2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie uchwalania niniejszej uchwały przepisy prawne,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, oznaczonej symbolem użytkowania, ograniczony liniami rozgraniczającymi,

5) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dominującą funkcję obszaru,

6) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami,

7) ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami).

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako:

2. Granice opracowania stanowią jednocześnie linie rozgraniczające dla przyległych terenów.

3. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób ich użytkowania. Oznacza to możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

4. Wewnętrzne podziały terenów wskazane na rysunku planu mają charakter postulowany i dopuszcza się ich zmianę, przy zachowaniu ustalonej formy zabudowy i warunków użytkowania terenu.

1. Wyklucza się lokalizację inwestycji, których budowa lub funkcjonowanie może znacząco oddziaływać na środowisko (szczególnie szkodliwych dla środowiska).

2. Wszelką działalność gospodarczą należy prowadzić w sposób ograniczający jej uciążliwość do granic działki, na której się odbywa.

3. Wprowadza się zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i deszczowych do rzeki Skorej.

4. Nie należy sytuować nowej zabudowy na terenach zalewowych, w przypadku konieczności jej wykonania należy przewidzieć odpowiednie zabezpieczenie celem zminimalizowania szkód i strat powodziowych. Wznoszenie obiektów budowlanych na terenach zalewowych wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.

1. Dla inwestycji i robót budowlanych wymagających pozwolenia na budowę na podstawie przepisów szczególnych i wykonywanych w obiektach i w obrębie zespołów zabytkowych ustala się obowiązek każdorazowego uzgadniania planowanych zamierzeń z właściwą jednostką Służby Ochrony Zabytków.

2. Dla inwestycji dotyczących obiektów o walorach kulturowych ustala się obowiązek uzyskania opinii Służby Ochrony Zabytków.

3. Na określonych w planie terenach stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne wymagają uprzedniego zgłoszenia zamiaru ich przeprowadzenia właściwej jednostce Służby Ochrony Zabytków.

4. Dla pozostałych terenów, niewymienionych w ust. 3, obowiązek powiadomienia służb konserwatorskich (archeologicznych) występuje niezwłocznie po dokonaniu odkrycia.

1. Usytuowanie budynków na działce powinno:

2. Zabudowę uzupełniającą w zwartych pierzejach należy sytuować w istniejących liniach zabudowy, pokrywającymi się z liniami rozgraniczającymi ulic.

3. Wjazdy na działki należy sytuować (o ile takie możliwości istnieją) z ulic dojazdowych i lokalnych, ograniczając maksymalnie liczbę wjazdów z ulic zbiorczych i głównych. Wjazdy z ulic zbiorczych i głównych dopuszczalne są jedynie w przypadku braku możliwości obsługi terenu z ulic niższych klas.

4. Projektowane obiekty budowlane powinny być dostosowane do otoczenia pod względem gabarytów, bryły budynku, typu i pokrycia dachu, wykończenia zewnętrznego ścian, detali architektonicznych, proporcji otworów okiennych oraz elementów małej architektury. Zaleca się stosowanie materiałów odpowiadających miejscowej tradycji. Obowiązki te dotyczą w szczególności zabudowy realizowanej w obrębie zespołów zabytkowych i w sąsiedztwie obiektu zabytkowego, a także w wyznaczonych do poddania rehabilitacji zespołach zabudowy z przełomu XIX i XX wieku. Przy odnawianiu, remoncie lub modernizacji budynków przedwojennych należy przywracać ich pierwotny wystrój architektoniczny.

5. Lokalizacja budynków i budowli (w tym infrastruktury podziemnej, naziemnej i nadziemnej) w sąsiedztwie linii kolejowych zgodnie z przepisami szczególnymi. Powyższe budynki oraz obiekty budowlane zlokalizowane przy linii kolejowej, zwłaszcza dużych prędkości, wymagają również zabezpieczenia konstrukcji przed wibracjami i drganiami pochodzącymi od przejeżdżających pociągów oraz wyciszenia pomieszczeń, w których przebywają ludzie.

1. Uzbrojenie terenów przeznaczonych pod zabudowę winno następować kompleksowo i wyprzedzająco w stosunku do zabudowy.

2. Ustala się zasadę, że zarówno sieci modernizowane, jak i nowo projektowane należy prowadzić w granicach linii rozgraniczających ulic i placów oraz innych terenów publicznych.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia poza terenami wyznaczonymi w planie, jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.

