837 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W POLKOWICACH z dnia 26 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej w gminie Polkowice Na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, stanowiące element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za lokale mieszkalne,
2) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, koszty utrzymania technicznego budynku oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.
2. Czynniki obniżające stawkę czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Gminy Polkowice.
§ 7
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 8
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem
§ 9
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca na wskazany przez wynajmującego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 10
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzo- wego.
§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Polkowice.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 26 lutego 2002 r. (poz. 378)
Czynniki obniżające stawkę czynszu i ich maksymalne wartości procentowe:
1. Lokale w budynkach wybudowanych przed 30 grudnia 1999 r.
2. Dodatkowe czynniki obniżające stawkę czynszu dla lokali wymienionych w pkt 1:
a) za brak instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej
b) za brak instalacji gazowej
- 10%c) za brak instalacji centralnego ogrzewania
- 10%d) dla lokali z ciemną kuchnią
- 10%e) dla lokali bez kuchni
- 20%f) dla lokali bez łazienki
- 20%g) dla lokali położonych na terenach wiejskich
- 10%h) dla lokali położonych w budynku przy ul. Dąbrowskiego 128 a, b, c
- 20%Łączne obniżenie z tytułu dodatkowych czynników nie może przekroczyć 50%.