859 UCHWAŁA RADY GMINY BORÓW z dnia 19 lutego 2002 r. w sprawie zasad polityki czynszowej ustalonych dla opracowania wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1, ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy Borów uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego zwana jest w dalszej treści uchwały ustawą.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje przypadające proporcjonalnie na dany lokal następujące składki: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za energię elektryczną (oświetlenie klatek schodowych i piwnic) i cieplną.
2. Najemca prócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w przypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.
§ 4
1. Stawkę wyjściową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, w tym także lokalu zamiennego, ustala się na 1,55 zł. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-12/06/02 z dnia 4 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 4 ust. 1).
2. Ustala się czynniki podwyższające lub obniżające stawkę czynszu, o której mowa w ust. 1, według następujących kryteriów:
1) czynniki podwyższające:
a) za CO z kotłowni wbudowanej w budynku oraz etażowe, o ile zostało wykonane na koszt gminy – o 10%,
b) za instalację wodociągowo-kanalizacyjną w lokalu – o 10%,
c) za ciepłą wodę nieogrzewaną w lokalu – o 10%,
2) czynniki obniżające:
a) za położenie lokalu poniżej poziomu gruntu (suterena) – o 15%,
b) za korzystanie z przedpokoju, kuchni, WC lub łazienki przez więcej jak jednego najemcę – o 15%,
c) za lokal bez instalacji wodociągowej lub kanalizacyjnej bezpośrednio w lokalu – o 20%,
d) za lokal z kuchnią lub wnęką kuchenną bez oświetlenia naturalnego – o 10%,
e) za lokal jednorazowy (bez kuchni, wnęki kuchennej lub kuchni wspólnej) – o 10%,
f) za lokal przeznaczony do rozbiórki albo remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny – o 20%.
§ 5
1. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może być wyższa niż połowa stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.
2. Czynniki podwyższające lub obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 6
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 7
1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu według kryteriów określonych w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy.
2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się zgodnie z zasadami określonymi w art. 2 ust. 2 ustawy.
§ 8
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu zgodnie z § 4 ust. 2 pkt 1 przy zachowaniu wymogów określonych w art. 9 ustawy.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu obniża się zgodnie z § 4 ust. 2 pkt 2.
3. W przypadku podnajęcia lub oddania lokalu lub jego części do bezpłatnego użytkowania, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%. Podwyżka dotyczy podnajęcia uczniom lub studentom. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-12/06/02 z dnia 4 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 8 ust. 3).
4. Przed zmianą umowy najmu wprowadzającą nową wysokość czynszu wynajmujący sporządza protokół stwierdzający fakt powstania czynników wpływających na wysokość czynszu.
§ 9
1. Podwyżka stawek czynszu może nastąpić według zasad określonych w art. 9 ustawy na podstawie uchwały Zarządu Gminy Borów.
2. Uchwała Zarządu w sprawie określenia wysokości stawki czynszu obowiązuje przez okres 12 miesięcy od dnia jej wejścia w życie.
3. Uchwała Zarządu podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Borów oraz w prasie lokalnej. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-12/06/02 z dnia 4 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 9 ust. 2 i § 9 ust. 3 w części “w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego”).
§ 10
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Borów.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.