1) pobór wody z miejskiej sieci wodociągowej,

2) modernizację (wymianę) sieci wodociągowej na najbardziej wyeksploatowanych odcinkach oraz jej rozbudowę na terenach przeznaczonych pod zabudowę.

2) modernizację sieci kanalizacyjnej wraz z jej częściową wymianą oraz jej rozbudowę dla obsługi terenów wyznaczonych pod zabudowę,

3) docelową likwidację istniejących szamb i zbiorników bezodpływowych.

1) dostawę gazu z istniejącej sieci rozdzielczej niskiego ciśnienia,

2) modernizację i przebudowę sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia z uwzględnieniem potrzeb wynikających z planowanego szerszego wykorzystania gazu do celów grzewczych oraz rozbudowę sieci na terenach wyznaczonych pod zabudowę wraz z realizacją niezbędnych stacji redukcyjno-pomia-rowych.

1) zaopatrzenie w ciepło z kotłowni osiedlowych, zakładowych, lokalnych oraz indywidualnych źródeł ciepła,

2) sukcesywną modernizację istniejących kotłowni, w tym przemysłowych, i przechodzenie na paliwa ekologiczne (wymóg ten jest obligatoryjny dla kotłowni nowo projektowanych).

1) zasilanie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń oraz linii energetycznych,

2) dopuszcza się lokalizacje wydzielonych stacji transformatorowych w trybie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) w obrębie zwartej zabudowy ustala się rozprowadzenie energii elektrycznej liniami kablowymi, dopuszcza się realizację linii napowietrznych w uzasadnionych przypadkach,

4) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwo od wyznaczonych linii zabudowy przy lokalizacji stacji transformatorowych,

5) w przypadku występowania kolizji terenów objętych planem zagospodarowania z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi, koszty związane z usunięciem kolizji ponosi Gmina lub przyszli inwestorzy terenów, które kolidują z istniejącą siecią. Usunięcie występujących kolizji będzie możliwe poprzez zawarcie stosownej umowy z ZE Legnica SA.

1) podjęcie działań inwestycyjnych (w tym modernizacji i rozbudowy) zmierzających do pełnego zaspokojenia potrzeb w dziedzinie telekomunikacji,

2) w obrębie terenów zabudowanych linie telekomunikacyjne należy prowadzić jako kablowe, doziemne (w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwo od tej zasady),

3) dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych, pod warunkiem:

1) usuwanie odpadów komunalnych na istniejące miejsko-gminne składowisko odpadów,

2) usuwanie, w tym transport, wykorzystywanie lub unieszkodliwianie odpadów niebezpiecznych wymaga uzgodnienia z właściwym organem.

1. Ulice i place:

2. Linie kolejowe:

1) ustala się wysokość zabudowy wielorodzinnej na 3–5 kondygnacji;

2) wysokość zabudowy jednorodzinnej nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub innym, podobnym materiałem z wyjątkiem gontów papowych, dachy płaskie, uzasadnione potrzebą dostosowania do otoczenia lub innymi ważnymi względami, dopuszcza się wyjątkowo;

3) linie zabudowy, o ile nie są określone w rysunku planu, należy przyjmować w linii zabudowy istniejącej;

4) podział terenów na działki budowlane, dostosowany do potrzeb zabudowy wolno stojącej, ma charakter orientacyjny i nie wyklucza możliwości zmiany na odpowiedni dla innych rodzajów zabudowy (bliźniaczej, szeregowej);

5) na terenach przeznaczonych dla funkcji mieszkaniowej (jedno- i wielorodzinnej) dopuszcza się lokalizację funkcji usługowych (nieuciążliwych), zarówno w formie odrębnych obiektów (na wydzielonych działkach), jak i w pomieszczeniach budynków mieszkalnych, o ile przepisy szczególne nie będą takich lokalizacji wykluczać;

6) na terenach przeznaczonych dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się możliwość lokalizacji trwałej zabudowy gospodarczej i garaży wolno stojących, jako budynków parterowych o estetycznych formach, odpowiadających formom budynków mieszkalnych, wyklucza się lokalizację budynków gospodarczych w frontowej części działek.

1. Ustala się następujący podział terenów przeznaczonych dla funkcji usługowej:

2. Na terenie objętym niniejszym planem wyklucza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

3. Ustala się następujące ogólne zasady zagospodarowania terenów przeznaczonych dla funkcji usługowej: