymania tej stawki do dnia 31 stycznia 2003 r.
2. Ustala się czynniki podwyższające lub obniżające stawkę czynszu, o której mowa w ust. 1, według następujących kryteriów:
1) czynniki podwyższające:
a) za CO z kotłowni osiedlowej lub wbudowanej w budynku oraz etażowe, o ile zostało wykonane na koszt gminy do 10%,
b) za instalację wodociągowo-kanalizacyjną w lokalu do 10%,
c) za gaz przewodowy w lokalu do 10%,
d) za ciepłą wodę nieogrzewaną w lokalu do 5%,
2) czynniki obniżające:
a) za położenie lokalu poza granicami miasta Strzelin do 15%,
b) za położenie lokalu poniżej poziomu gruntu (suterena) do 20%,
c) za korzystanie z przedpokoju, kuchni, WC lub łazienki przez więcej jak jednego najemcę do 20%,
d) za lokal z kuchnią lub wnęką kuchenną bez oświetlenia naturalnego do 20%,
e) za lokal bez instalacji wodociągowej lub kanalizacyjnej bezpośrednio w lokalu do 20%,
f) za lokal bez gazu przewodowego do 5%,
g) za lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej lub kuchni wspólnej) do 10%,
h) za lokal przeznaczony do rozbiórki albo remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny do 20%.
3. Wysokość wskaźnika wzrostu lub obniżki stawki wyjściowej ustala Zarząd Miasta i Gminy.
§ 5
1. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może być wyższa niż połowa stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.
2. Czynniki podwyższające lub obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 6
1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu według kryteriów określonych w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy.
2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się zgodnie z zasadami określonymi w art. 2 ust. 2 ustawy.
§ 7
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu zgodnie z § 4 ust. 2 pkt 1.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu obniża się zgodnie z § 4 ust. 2 pkt 2.
3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników mających wpływ na wysokość stawki czynszu.
§ 8
Uchwała Zarządu w sprawie określenia wysokości stawki wyjściowej czynszu obowiązuje przez okres 12 miesięcy od dnia jej wejścia w życie. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-12/07/02 z dnia 13 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 8).
§ 9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 10
Tracą moc:
– uchwała Rady Miejskiej w Strzelinie nr III/13/98 z dnia 22 grudnia 1998 r. w sprawie ustalenia zróżnicowanych stawek czynszowych najmu lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,
– uchwała Rady Miejskiej w Strzelinie nr XIII/152/99 z dnia 21 grudnia 1999 r. zmieniająca uchwałę Rady Miejskiej w Strzelinie nr III/13/98 z dnia 22 grudnia 1998 r.,
– uchwała Rady Miejskiej w Strzelinie nr XXI/ /276/2000 z dnia 14 grudnia 2000 r. zmieniająca uchwałę Rady Miejskiej w Strzelinie nr III/13/98 z dnia 22 grudnia 1998 r.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.