775 UCHWAŁA RADY MIASTA W KAMIENNEJ GÓRZE z dnia 12 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kamienna Góra Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwał nr XLV/233/2000 z dnia 30 sierpnia 2000 r. i nr L/257/2000 z dnia 29 listopada 2000 r. Rady Miasta Kamiennej Góry o przystąpieniu do zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego dla ustanowienia docelowej lokalizacji “Korytarza komunikacyjnego dróg: A3 i nr 5” (dawniej 371) w granicach określonych na rysunkach planu, stanowiących załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Przedmiotem planu jest ustalenie:
a) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających terenów korytarzy komunikacyjnych od innych,
b) linii rozgraniczających drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych,
c) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
d) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
e) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury do obsługi korytarzy komunikacyjnych,
f) zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane,
g) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazów zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
h) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:
a) ogólne zasady zagospodarowania terenu, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
b) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów objętych liniami rozgraniczającymi, określone są w rozdziale 3 niniejszej uchwały.
3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
a) zmianach planu – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami,
b) rysunkach zmian planu – należy przez to rozumieć 2 rysunki, stanowiące załączniki do niniejszej uchwały,
c) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem użytkowania,
d) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,
e) uciążliwości dla stanu środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza, wód i gleb, hałas, wibracje.
4. Na rysunkach zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego za obowiązujące uznaje się ustalenia dotyczące:
a) granic opracowania zmian planu,
b) linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach zagospodarowania,
c) przeznaczenia w granicach linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone odpowiednimi symbolami literowymi,
d) wyznaczenia podstawowego układu dróg i ulic miejskich,
e) wyznaczenia przebiegu autostrady A3,
f) wyznaczenia linii i korytarzy infrastruktury technicznej wraz z ich strefami ochronnymi.
5. Pozostałe ustalenia na rysunkach zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają charakter informacyjny.
R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 3
1. Przedmiotem zmian planu są tereny wskazane na załącznikach nr 1 i nr 2 niniejszej uchwały, przeznaczone dla ustanowienia docelowej lokalizacji “Korytarza komunikacyjnego dróg: A3 i nr 5” (d. 371) oraz tereny mieszkaniowe, przemysłowe, rolne i komunikacji.
2. Obszar objęty ustaleniami załącznika nr 1 przeznacza się pod zagospodarowanie terenu oraz realizację obiektów i urządzeń, o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:
a) G1/2, L1/2 – dla ulic głównych i lokalnych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego,
b) KK – dla terenów obsługi towarowego i osobowego transportu kolejowego,
c) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,
d) RP – dla terenów rolnych,
e) W – dla terenów wód powierzchniowych,
3. Obszar objęty ustaleniami załącznika nr 2 przeznacza się pod zagospodarowanie terenu oraz realizację obiektów i urządzeń, o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:
a) G1/2, L1/2, Z1/2 – dla ulic głównych, lokalnych i zbiorczych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego,
b) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,
c) MW – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o wysokiej intensywności,
d) P – dla terenów skoncentrowanej produkcji i drobnej wytwórczości,
e) RP – dla terenów rolnych,
f) U – dla terenów usług i drobnej wytwórczości,
g) US – dla terenów lokalizacji urządzeń i zabudowy sportowo-rekreacyjnej,
h) WZ – dla terenów stacji uzdatniania wody,
i) W – dla terenów wód powierzchniowych,
j) ZN – dla terenów zieleni niskiej w strefach ochronnych gazociągów wysokiego ciśnienia.
4. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznacza się w rysunku zmiany planu jako:
a) ściśle określone linie ciągłe dla wskazania obowiązujących granic terenów,
b) orientacyjne linie przerywane dla oznaczenia odcinków szlaku kolejowego i koryta rzeki Bóbr, przebiegających pod planowymi budowlami inżynierskimi ciągu drogi nr 5; korekta ich przebiegu wynikająca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu może być dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych i określana szczegółowo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
5. Określone w zmianie planu funkcje terenów wskazują podstawowy ustalony zmianą planu sposób użytkowania terenów. Ustala się możliwość wprowadzenia w poszczególne kontury funkcji uzupełniających niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających generalnie charakteru zagospodarowania, warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
§ 4
1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie istniejącego zainwestowania:
a) w ramach modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb istniejącej zabudowy dopuszczalne są zmiany jej gabarytów, ale bez przekraczania wielkości trzech nadziemnych kondygnacji, licząc łącznie z użytkowym poddaszem,
b) dopuszczalne jest wprowadzanie nowej zabudowy, na terenach istniejącego zainwestowania, wyłącznie jako uzupełnienie istniejącej zabudowy, o funkcjach ustalonych w zmianie planu,
c) wtórne wprowadzenie podziałów na działki budowlane dla terenów istniejącej zabudowy mieszkaniowej i produkcyjnej jest dopuszczalne wyłącznie pod warunkiem zapewnienia nowo wydzielonym obszarom bezpośredniego dostępu do ulic dojazdowych lub lokalnych,
d) ze względu na położenie części obszaru zmiany w planie na terenach zagrożonych zalaniem w przypadku wystąpienia powodzi obowiązuje tam wznoszenie nowo powstającej zabudowy z zastosowaniem rozwiązań technicznych zabezpieczających je w wystarczającym stopniu przed działaniem wód gruntowych.
