794 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BOLKOWIE z dnia 29 stycznia 2002 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi na terenie miasta i gminy Bolków Na podstawie art. 18 ust. 1 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) Rada Miejska w Bolkowie uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi na terenie miasta i gminy Bolków.
§ 2
1. Oddanie w najem wolnych komunalnych lokali użytkowych następuje po uprzednim przeprowadzeniu przetargu nieograniczonego lub ograniczonego w zakresie branży. O formie przetargu ograniczonego może zdecydować Zarząd Miejski.
2. Przetarg ogłasza i przeprowadza administrator lokalu pod nadzorem Zarządu Miejskiego bądź uprawnionej osoby.
3. W pierwszym przetargu przyjmuje się wyjściową stawkę czynszu określoną w uchwale Zarządu Miejskiego. W drugim przetargu stawka wyjściowa może być obniżona do 20%. O poziomie obniżki decyduje Zarząd.
4. Przetarg jest ważny, jeśli weźmie w nim udział co najmniej jedna osoba i zaoferuje przynajmniej jedno postąpienie ustalone przez organizatora przetargu.
5. Po dwóch bezskutecznych przetargach Zarząd Miejski może wyrazić zgodę na wynajęcie lokalu według stawki czynszu ustalonej w drodze negocjacji przeprowadzonych przez ten organ.
§ 3
Upoważnia się Zarząd Miejski do podjęcia, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, decyzji o odstąpieniu od zasady, o której mowa w § 1 ust. 1 po uzyskaniu zgody Komisji Przedsiębiorczości i Inicjatyw Gospodarczych oraz Komisji Budżetu, Finansów i Planowania Rady Miejskiej w Bolkowie. W tych przypadkach warunki umowy najmu określi Zarząd. (Skarga na § 3 PN.II.0914-1/3/02 z dnia 6 marca 2002 r.).
§ 4
1. Zmiana stawki czynszu najmu wynikająca z uchwały Zarządu Miejskiego nie wymaga zmiany umowy, a jedynie oświadczenia wynajmującego złożonego najemcy w formie pisemnej.
2. Stawki czynszu ustalone w drodze przetargu lub negocjacji, jeżeli są wyższe od stawek wynikających z uchwały Zarządu, pozostają niezmienione do czasu ich zrównania z tymi stawkami.
3. Zarząd Miejski może, w drodze uchwały, zwolnić z opłat czynszu najmu jednostki organizacyjne gminy Bolków oraz organizacje społeczne z wyłączeniem pomieszczeń, w których prowadzona jest działalność gospodarcza.
§ 5
1. W przypadku kiedy lokal wymaga remontu obciążającego wynajmującego, najemca od dnia podpisania umowy przez okres wykonywania remontu (określony przez zarządcę budynku na podstawie zakresu koniecznych do wykonania prac i technologii robót nie dłuższy jednak niż 3 miesiące) opłaca czynsz w wysokości obniżonej o 50% stawki obowiązującej, pod warunkiem że prace wykonuje na własny koszt.
2. Obniżenie czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie dotyczy:
a) sytuacji, kiedy najemca przeprowadza modernizację lokalu lub wykonuje remonty jego obciążające,
b) gdy konieczność wykonania remontu spowodowana została z winy najemcy.
3. Obniżenie stawek czynszu najmu może także nastąpić na wniosek najemcy, umotywowany trudną sytuacją życiową, jednakże przez okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. O obniżeniu czynszu z ww. powodu decyduje każdorazowo Zarząd Miejski w Bolkowie.
§ 6
1. Zarząd Miejski przy ustalaniu bazowych stawek czynszu najmu różnicuje je, uwzględniając przeznaczenie lokali oraz ich usytuowanie w niżej określonych strefach: strefie centralnej i strefie peryferyjnej.
2. Do strefy centralnej zalicza się następujące ulice Bolkowa: Rynek, Reymonta, Niepodległości, Kamiennogórska, Świerczewskiego (od nr 1–7 do nr 25), Szpitalna, Kraszewskiego, Poprzeczna, Farbiarska, Jaworska, Młynarska, Sienkiewicza (od nr 1 do nr 5).
3. Do strefy peryferyjnej zalicza się pozostały teren miasta oraz teren wiejski.
§ 7
W przypadku przejścia najemcy na emeryturę, rentę lub jego zgonu lokal użytkowy oddaje się w najem bez przetargu współmałżonkowi lub zstępnym najemcy na ich wniosek, jeśli prowadzili wspólnie działalność lub byli zatrudnieni w tym lokalu przez okres co najmniej jednego roku, poprzedzającego datę zaistnienia okoliczności uzasadniającej złożenie wniosku o przyznanie lokalu bez przetargu.
§ 8
W przypadku zastrzeżenia branży jej zmiana w trakcie trwania umowy dopuszczalna jest wyłącznie po uzyskaniu zgody Zarządu. Zgody Zarządu wymaga również podnajem części wynajmowanego lokalu.
§ 9
Najemca nie może wnosić prawa najmu do spółek cywilnych oraz spółek prawa handlowego.
§ 10
Umowy najmu lokalu użytkowego zawiera się na czas nieokreślony.
§ 11
Za okres bezumownego korzystania z lokalu użytkowego wynajmujący naliczy odszkodowanie w wysokości 200% ostatnio obowiązującej stawki czynszu najmu.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Bolkowie.
§ 13
Traci moc uchwała nr XIX/141/2000 Rady Miejskiej w Bolkowie z dnia 17 marca 2000 r. w sprawie zasad gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi oraz ustalenia miesięcznych stawek czynszu za najem komunalnych lokali użytkowych na terenie miasta i gminy Bolków, zmieniona uchwałą nr XXXV/235/01 Rady Miejskiej w Bolkowie z dnia 29 czerwca 2001 r.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.