771 UCHWAŁA RADY GMINY W NIECHLOWIE z dnia 7 lutego 2002 roku w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 18 ust. 1 i 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Niechowie uchwala, co nastepuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat należnych od właściciela lub wynajmującego, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, ciepłej i zimnej wody, odbiór nieczystości stałych i płynnych, w wypadkach gdy korzystający nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
Ustala się czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu według załącznika do uchwały. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz, o którym mowa w § 2, opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki miesiźcznego czynszu za 1 m˛ powierzchni użytkowej lokalu ustala Zarząd Gminy w Niechlowie.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnych i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 8
Stawka czynszu za lokal nie może przekraczać stawki najniższego czynszu za lokal mieszkalny obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 9
1. W czasie trwania stosunku wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu najmu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdza- jący fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 10
Czynsz najmu płatny jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do kasy wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły inny termin i formę płatności.
§ 11
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Niechlowie.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Niechlowie z dnia 7 lutego 2002 r. (poz. 771)
Łącznie obniżenie stawki nie może przekroczyć 30%.