799 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZŁOTORYI z dnia 5 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej jako element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, koszt utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytku, w tym opłaty za energię elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela w szczególności opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta Złotoryja.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. (Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-9/10/02 z dnia 28 lutego 2002 r. stwierdzono nieważność § 7).
§ 8
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki podstawowej czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 9
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
3. Przed zmianą umowy najmu zamieniającą wysokość czynszu należy
sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w
ust. 1 i 2.
§ 10
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając
dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca
kalendarzo-
wego.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Złotoryi.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia 5 lutego 2002 r. (poz. 799)
TABELA
stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i socjalnego:
Grupa |
Kryteria ustalenia stawki czynszu |
Wysokość stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej |
A
B |
LOKALE MIESZKALNE Zniżki: – za brak centralnego ogrzewania z dala czynnego – za lokale na poddaszu i w suterenie – za brak ubikacji w mieszkaniu – za brak ubikacji w budynku SUMA ZNIŻEK NIE MOŻE PRZEKROCZYĆ LOKALE DO REMONTU KAPITALNEGO I ROZBIÓRKI |
2,30 zł
5% 10% 10% 20% 20% 1,00 zł |
C |
LOKALE SOCJALNE |
0,60 zł |