1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,

2) warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy,

3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,

4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach,

5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej,

6) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy,

7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m².

1. Mieszkaniowy zasób Gminy Polkowice tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy, a więc są to lokale stanowiące własność Gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy, z wyjątkiem towarzystwa budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.

2. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem ma na celu zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy Polkowice.

3. Zarządzanie, administrowanie mieszkaniowym zasobem Gminy Zarząd Gminy powierza wybranej jednostce organizacyjnej w odrębnym trybie, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4. Lokalem zamiennym oraz socjalnym są samodzielne lokale mieszkalne spełniające wymogi zawarte w ustawie i przepisach z nią związanych.

5. Najemca lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² opłaca tzw. czynsz wolny.

6. Gminne lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach: przy ul. Hubala 20 a, b, ul. Legnickiej 7, ul. Dąbrowskiego 20 oraz Sucha Górna 83, wydziela się z przeznaczeniem na wynajem jako lokale socjalne.

1. Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego osiągniętych za okres trzech miesięcy poprzedzających miesiąc, w którym jest rozpatrywany wniosek.

2. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, której dochody miesięczne brutto w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekraczały 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 50% najniższej emerytury w rodzinach wieloosobowych na członka rodziny.

3. Lokale pozostałe wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy mogą być oddane w najem na czas nieoznaczony osobom, których dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące przekraczają kryterium określone w ust. 2 i spełniają kryteria określone w rozdziale IV uchwały.

1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Pol- kowice z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.

2. Propozycję zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego otrzymują w pierwszej kolejności osoby umieszczone na liście mieszkaniowej i jednocześnie spełniają kryterium dochodowe wymienione w § 5 ust. 3 uchwały.

3. Umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą być także zawierane z osobami mającymi zaspokojone potrzeby mieszkaniowe, a w szczególności z osobami zajmującymi lokale o dużej powierzchni, jeżeli pozostawią ten lokal do dyspozycji wynajmującego.

4. Zarząd Gminy może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 2 i 3, a w szczególności związanymi ze stosunkiem pracy, o ile jest to uzasadnione interesem Gminy (społeczności lokalnej).

5. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy, z wyjątkiem lokali socjalnych, nie mogą być oddane w najem osobom mieszkającym w lokalach, gdzie najemca zalega z opłatami czynszowymi.

1. Osoby, które przez co najmniej sześć miesięcy korzystają z lokalu na zasadzie podnajmu lub bezpłatnego używania bez wymaganej zgody właściciela lub zarządcy lokalu, z wyjątkiem samowolnego zajęcia, mogą wnioskować o zawarcie umowy na ten lokal, jeżeli spełniają warunek określony w § 6 ust. 3 pkt 10 uchwały.

2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio, gdy osoba korzysta z lokalu na podstawie umowy zawartej z najemcą, który utracił tytuł prawny do lokalu.

3. Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny albo utra-

ciły lokal w wyniku klęski żywiołowej, zdarzenia losowego lub katastrofy budowlanej.

1) opuszczają Placówki Socjalizacyjne (dawne Domy Dziecka) lub rodziny zastępcze, a są lub byli mieszkańcami gminy Polkowice,

2) osiedlają się na terenie gminy Polkowice w wyniku repatriacji,

3) pozostaną w lokalu po śmierci najemcy, jeżeli są to jego osoby bliskie w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego (na zasadach objętych przepisami k.c.).

1. Lokalem socjalnym jest lokal, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m², a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego w niej czasu przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się z osobami, które:

4. Umowy najmu lokalu socjalnego powinny być zawierane kolejno zgodnie z ustaloną listą na dany okres.

5. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na 3 lata.

6. W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego, umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się w pierwszej kolejności.

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamiany wzajemnej, w drodze porozumienia, po uzyskaniu zgody na zawarcie umów najmu z dysponentami tych lokali.

2. Zamianie wzajemnej nie podlegają lokale, w których najemca zamieszkuje krócej niż trzy lata.

3. Lokale socjalne nie podlegają zamianie.

4. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali wynikający z warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim, mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na inny lokal mieszkalny, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.

