792 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE z dnia 3 grudnia 2001 r. w sprawie zasad gospodarowania przez Zarząd Miejski lokalami użytkowymi będącymi w zasobach komunalnych oraz ustalenia stawek czynszu za te lokale Na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 ze zmianami) Rada Miejska w Oławie uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Przekazywanie lokali użytkowych znajdujących się w zasobie komunalnym następuje poprzez oddanie ich w najem w trybie:
a) “Przetargu o klucze” – polegającym na licytowaniu jednorazowo płatnej kwoty do budżetu miasta przy zachowaniu stałych stawek czynszu określonych w załączniku nr 1.
Wywoławczą stawkę winna stanowić wielokrotność miesięcznej wysokości czynszu nie większa niż za 12 miesięcy,
b) przetargu ofertowego,
c) przekazania osobie bliskiej (mąż, żona, syn, córka) za zgodą Zarządu Miejskiego.
2. Stawki czynszu winny być ustalone wg załącznika nr 1.
3. Zmiana stawek czynszu następować będzie od miesiąca lipca każdego roku o wskaźnik inflacji przyjęty do planowania budżetu na dany rok.
§ 2
Zmiana podmiotu wynajmującego lokal może być dokonana tylko na zasadach określonych w § 1 pkt 1, za zgodą Zarządu Miejskiego.
§ 3
1. Upoważnia się Zarząd Miejski w Oławie do wyłączania niektórych lokali spod działalności trybu określonego w § 1,
a) przeznaczonych na:
b) na które nie ustalono najemcy w co najmniej dwukrotnie organizowanych przetargach.
2. Decyzje w przedmiocie ustalenia wysokości czynszu najmu tych lokali podejmuje Zarząd, w oparciu o tabelę stanowiącą załącznik nr 1 do uchwały.
§ 4
Zarząd Miejski organizuje przetargi, ustalając regulamin przetargu oraz wzorcową umowę najmu.
§ 5
Zwalnia się z opłat czynszowych jednostki organizacyjne Gminy Miejskiej Oława.
§ 6
Czas najmu lokalu określa się w umowach.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Oławie.
§ 8
Traci moc uchwała nr V/34/2000 w sprawie zasad gospodarowania przez Zarząd Miejski lokalami będącymi w zasobach komunalnych oraz ustalenia stawek czynszu za te lokale.
§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 3 grudnia 2001 r. (poz. 792)
Ustala się na terenie miasta Oława stawki miesięczne czynszu najmu za lokale użytkowe w zależności od rodzaju działalności, przeznaczenia lokalu i położenia budynku (tabela nr 1).
A. Wprowadza się zróżnicowane stawki czynszu w zależności od rodzaju prowadzonej działalności bądź przeznaczenia danego lokalu:
1. Usługi preferowane:
szewstwo, krawiectwo usługowe, zduństwo, introligatorstwo, kaletnictwo, usługi pralnicze, magiel, kowalstwo, strojenie instrumentów muzycznych, czapnictwo, niezarobkowe świadczenie usług z zakresu oświaty, nauki, kultury, kultury fizycznej, ochrony zdrowia i pomocy społecznej.
2. Usługi pozostałe.
3. Handel detaliczny – branża spożywcza.
4. Produkcja.
5. Handel detaliczny – branża przemysłowa.
6. Gastronomia:
a) zbiorowe żywienie,
b) bary mleczne, jadłodajnie
7. Lokale biurowe.
8. Magazyny hurtowe.
9. Pomieszczenia piwniczne, komórki, strychy.
B. W przypadku braku jednomyślności w zakwalifikowaniu działalności gospodarczej do wymienionych wyżej rodzajów, przy ustalaniu stawki czynszu za dany lokal decyzje podejmuje Zarząd Miejski.
C. Dla ustalenia stawek czynszu najmu za lokale użytkowe przyjmuje się podział miasta na strefy:
I. Strefa centralna: Rynek, ul. Brzeska, pl. m. J. Piłsudskiego, pl. Starozamkowy, pl. M. M. Kolbe, ul. Kościuszki, ul. Krótka, ul. K. Miarki, ul. Wrocławska, ul. Rzeźnicza, ul. Browarniana, ul. 11 Listopada, ul. Żeromskiego, ul. Kościelna, ul. B. Chrobrego, ul. św. Rocha, ul. Pałacowa, ul. P. Wlasta, ul. Kopernika, ul. Sportowa, ul. Chopina, ul. Paderewskiego, ul. Szymanowskiego, ul. Iwaszkiewicza, ul. 1 Maja, ul. 3 Maja, ul. Sienkiewicza, ul. Głowackiego, ul. Żołnierza Polskiego, ul. Kasprowicza, pl. Zamkowy, pl. Piastów, ul. Młyńska, ul. ks. Janowskiego.