§ 5
1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem magistralnym miejskich sieci wodociągowych przy pomocy układu uzupełniającego wodociągów rozdzielczych.
2. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z miejskim systemem kanalizacji sanitarnej przy pomocy uzupełniającego układu sieci kanalizacyjnej.
3. Dla zaopatrzenia w ciepło zakłada się wykorzystanie indywidualnych źródeł ogrzewania, takich jak: gazowe, olejowe i inne zapewniające obniżenie zjawiska tzw. niskiej emisji.
4. Przez teren objęty zmianą planu przebiegają gazociągi wysokiego ciśnienia: Ścięgny – Czarny Bór – Sobięcin DN 500/300 PN 1,6 MPa, do Lubawki DN 100 PN 1,6 MPa; dla gazociągów wysokiego ciśnienia ustala się strefę ochronną 25 m, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację; w strefie obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz zabudowy,
b) zakaz wprowadzania zieleni wysokiej w pasie 3 m od osi gazociągu,
c) wprowadzenie pasa zieleni niskiej w obrębie strefy kontrolowanej,
d) zapewnienie dojazdu do sieci gazowej wzdłuż strefy kontrolowanej,
e) dopuszcza się lokalizację innych sieci infrastruktury technicznej po uprzednim uzgodnieniu z operatorem gazociągu,
f) wznoszenie wszelkich obiektów inżynierskich w przypadku wystąpienia kolizji z istniejącą siecią gazociągów magistralnych wysokiego ciśnienia i ich stref ochronnych może odbywać się wyłącznie w przypadku, gdy usunięcie tych kolizji odbywać się będzie na koszt inwestora.
Dla zaopatrzenia w gaz ustala się realizację rozdzielczej sieci gazowej, powiązanej z miejskimi gazociągami średniego i niskiego ciśnienia.
5. Przez teren objęty zmianą planu przebiegają linie energetyczne niskiego napięcia, średniego napięcia 20 kV oraz wysokiego napięcia 110 kV S 230. Dla linii wysokiego napięcia ustala się strefę ochronną 20 m, w której operator linii jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację; w strefie obowiązuje zakaz zabudowy oraz wprowadzania zieleni wysokiej; w celu usunięcia kolizji z liniami energetycznymi inwestor jest zobowiązany wystąpić do Zakładu Energetycznego w celu wydania warunków usunięcia kolizji; dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych wbudowanych lub wolno stojących (wg potrzeb).
6. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z miejskim systemem telekomunikacji.
§ 6
1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów objętych ustaleniami planu, powiązany z układem dróg krajowych i z miejskim układem komunikacyjnym układ określony w rysunku zmiany planu.
Układ ten tworzą:
a) ulica główna w ciągu drogi krajowej nr 5, planowanej do budowy jako droga jednojezdniowa o szerokości 2 x 3,5 m, z chodnikami obustronnymi w liniach rozgraniczających o szerokości 50 m,
b) ulica główna w ciągu ul. Jeleniogórskiej, planowanej do budowy jako droga jednojezdniowa o szerokości 2 x 3,5 m, z chodnikami obustronnymi w liniach rozgraniczających o szerokości 25 m,
c) ulice lokalne, planowane do modernizacji jako jednojezdniowe o szerokości 2 x 3,0 m z chodnikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 12 m,
d) ulica zbiorcza, planowana do modernizacji jako droga jednojezdniowa o szerokości 2 x 3,5 m z obustronnymi chodnikami, z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 20 m.
2. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.
3. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być prowadzone ścieżki rowerowe, jako elementy uzupełniające systemu miejskich ścieżek rowerowych, wskazanych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kamiennej Góry, pod warunkiem zachowania odpowiednich warunków technicznych ich budowy i realizacji ich w sposób minimalizujący kolizję z ruchem pieszym.
4. W granicach linii rozgraniczających ulic należy rezerwować odpowiednią przestrzeń w obrębie skrzyżowań dla zapewnienia wymaganych pól widoczności.