5. Wymiana lokali, o których mowa w ust. 4, powinna się odbywać bez polepszania warunków mieszkaniowych wnioskodawcy. W przypadku nieprzyjęcia dwóch kolejnych ofert wnioskodawca może się starać o wymianę ponownie po upływie dwóch lat.

6. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokojów.

1. Zarząd Gminy w drodze uchwały określi wzór wniosku o najem lokali mieszkalnych.

2. Harmonogram i tryb prac nad utworzeniem listy do “przydziału” mieszkań na dany okres określa Burmistrz Gminy w drodze zarządzenia.

1. Zarząd Gminy sporządza i podaje do publicznej wiadomości listę osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokali.

2. Załatwianie spraw umieszczenia na liście do “przydziału” mieszkania rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

3. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawne są także sposoby wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania jest elementem realizacji kontroli społecznej.

4. Kontrola społeczna jest prowadzona poprzez Społeczną Komisję Mieszkaniową w formie opiniowania projektów list osób, z którymi w pierwszej kolejności będą zawierane umowy najmu.

5. Społeczną Komisję Mieszkaniową powołuje Zarząd Gminy.

6. Projekty list podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy na okres jednego miesiąca. W tym okresie można składać uwagi i wnioski (zastrzeżenia) do projektu listy.

7. Po upływie jednego miesiąca Komisja rozpatruje zastrzeżenia i ustala ostateczny projekt listy, przedstawiając ją Zarządowi Gminy do zatwierdzenia.

8. Lista niezrealizowana w danym roku przechodzi na rok następny.

9. W przypadku umieszczenia na liście do przydziału lokalu dwóch lub więcej rodzin z tego samego adresu, to po zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych jednej z rodzin, wnioski pozostałych na liście rodzin (osób) zostaną zweryfikowane. Weryfikacja polega na obliczeniu punktacji w odniesieniu do aktualnej sytuacji mieszkaniowej, co będzie skutkować nową liczbą punktów, a to może spowodować skreślenie z listy.

10. Wielkość listy mieszkaniowej jest w korelacji z planem pozyskania – budowy mieszkań na dany okres.

11. Przyjmowanie wniosków o najem lokalu mieszkalnego od osób bezdomnych lub opuszczających miejsca odosobnienia odbywa się na zasadach ogólnych określonych uchwałą.

1. Realizacja list mieszkaniowych, o których mowa w § 13, prowadzona jest według zasad określonych w niniejszej uchwale.

2. Realizacja list mieszkaniowych, przekazanych do PTBS Sp. z o.o. podlegają przepisom i procedurom obowiązującym w PTBS Sp. z o.o. Osoby przyjmujące mieszkanie z zasobów towarzystwa budownictwa społecznego podlegają warunkom i przepisom tam obowiązującym.

3. Osoby umieszczone na liście do przydziału lokali mieszkalnych będące inwalidami narządów ruchu mają pierwszeństwo do przydziału mieszkania na parterze.

a) przeprowadził się on do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,

b) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

c) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym – w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych – nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m² powierzchni mieszkalnej na osobę).

1. Gmina może wynajmować lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m², tj. tzw. lokale z czynszem wolnym.

2. Wynajęcie takiego lokalu poprzedzone jest przetargiem, celem którego jest ustalenie najwyższej stawki czynszu.

3. Procedurę przetargu przeprowadza Zarządca lub Administrator zasobów, przy czym w komisji przetargowej winien uczestniczyć przedstawiciel Gminy skierowany przez Burmistrza.

1. Sprawy niezakończone rozstrzygnięciem ostatecznym do dnia wejścia w życie ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, rozpatrywane będą według zasad dotychczasowych.

2. Wszystkie dokumenty, które wpływają na określenie liczby punktów powinny być dokumentami oryginalnymi lub uwierzytelnionymi notarialnie.

3. W odniesieniu do lokali mieszkalnych wprowadza się pobieranie kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie dotyczy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokalu.

4. Wysokość kaucji ustala się jako 12-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

5. Zarządca na uzasadniony wniosek najemcy, zawierający opinię Ośrodka Pomocy Społecznej lub/i innych instytucji o sytuacji materialnej wnioskodawcy, może odstąpić od pobierania kaucji, obniżyć wysokość kaucji lub ustalić jej płatność w ratach.