II. Strefa peryferyjna: pozostałe ulice.
Załącznik nr 1 do załącznika nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 3 grudnia 2001 r. (poz. 792)
Tabela nr 1
Lp. |
Branża |
Strefa centralna zł/m2 |
Strefa peryferyjna zł/m2 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. |
Usługi preferowane | 3,00 |
2,20 |
2. |
Usługi pozostałe | 4,90 |
3,00 |
3. |
Handel detaliczny – branża spożywcza | 10,30 |
6,60 |
4. |
Handel detaliczny – branża przemysłowa | 12,10 |
8,20 |
5. |
Handel hurtowy a) branża spożywcza b) inne |
4,00 7,10 |
4,00 7,10 |
6. |
Produkcja | 10,30 |
6,60 |
7. |
Gastronomia a) zbiorowe żywienie b) bary mleczne c) kawiarnie |
8,00 1,90 8,00 |
5,20 1,90 5,30 |
8. |
Lokale biurowe | 9,30 |
6,20 |
cd. tabeli
1 |
2 |
3 |
4 |
9. |
Lokale biurowe o obniżonej stawce
czynszu Związek Kombatantów RP i Byłych Więźniów Politycznych Oddział Miejski, Zarząd Gminy Oława, Związek Kombatantów i Byłych Więźniów Politycznych RP, Polski Związek Niewidomych Zarząd Koła w Oławie, Polski Czerwony Krzyż, Zarząd Miejski Towarzystwa Przyjaciół Dzieci, Stacja Sanitarno-Epidemiologiczna, Związek Inwalidów Wojennych RP Zarząd Oddziału, Polski Komitet Pomocy Społecznej, ul. 11 Listopada |
3,00 |
|
10. |
Polskie Towarzystwo Turystyczno-Krajoznawcze | 4,60 |
|
11. |
Za lokale biurowe wykorzystywane do prowadzenia usług biurowych związanych z działalnością podstawową wymienioną w punktach od 1 do 7 obowiązuje stawka czynszu jak dla działalności podstawowej |
||
12. |
Instytucje zwolnione z opłat czynszowych za wynajem lokali: Urząd Stanu Cywilnego, ul. Rynek 25 Galeria OKO, ul. Rynek 25 Obrona Cywilna, Ratusz Miejska Biblioteka Publiczna, Ratusz Towarzystwo Opieki nad Zwierzętami |
||
13. |
Za piwnice niewykorzystane dla potrzeb wynajmującego lokal Zarząd Miejski może obniżyć stawkę czynszu o 50% po uzyskaniu opinii Zarządcy dot. braku możliwości przeprowadzenia adaptacji na inny lokal (brak osobnego wejścia, brak dostępu do światła dziennego, pomieszczenie o wysokości poniżej 2,20 m itp. |
||
14. |
Inne pomieszczenia magazynowe stanowiące odrębne lokale (piwnice, komórki, strychy) o charakterze niewymienionym w pkt 1–8 |
2,60 |
2,60 |
15. |
W pomieszczeniach zaadaptowanych we własnym zakresie (piwnice, strychy, sutereny, komórki, b. kotłownie), w których prowadzi się działalność gospodarczą wymienioną w pkt 1–8, obniża się podstawową stawkę czynszu o 25% za cały lokal, przez okres 3 lat |
||
16. |
W przypadku poszerzenia działalności o działalność inną, z wyższą stawką czynszu, podwyższa się stawkę czynszu o 25% za cały lokal (z wyjątkiem stawki określonej w pkt 17) |
||
17. |
W lokalach, w których część powierzchni służy wyłącznie do przechowywania opału używanego do ogrzewania lokalu |
1,15 |
1,15 |
18. |
Upoważnia się Zarząd Miejski do udzielania 10% zniżki stawki czynszu na wniosek zainteresowanego, biorąc pod uwagę stan techniczny lokalu i jego położenie |