846

UCHWAŁA RADY MIEJSKO-GMINNEJ W LUBAWCE

z dnia 31 stycznia 2002 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje:

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą elementy wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszu:

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale zamienne,

c) za lokale socjalne.

§ 3

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji utrzymania technicznego budynku oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłat za utrzymanie czystości, energię elektryczną. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/3/02 z dnia 5 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 3 ust. 1).

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów i usług.

§ 4

1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/3/02 z dnia 5 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 4 ust. 2).

§ 5

Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

§ 6

Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta i Gminy Lubawka.

§ 7

Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności: pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alkow, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.

Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, logii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, a także pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§ 8

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 9

W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

1. W przypadku ulepszenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.

2. W przypadku podnajmu całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%, podwyżka nie dotyczy podnajmu uczniom lub studentom. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/3/02 z dnia 5 marca 2002 r. stwierdzono nieważność § 9 ust. 2).

3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

§ 10

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.

§ 11

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

§ 13

1. Zobowiązuje się Zarząd Miasta i Gminy Lubawka do nieustalenia na poziomie wyższym stawek czynszu oraz wysokości procentowej czynników obniżających te stawki dla zasobów komunalnych Gminy Lubawka za rok 2001.

2. Zasada, o której mowa w ust. 1, dotyczy stawek czynszu do 30 marca 2002 r.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Lubawka.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKO-GMINNEJ
JERZY MORAWIEC

Załącznik do uchwały Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 31 stycznia 2002 r. (poz. 846)

Czynniki obniżające stawki czynszu:

1. Położenie budynku (centrum, peryferie).

2. Wyposażenie budynku, lokalu w urządzenia i ich instalacje:

– lokal bez centralnego ogrzewania,

– lokal bez łazienki albo wspólnej używalności łazienki,

– lokal bez gazu przewodowego,

– lokal bez w.c.,

– lokal bez instalacji wodnej,

– lokal bez instalacji kanalizacyjnej,

– lokal w suterenie na poddaszu,

– lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki albo do

remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny,

– lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej albo kuchni wspólnej).