5. Ze względu na położenie w obszarze najwyższej ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 343 Kamienna Góra – Marciszów oraz zlewni rzeki Bóbr, której wody wykorzystywane są do celów wodociągowych, zakłada się stosowanie na terenie opracowania odpowiednich technologii i rozwiązań technicznych dla budowy dróg, umożliwiających przechwytywanie i unieszkodliwianie zanieczyszczeń liniowych pochodzących z komunikacji drogowej; dla odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków sanitarnych i deszczowych ustala się powiązanie terenów jak wyżej z miejskimi systemami kanalizacji sanitarnej i deszczowej przy pomocy uzupełniającego układu sieci kanalizacyjnej.
6. Rezerwuje się teren pod budowę autostrady A3 (lub drogi szybkiego ruchu S3) z utrzymaniem dotychczasowego użytkowania – produkcji rolnej.
R o z d z i a ł 3
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
§ 7
Załącznik nr 1:
1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 KK ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny obsługi towarowego i osobowego transportu kolejowego.
2. Dla terenu ozn. symb. 2 MN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab.
3. Dla terenu ozn. symb. 3 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
4. Dla terenu ozn. symb. 4 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
5. Dla terenu ozn. symb. 5 MN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab; obsługa komunikacyjna z ul. Polnej.
6. Dla terenu ozn. symb. 6 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
7. Dla terenu ozn. symb. 7 MN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab; obsługa komunikacyjna z ul. Polnej.
8. Dla terenu ozn. symb. 8 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
9. Dla terenu ozn. symb. 9 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
10. Dla terenu ozn. symb. 10 MN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab; obsługa komunikacyjna z ul. Polnej.
11. Dla terenu ozn. symb. 11 MN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab; obsługa komunikacyjna z ul. Polnej.
12. Dla terenu ozn. symb. 12 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
13. Dla terenu ozn. symb. 13 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
14. Dla terenu ozn. symb. 14 W ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny wód powierzchniowych i zieleni nieurządzonej.
Załącznik nr 2:
1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 P ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny skoncentrowanej produkcji i drobnej wytwórczości, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab; obsługa komunikacyjna od strony ul. Adama Asnyka, po wewnętrznej drodze dojazdowej.
2. Dla terenu ozn. symb. 2 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
3. Dla terenu ozn. symb. 3 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
4. Dla terenu ozn. symb. 4 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
5. Dla terenu ozn. symb. 5 W ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny wód powierzchniowych i zieleni nieurządzonej.
6. Dla terenu ozn. symb. 6 US ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny lokalizacji urządzeń i zabudowy sportowo-rekreacyjnej; obsługa komunikacyjna z ul. Zielonej.
7. Dla terenu ozn. symb. 7 WZ ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny stacji uzdatniania wody; obsługa komunikacyjna z ul. Zielonej.
8. Dla terenu ozn. symb. 8 RP ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny rolne z możliwością zalesienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
9. Dla terenu ozn. symb. 9 MN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab; obsługa komunikacyjna z ul. Zielonej.
10. Dla terenu ozn. symb. 10 MW ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej o wysokiej intensywności, zasady kształtowania zabudowy – jak w § 4 pkt 1ab; obsługa komunikacyjna od strony ul. Adama Asnyka, po wewnętrznej drodze dojazdowej.
11. Dla terenu ozn. symb. 11 ZN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny niskiej zieleni nieurządzonej w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
12. Dla terenu ozn. symb. 12 ZN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny niskiej zieleni nieurządzonej w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
13. Dla terenu ozn. symb. 13 U ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny usług i drobnej wytwórczości, z możliwością wprowadzenia funkcji mieszkalnej w części istniejącej zabudowy; zasady kształtowania zabudowy jak § 4, z możliwością rozbudowy wyłącznie w obrębie istniejącej zabudowy; obsługa komunikacyjna od strony ul. Adama Asnyka, po wewnętrznej drodze dojazdowej.
14. Dla terenu ozn. symb. 14 ZN ustala się jako użytkowanie podstawowe – tereny niskiej zieleni nieurządzonej w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia. Dla tego terenu wprowadza się zakaz zabudowy.
R o z d z i a ł 4
Przepisy końcowe
§ 8
Ustala się stawkę procentową o wysokości 0%, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 o zagospodarowaniu przestrzennym, dla wszystkich terenów z wyjątkiem 1P, dla którego stawka ta wynosi 20%.
§ 9
Na terenie objętym zmianami planu, stanowiącymi treść niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kamienna Góra zatwierdzonego uchwałą nr XLII/319/94 Rady Miejskiej w Kamiennej Górze z dnia 25 stycznia 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 24 z dnia 23 lutego 1994 r.).
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kamienna Góra.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta w Kamiennej Górze z 12 grudnia 2001 r. (poz. 775)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miasta w Kamiennej Górze z 12 grudnia 2001 r. (poz. 775)
