846 UCHWAŁA RADY MIEJSKO-GMINNEJ W LUBAWCE z dnia 31 stycznia 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą elementy wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszu:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji utrzymania technicznego budynku oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłat za utrzymanie czystości, energię elektryczną. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/3/02 z dnia 5 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 1).
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów i usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/3/02 z dnia 5 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 4 ust. 2).
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta i Gminy Lubawka.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności: pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alkow, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.
Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, logii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, a także pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 8
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 9
W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
1. W przypadku ulepszenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
2. W przypadku podnajmu całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%, podwyżka nie dotyczy podnajmu uczniom lub studentom. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/3/02 z dnia 5 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 9 ust. 2).
3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 10
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 13
1. Zobowiązuje się Zarząd Miasta i Gminy Lubawka do nieustalenia na poziomie wyższym stawek czynszu oraz wysokości procentowej czynników obniżających te stawki dla zasobów komunalnych Gminy Lubawka za rok 2001.
2. Zasada, o której mowa w ust. 1, dotyczy stawek czynszu do 30 marca 2002 r.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Lubawka.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 31 stycznia 2002 r. (poz. 846)
Czynniki obniżające stawki czynszu:
1. Położenie budynku (centrum, peryferie).
2. Wyposażenie budynku, lokalu w urządzenia i ich instalacje:
– lokal bez centralnego ogrzewania,
– lokal bez łazienki albo wspólnej używalności łazienki,
– lokal bez gazu przewodowego,
– lokal bez w.c.,
– lokal bez instalacji wodnej,
– lokal bez instalacji kanalizacyjnej,
– lokal w suterenie na poddaszu,
– lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki albo do
remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny,
– lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej albo kuchni wspólnej).