799

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZŁOTORYI

z dnia 5 lutego 2002 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje:

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej jako element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Złotoryi.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale zamienne,

c) za lokale socjalne.

§ 3

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, koszt utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytku, w tym opłaty za energię elektryczną.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela w szczególności opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

§ 4

1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 5

Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

§ 6

Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta Złotoryja.

§ 7

Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. (Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-9/10/02 z dnia 28 lutego 2002 r. stwierdzono nieważność § 7).

§ 8

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki podstawowej czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 9

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.

3. Przed zmianą umowy najmu zamieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w
ust. 1 i 2.

§ 10

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.

§ 11

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzo-
wego.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Złotoryi.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
EUGENIUSZ POŻAR

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia 5 lutego 2002 r. (poz. 799)

TABELA

stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i socjalnego:

Grupa

Kryteria ustalenia stawki czynszu

Wysokość stawki

czynszu za 1 m2

powierzchni

użytkowej

A

 

 

 

 

 

 

 

 

B

LOKALE MIESZKALNE

Zniżki:

– za brak centralnego ogrzewania z dala czynnego

– za lokale na poddaszu i w suterenie

– za brak ubikacji w mieszkaniu

– za brak ubikacji w budynku

SUMA ZNIŻEK NIE MOŻE PRZEKROCZYĆ

LOKALE DO REMONTU KAPITALNEGO I ROZBIÓRKI

2,30 zł

 

5%

10%

10%

20%

20%

1,00 zł

C

 

LOKALE SOCJALNE

0,60 zł